2024年二手房买卖中介垫资费用管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖中介垫资费用管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介公司信息第二条中介服务内容2.1中介服务范围2.2服务费用2.3服务期限第三条垫资费用3.1垫资金额3.2垫资用途3.3垫资期限第四条费用支付与退还4.1支付方式4.2支付时间4.3退还条件及方式第五条合同的履行5.1卖方义务5.2买方义务5.3中介公司义务第六条合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介公司违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条合同的签署和生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：某某某身份证号码：联系电话：X地址：省市区路号1.2买方信息买方姓名：某某某身份证号码：联系电话：X地址：省市区路号1.3中介公司信息中介公司名称：某某某中介有限公司营业执照号码：法人代表：某某某地址：省市区路号联系电话：X第二条中介服务内容2.1中介服务范围中介公司提供二手房买卖服务，包括房源信息收集、发布、带看、谈判、交易过户等服务。2.2服务费用中介服务费用为房屋成交总价的百分之二作为中介费，由买方支付。2.3服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第三条垫资费用3.1垫资金额买方因资金周转需要，向中介公司申请垫付的金额为人民币万元整。3.2垫资用途垫资款项用于支付房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于房屋首付款、契税、个人所得税、中介费等。3.3垫资期限中介公司同意在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为买方提供垫资服务。第四条费用支付与退还4.1支付方式买方同意按照中介公司提供的垫资款项支付方式进行支付。4.2支付时间买方应在每笔垫资费用发生之日起五个工作日内，将相应款项支付给中介公司。4.3退还条件及方式若买方在合同约定的垫资期限内，完成房屋过户手续，中介公司将在过户完毕后五个工作日内，将垫资款项无息退还给买方。若买方未能在约定期限内完成过户手续，中介公司有权按照约定收取垫资费用。第五条合同的履行5.1卖方义务卖方应保证其对房屋的产权及产权转移的合法性，并按合同约定时间交付房屋。5.2买方义务买方应按合同约定支付中介服务费用、垫资费用，并配合中介公司完成房屋过户手续。5.3中介公司义务中介公司应按合同约定提供中介服务，并协助买方完成房屋过户手续。第六条合同的变更和终止6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理合同终止后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，买方应按照合同约定支付中介服务费用、垫资费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如未能按照合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。8.2买方违约责任买方如未能按照合同约定支付中介服务费用、垫资费用，应向中介公司支付违约金，违约金为应支付费用的千分之五。8.3中介公司违约责任中介公司如未能按照合同约定提供服务，应向买方支付违约金，违约金为中介服务费用的千分之五。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，通过双方协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方可向中介公司所在地的消费者协会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，可向中介公司所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除需经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如协商不成，任一方可向中介公司所在地的消费者协会申请调解；如调解不成，可向中介公司所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项（1）房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备居住条件。（2）房屋过户过程中产生的税费，按照相关法律法规和政策规定承担。12.2附件本合同附件包括：房屋买卖合同、房产证、身份证复印件等。第十三条合同的签署和生效13.1签署时间本合同于2024年某月某日签署。13.2签署地点省市区路号。13.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同正本及副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本数量本合同副本数量为零。14.3合同的保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应立即通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的其他各方，包括但不限于银行、公积金中心、房屋交易中心、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和政策规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规和政策规定，收取甲乙方支付的相关费用。第二条第三方介入时的额外条款2.1银行介入如房屋交易涉及贷款，甲乙双方应按照银行的要求提供相关材料，并签订贷款合同。贷款合同中的条款应符合本合同的约定。2.2公积金中心介入如房屋交易涉及公积金贷款，甲乙双方应按照公积金中心的要求提供相关材料，并签订公积金贷款合同。公积金贷款合同中的条款应符合本合同的约定。2.3房屋交易中心介入如房屋交易涉及产权过户，甲乙双方应按照房屋交易中心的要求提供相关材料，并办理过户手续。过户手续中的条款应符合本合同的约定。2.4税务机关介入如房屋交易涉及税费缴纳，甲乙双方应按照税务机关的要求提供相关材料，并缴纳税费。税费缴纳的条款应符合本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中，因履行其职责发生的损失，由第三方自行承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的界定第三方责任限额的界定，应根据第三方在房屋交易过程中的实际损失，以及法律法规和政策规定进行确定。3.3第三方责任限额的告知甲乙双方应在本合同中明确告知第三方责任限额，以确保双方在房屋交易过程中的权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在房屋交易过程中，应保持中立立场，公正、公平地履行其职责，不得偏袒甲乙方任何一方。4.2第三方与中介公司的关系中介公司应协助甲乙双方与第三方进行沟通，以确保房屋交易顺利进行。中介公司不应干预第三方履行其职责。4.3第三方与房屋交易的关系第三方在房屋交易过程中的职责，应限于法律法规和政策规定范围内，不得超出其职责范围。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决时间甲乙双方应在第三方介入后的争议发生之日起五个工作日内，向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修改和解除6.1第三方介入后的合同修改如因第三方介入导致本合同内容需要修改，甲乙双方应签订书面修改协议，并经第三方确认。6.2第三方介入后的合同解除如因第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方应签订书面解除协议，并经第三方确认。第七条第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后，仍具有法律效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2第三方介入后的合同终止本合同在第三方介入后，如履行完毕，应按照本合同的约定终止。第八条第三方介入后的合同保管8.1第三方介入后的合同正本及副本本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。8.2第三方介入后的合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应立即通知第三方。第三方应在接到通知后五个工作日内，提供本合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等。说明：作为本合同的主要附件，详细记录房屋交易的具体信息。附件二：房产证详细要求：房产证的原件及复印件。说明：证明房屋的所有权归属，确保交易的合法性。附件三：身份证复印件详细要求：买卖双方及中介公司的身份证复印件。说明：用于核实交易各方的身份信息，保证交易的准确性。附件四：贷款合同详细要求：如涉及贷款，提供贷款合同及其复印件。说明：记录贷款的相关信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件五：公积金贷款合同详细要求：如涉及公积金贷款，提供公积金贷款合同及其复印件。说明：记录公积金贷款的相关信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件六：过户手续办理资料详细要求：包含过户所需的所有文件和复印件。说明：用于办理房屋产权过户手续，确保产权顺利转移。附件七：税费缴纳证明详细要求：税费缴纳的收据或证明。说明：证明税费已经按照规定缴纳，避免后续的税务问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.买方未能按照约定时间支付中介服务费用、垫资费用。3.中介公司未能按照约定提供服务，或未能协助完成房屋过户手续。4.第三方（如银行、公积金中心、房屋交易中心、税务机关等）未能按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.卖方违约责任：未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。2.买方违约责任：未能按照约定时间支付中介服务费用、垫资费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的千分之五。3.中介公司违约责任：未能按照约定提供服务或协助完成房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为中介服务费用的千分之五。4.第三方违约责任：未能按照约定履行其职责的，应根据法律法规和政策规定承担相应责任。示例说明：1.若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价×千分之五。2.若买方未能在合同约定的时间内支付中介服务费用、垫资费用，则构成违约。买方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用×千分之五。3.若中介公司未能按照合同约定提供服务或协助完成房屋过户手续，则构成违约。中介公司应支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用×千分之五。4.若第三方（如银行、公积金中心、房屋交易中心、税务机关等）未能按照约定履行其职责，则构成违约。第三方应根据法律法规和政策规定承担相应责任。全文完。2024年二手房买卖中介垫资费用管理合同1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手房1.3中介服务1.4垫资费用1.5管理费用1.6服务期限2.中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易撮合2.4交易辅助服务2.5垫资服务3.中介服务费用3.1服务费计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式3.4垫资费用的计算与支付3.5管理费用的计算与支付4.中介服务期限4.1合同有效期限4.2服务延长条件4.3服务终止条件4.4合同终止后的权益处理5.合同的履行5.1中介方的义务5.2买方与卖方的义务5.3垫资义务5.4费用结算义务6.违约责任6.1中介方违约6.2买方与卖方违约6.3垫资方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的应对8.3不可抗力事件的后果处理9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外10.合同的修改与补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的内容11.合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序13.合同的效力13.1合同的成立13.2合同的生效13.3合同的无效与撤销14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人（1）甲方（买方）：指合同中买方当事人。（2）乙方（中介方）：指合同中提供中介服务的当事人。（3）丙方（卖方）：指合同中卖方当事人。（4）丁方（垫资方）：指合同中提供垫资服务的当事人。1.2二手房指已取得房屋所有权证，并可用于交易的存量房。1.3中介服务指乙方为甲方和丙方提供房源信息收集、客源信息匹配、交易撮合、交易辅助服务以及垫资服务等活动。1.4垫资费用指丁方为甲方提供房屋交易垫资服务所收取的费用。1.5管理费用指乙方为管理二手房交易过程中产生的费用，包括但不限于广告费、办公费、人员工资等。1.6服务期限指乙方、丁方为甲方、丙方提供中介服务、垫资服务的期限，自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第二条中介服务内容2.1房源信息收集乙方负责在合同约定的服务期限内，为甲方提供真实、准确的房源信息。2.2客源信息匹配乙方根据甲方提供的购房需求，为甲方匹配合适的房源，并协助甲方与丙方进行沟通。2.3交易撮合乙方协助甲方和丙方进行房屋交易谈判，促进交易的完成。2.4交易辅助服务乙方为甲方和丙方提供房屋交易所需的辅助服务，包括但不限于合同拟定、交易咨询等。2.5垫资服务丁方为甲方提供房屋交易垫资服务，甲方应在约定的期限内归还垫资及利息。第三条中介服务费用3.1服务费计算方式（1）乙方的中介服务费为房屋交易总价的百分之二。（2）丁方的垫资服务费为垫资金额的月利率的百分之二。3.2费用支付时间（1）甲方应在中介服务完成后的五个工作日内支付乙方中介服务费。（2）甲方应按约定的期限向丁方支付垫资服务费。3.3费用支付方式甲方支付费用可采用现金、转账等方式。3.4垫资费用的计算与支付（1）丁方根据甲方所需的垫资金额，计算垫资服务费。（2）甲方应按约定的期限向丁方支付垫资服务费。3.5管理费用的计算与支付乙方根据实际产生的管理费用，向甲方进行费用结算。第四条中介服务期限4.1合同有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为六个月。4.2服务延长条件如双方同意延长合同有效期限，应签订书面补充协议。4.3服务终止条件（1）甲方、丙方协商一致解除合同。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）出现不可抗力导致合同无法履行。4.4合同终止后的权益处理合同终止后，乙方应退还甲方已支付的中介服务费（扣除已产生的管理费用）。第五条合同的履行5.1中介方的义务乙方应按照合同约定，为甲方和丙方提供中介服务，并确保房源信息的真实性。5.2买方与卖方的义务甲方应按照合同约定，向乙方支付中介服务费，按约定的期限归还丁方的垫资及利息。5.3垫资义务丁方应按照合同约定，为甲方提供房屋交易垫资服务。5.4费用结算义务乙方应在合同约定的期限内，向甲方开具费用结算清单。第六条违约责任6.1中介方违约乙方未按照合同约定提供中介服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。6.2买方与卖方违约甲方、丙方未按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。6.3垫资方违约丁方未按照合同约定提供垫资服务，甲方有权解除合同，并要求丁方退还已支付的垫资及利息。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的应对甲乙双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、个人隐私以及其他敏感信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的例外法律、法规、行政规章要求披露的保密信息不受本条款保护。第十一条合同的修改与补充10.1合同修改的条件合同修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同补充的内容合同补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条合同的解除11.1合同解除的条件甲乙双方协商一致，可以解除合同。11.2合同解除的程序合同解除应由甲乙双方签订书面解除协议，并办理相关手续。第十三条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同到期等。12.2合同终止的程序合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理终止手续。第十四条其他条款13.1通知与送达甲乙双方应按照合同约定，通过有效方式互相送达通知、文件等。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的语言版本本合同的中文版本为唯一有效版本。13.4合同的附件本合同附件包括合同双方提供的相关文件、图表等，均为合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方、丁方外，其他参与房屋交易过程的各方，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、律师等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲方和丙方提供贷款服务的金融机构、进行房屋检查和评估的inspectorate机构、提供法律咨询和服务的律师等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方权利第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用或报酬。2.3第三方与其他各方的关系第三方介入并不会改变甲方、乙方、丙方、丁方之间的权利义务关系。第三方仅承担其合同约定的责任，不承担其他方的责任。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方选择甲方和丙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方费用甲方和丙方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。3.3第三方协调乙方应负责协调甲方、丙方与第三方之间的关系，确保各方之间的沟通顺畅、合作愉快。3.4第三方责任限制如第三方因故意或过失导致甲方、乙方、丙方、丁方遭受损失，甲方、乙方、丙方、丁方有权向第三方追偿。但甲方、乙方、丙方、丁方不得要求第三方承担超过其应当承担的责任范围。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、丙方的划分第三方应独立于甲方、丙方，其提供的服务不得影响甲方、丙方的合法权益。4.2第三方与乙方、丁方的划分第三方应独立于乙方、丁方，其提供的服务不得影响乙方、丁方的合法权益。4.3第三方之间的划分第三方之间应保持独立，其提供的服务不得相互冲突或影响。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了甲方购买丙方房屋的具体条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式等。附件二：中介服务协议本附件明确了乙方作为中介方为甲方和丙方提供服务的具体内容和义务。附件三：垫资服务协议本附件明确了丁方作为垫资方为甲方提供房屋交易垫资服务的具体条款和条件。附件四：第三方服务协议本附件明确了甲方和丙方与第三方（如金融机构、inspectorate机构、律师等）之间的服务内容和协议条款。附件五：房屋检查报告本附件由第三方inspectorate机构提供，详细记录了房屋检查的结果，包括房屋的结构、设备、设施等情况。附件六：贷款合同如甲方选择通过金融机构贷款购买房屋，本附件将记录与金融机构之间的贷款协议条款。附件七：交易流程记录本附件记录了房屋交易过程中的关键环节和时间节点，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。附件八：费用明细表本附件详细列出了房屋交易过程中产生的各项费用，包括中介服务费、垫资服务费、第三方服务费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间支付中介服务费、垫资服务费或第三方服务费。2.乙方未按合同约定提供中介服务或垫资服务。3.丙方未按合同约定提供房屋或履行交易义务。4.丁方未按合同约定提供垫资服务或拖延垫资。5.第三方未按合同约定提供服务或存在服务质量问题。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额应根据合同约定和实际损失情况进行确定。3.违约方在履行违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付中介服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，同时乙方有权要求甲方支付因解除合同而产生的其他损失。全文完。2024年二手房买卖中介垫资费用管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条中介服务内容2.1乙方负责为甲方和丙方提供二手房买卖中介服务2.2乙方负责协调甲方和丙方进行交易2.3乙方提供垫资服务，协助甲方解决资金问题第三条中介费用及支付方式3.1乙方中介服务费用为交易总金额的2%3.2甲方应在签署合同后七个工作日内支付中介服务费用3.3垫资费用按照垫资金额的1%计算，甲方应在垫资完成后七个工作日内支付第四条垫资额度及期限4.1乙方同意为甲方提供最高不超过交易总金额30%的垫资服务4.2垫资期限为自垫资之日起算，最长不超过六个月第五条垫资利息及支付方式5.1垫资利息按照年化利率5%计算5.2利息支付方式与中介服务费用同步支付第六条合同的履行和变更6.1甲方应按照合同约定提供相关资料和信息6.2乙方应按照合同约定提供中介服务和垫资服务6.3未经各方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容第七条违约责任7.1甲方未按约定支付中介服务费用和垫资费用的，应支付违约金7.2乙方未按约定提供中介服务和垫资服务的，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效9.2在合同约定的垫资期限届满后，合同自动终止9.3若一方违反合同约定，对方有权解除合同第十条保密条款10.1各方应对合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密10.2未经各方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容第十一条法律法规适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条其他约定12.1各方应按照合同约定履行各自的权利和义务12.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议第十三条合同的签字（或盖章）13.1本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：垫资申请表14.3附件三：中介服务费用支付凭证14.4附件四：垫资费用支付凭证第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（中介方）：指承担中介服务义务，协助甲方和丙方完成房屋买卖交易的自然人或者法人。1.3丙方（买方）：指购买甲方向乙方委托出售的房屋的自然人或者法人。第二条中介服务内容2.1乙方负责为甲方和丙方提供二手房买卖中介服务，包括但不限于房屋信息发布、带看、谈判、签署合同等。2.2乙方负责协调甲方和丙方进行交易，确保交易顺利进行。2.3乙方提供垫资服务，协助甲方解决资金问题。具体垫资额度、期限、利息等事项详见本合同第四条、第五条。第三条中介费用及支付方式3.1乙方中介服务费用为交易总金额的2%，甲方应在签署合同后七个工作日内支付。3.2垫资费用按照垫资金额的1%计算，甲方应在垫资完成后七个工作日内支付。3.3甲方支付中介服务费用和垫资费用时，应提供合法、有效的支付凭证。第四条垫资额度及期限4.1乙方同意为甲方提供最高不超过交易总金额30%的垫资服务。4.2垫资期限为自垫资之日起算，最长不超过六个月。第五条垫资利息及支付方式5.1垫资利息按照年化利率5%计算。5.2利息支付方式与中介服务费用同步支付。第六条合同的履行和变更6.1甲方应按照合同约定提供相关资料和信息，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等。6.2乙方应按照合同约定提供中介服务和垫资服务，并确保服务质量。6.3未经各方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。如各方同意变更，应签订书面补充协议，并经各方签字（或盖章）生效。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付中介服务费用和垫资费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。7.2乙方未按约定提供中介服务和垫资服务的，应承担相应的违约责任。如乙方原因导致交易失败，乙方应退还已收取的中介服务费用和垫资费用。7.3因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，各方应立即通知对方，并根据实际情况协商解决。本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如有争议，各方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2在合同约定的垫资期限届满后，合同自动终止。9.3若一方违反合同约定，对方有权解除合同。解除合同后，各方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1各方应对合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密。10.2未经各方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。第十一条法律法规适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。第十三条合同的签字（或盖章）13.1本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同签字（或盖章）后，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：垫资申请表14.3附件三：中介服务费用支付凭证14.4附件四：垫资费用支付凭证第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与房屋买卖交易过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：房屋评估机构、房屋检测机构、贷款机构、保险公司、产权交易中心等。第二条第三方介入后的合同履行2.1甲方、乙方、丙方应积极配合第三方完成房屋买卖相关手续。2.2甲方、乙方、丙方应按照合同约定支付第三方服务费用。2.3第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量。第三条第三方责任及限额3.1第三方应为其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行或者部分履行，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：评估误差、检测不符合标