连云港2024年二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅建成年代2.6住宅所有权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条：交易费用及税费6.1交易费用6.2税费承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3家具家电归属11.4隐私保护第十二条：合同附件12.1住宅权属证明12.2住宅现状照片12.3交易款项支付凭证第十三条：合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本提交及留存方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于市区路号的住宅，房屋所有权证号为：。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号为：号。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为。2.5住宅建成年代住宅建成年代为年。2.6住宅所有权情况甲方持有该住宅的完全所有权，不存在任何产权纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）。3.2支付方式乙方采取如下支付方式支付交易价款：（1）现金支付：人民币捌拾捌万元整（￥880000）；（2）银行转账：人民币捌佰拾捌万元整（￥8000000）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在住宅所有权转移登记手续办理完毕后，将住宅交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同办理住宅所有权转移登记手续，费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证住宅不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.2维修责任范围甲方应对住宅进行必要的维修，确保住宅在交付给乙方时符合合同约定的质量标准。5.3维修责任期限甲方应对住宅的质量问题承担维修责任，期限自交付之日起算，为期壹年。第六条：交易费用及税费6.1交易费用本合同交易过程中产生的交易费用包括但不限于房屋交易手续费、中介费等，由乙方承担。6.2税费承担住宅交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从该住宅迁出。11.2物业服务乙方应按期支付物业管理费，并遵守物业管理规定。11.3家具家电归属家具家电的归属见附件《家具家电清单》。11.4隐私保护甲乙双方应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：合同附件12.1住宅权属证明附件提供住宅所有权证号：。12.2住宅现状照片附件提供住宅现状照片，以证明住宅的现状。12.3交易款项支付凭证附件提供交易款项支付的凭证，以证明交易款项的支付。第十三条：合同签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于市区路号签署。13.3签署人甲方（出卖人）：X，乙方（买受人）：X。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同副本份数本合同副本肆份，分别提交给市房地产交易中心、市税务局、银行、物业公司留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保其服务或参与的合同履行过程符合相关要求，并对因其原因造成的损失承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的方式选择第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，协助双方进行交易；（2）评估机构对住宅进行评估，提供评估报告；（3）监理机构对住宅的维修、整改等进行监督；（4）金融机构提供贷款服务，协助乙方支付交易价款；（5）物业管理公司负责住宅的日常管理服务。第三条：第三方选择及委托3.1第三方选择3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，并按照约定支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因造成甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容等因素进行设定，具体限额在委托协议中约定。第五条：第三方赔偿责任5.1第三方赔偿责任第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照委托协议的约定承担赔偿责任。5.2第三方赔偿限额第三方赔偿限额根据委托协议中的约定进行赔偿，如委托协议未约定，双方可协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，与甲方发生纠纷的，由甲方与第三方协商解决。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，与乙方发生纠纷的，由乙方与第三方协商解决。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕，第三方服务结束；（2）甲乙双方协商一致终止第三方服务；7.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订终止协议，明确终止时间、方式等相关事项。第八条：第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改当第三方介入本合同后，如出现合同内容与第三方服务相关事项不一致的情况，甲乙双方应与第三方协商一致，修改合同内容。8.2合同修改程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，确保第三方能够正常提供服务。9.2保密义务甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。10.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条：争议解决11.1第三方介入引起的争议第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方引起的争议第三方引起的争议，由甲乙双方与第三方协商解决，协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更、解除和终止12.1合同变更本合同及其补充协议的变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2合同解除本合同及其补充协议的解除，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订解除协议。12.3合同终止本合同及其补充协议的终止，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求和说明：附件应提供住宅所有权证号，证明甲方对住宅的完全所有权。附件应包括但不限于房产证、土地使用权证等官方文件。附件二：住宅现状照片详细要求和说明：附件应提供住宅现状照片，用以证明住宅的实际情况。照片应包括住宅外观、内部装修、家具家电等情况。附件三：交易款项支付凭证详细要求和说明：附件应提供交易款项支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。凭证应证明乙方已按照约定支付交易价款。附件四：家具家电清单详细要求和说明：附件应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件应明确家具家电的归属，以免后续产生纠纷。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：附件应包含与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方未按约定条件交付住宅。3.乙方未按约定时间支付交易价款。4.乙方未按约定条件支付交易价款。5.第三方未按约定提供服务。6.第三方提供的服务不符合约定标准。7.甲方未按约定迁出户口。8.