2024年度二手房买卖合同（标的：郑州市管城区套住宅）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（标的：郑州市管城区一套住宅）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3过户完成后买受人的权利和义务第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易管理部门投诉8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同签署时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件第十三条合同签署地及日期13.1合同签署地13.2合同签署日期第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人地址）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人联系人姓名）1.1.4出卖人联系电话：（填写出卖人联系电话）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人地址）1.2.3买受人联系人：（填写买受人联系人姓名）1.2.4买受人联系电话：（填写买受人联系电话）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2房屋坐落位置：（填写房屋具体坐落地址）2.3房屋结构及面积：2.3.1房屋结构：（填写房屋结构，如混合结构、钢筋混凝土结构等）2.3.2房屋面积：（填写房屋建筑面积）2.4房屋使用情况：2.4.1房屋用途：（填写房屋目前主要用途，如居住、商业等）2.4.2房屋租赁情况：（如有租赁，填写租赁相关信息）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证对其出售的房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。3.2.3买受人应按照合同约定履行过户手续，并承担过户所需费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：（填写房屋成交总价）4.2付款方式及时间（填写付款方式，如银行转账、现金支付等）（填写具体付款时间节点）4.3付款凭证：（买受人应保存付款凭证，以证实付款的履行）第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：（填写房屋交付的具体日期）5.2过户手续及费用5.2.1过户手续：（详细描述过户所需的手续，如产权转移登记、税费缴纳等）5.2.2过户费用：（详细列出过户所需支付的费用，如契税、印花税等）5.3过户完成后买受人的权利和义务5.3.1买受人自过户完成之日起，取得房屋所有权。5.3.2买受人自过户完成之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.1.2出卖人保证所出售的房屋在交付时具备居住条件，如有不符合约定的，出卖人应负责整改。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担维修费用。6.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修费用。6.2.3房屋交付后，因自然损耗导致的维修，由买受人承担维修费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）8.1.2出卖人未能按照合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房屋购买价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）8.2.2买受人未能按照合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2向房地产交易管理部门投诉：如双方协商不成，买受人可以向房地产交易管理部门投诉，请求其对争议进行调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更10.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并按照本合同约定的违约责任条款承担相应的责任。第十一条合同的解除（列出合同解除的条件，如出卖人未能按约定交付房屋等）11.2合同解除程序：双方行使合同解除权时，应书面通知对方，并在合同解除后办理相关手续，包括过户登记的撤销等。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件，作为合同的有效组成部分。12.2房屋产权清晰证明：本合同附件中应包含房屋产权清晰的证明文件，证明文件应由出卖人提供。12.3出卖人身份证明复印件：本合同附件中应包含出卖人的身份证明复印件，作为合同的有效组成部分。12.4买受人身份证明复印件：本合同附件中应包含买受人的身份证明复印件，作为合同的有效组成部分。第十三条合同签署地及日期13.1合同签署地：（填写合同签署的具体地点）13.2合同签署日期：（填写合同签署的具体日期）第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：（出卖人签字或盖章）14.2买受人签字（盖章）：（买受人签字或盖章）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方共同协商确定，并签订书面协议，明确第三方的职责和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，如赔偿金额上限等。第四条第三方权利4.1第三方权利界定：第三方在本合同履行过程中，享有按约定提供服务并获得相应报酬的权利。4.2第三方权利限制：第三方不得违反本合同的约定，干涉甲乙方之间的权利义务关系。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方仅为合同履行的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方因履行合同产生的责任，由第三方承担；甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方影响。第六条第三方介入后的额外条款6.2第三方书面协议：甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.3第三方报酬：甲乙方应按照书面协议的约定，支付第三方的报酬。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照书面协议约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：甲乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方与合同解除8.1第三方原因解除合同：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除后的第三方责任：合同解除后，第三方仍应承担因其违约导致的赔偿责任。第九条第三方与争议解决9.1第三方协助解决争议：第三方应协助甲乙方解决因履行合同产生的争议。9.2第三方调解无效：如第三方调解无效，甲乙方可通过法律途径解决争议。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入的确认：甲乙方应在合同中明确第三方介入的条款，并经第三方签字或盖章确认。10.2第三方签字盖章：第三方应在合同附件中签字或盖章，确认其对合同的了解和同意。第十一条第三方信息的披露11.1第三方信息披露：甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息，确保第三方能够正常提供服务。11.2第三方信息保密：第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第十二条第三方介入的变更12.1第三方变更程序：如甲乙方需要变更第三方，应提前与原第三方解除合同，并与新第三方签订书面协议。12.2第三方变更通知：甲乙方应将第三方变更的事宜通知对方，并提交新的书面协议。第十三条第三方责任追究13.1第三方责任追究：甲乙方有权依法追究第三方的法律责任，维护自身合法权益。13.2第三方责任追究程序：甲乙方应按照法律规定，向有关机关提出追究第三方责任的申请。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入终止：合同履行完毕后，第三方介入终止。14.2第三方资料归档：甲乙方应将第三方的相关资料归档保存，以备后续查阅。本部分内容作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第三方介入的修正条款，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明1.2说明：本附件为房屋产权清晰的证明文件，证明文件应由出卖人提供，用于证明房屋的产权情况。附件三：出卖人身份证明复印件1.3说明：本附件为出卖人的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分，用于证明出卖人的身份。附件四：买受人身份证明复印件1.4说明：本附件为买受人的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分，用于证明买受人的身份。附件五：中介机构提供的中介服务协议1.5说明：本附件为中介机构提供的中介服务协议，作为本合同的有效组成部分，明确中介机构的权利和义务。附件六：评估机构提供的房屋评估报告1.6说明：本附件为评估机构提供的房屋评估报告，作为本合同的有效组成部分，用于证明房屋的价值。附件七：过户机构提供的过户服务协议1.7说明：本附件为过户机构提供的过户服务协议，作为本合同的有效组成部分，明确过户机构的权利和义务。附件八：贷款机构提供的贷款服务协议1.8说明：本附件为贷款机构提供的贷款服务协议，作为本合同的有效组成部分，明确贷款机构的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.2出卖人未能按照合同约定履行过户手续。2.3买受人未能按照合同约定支付房屋购买价款。2.4买受人未能按照合同约定履行过户手续。2.5第三方未能按照书面协议约定提供服务。违约责任认定：2.6出卖人违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的1%。2.7买受人违约