2024年二手住宅买卖及赎回违约处理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖及赎回违约处理协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.违约责任5.1卖家违约5.2买家违约6.赎回条款6.1赎回条件6.2赎回价格6.3赎回时间7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他条款9.1税费承担9.2物业费用9.3维修责任10.违约金计算方式10.1卖家违约金计算10.2买家违约金计算11.双方陈述与保证11.1卖家陈述与保证11.2买家陈述与保证12.合同的签署与保存12.1签署地点12.2签署时间12.3合同保存13.合同的language13.1语言版本13.2法律适用14.附录14.1住宅照片14.2相关法律文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家联系方式：X卖家身份证号码：X1.2买家信息买家姓名：X买家联系方式：X买家身份证号码：X第二条住宅描述2.1住宅位置住宅地址：市区街道号2.2住宅面积住宅面积：平方米2.3住宅现状住宅现状：住宅目前处于正常使用状态，设施齐全，无重大瑕疵。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式买家支付方式为：银行转账3.3支付时间买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款全数支付至卖家指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起日内，将住宅钥匙交付给买家。4.2过户手续卖家应协助买家办理过户手续，包括提供相关证件、资料等。4.3过户费用过户费用由买家承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1卖家违约卖家如未按本合同约定时间交付住宅或未协助买家办理过户手续，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给买家。5.2买家违约买家如未按本合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）给卖家。第六条赎回条款6.1赎回条件（1）买家需在本合同签订之日起年内，将其名下其他房产过户至卖家名下；（2）买家在本合同签订之日起年内，因意外伤害导致丧失劳动能力；（3）买家因重大疾病导致丧失劳动能力。6.2赎回价格买家提出赎回要求时，卖家应按照本合同约定的赎回价格将住宅出售给买家。6.3赎回时间买家提出赎回要求后，双方协商确定赎回时间。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除除本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条其他条款10.1税费承担双方同意按照相关法律法规的规定，各自承担与本次交易相关的税费。10.2物业费用自交付之日起，住宅的物业费用由买家承担。10.3维修责任住宅在保修期内出现质量问题，卖家应承担维修责任。第十一条违约金计算方式11.1卖家违约金计算卖家违约时，应支付买家违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的10%。11.2买家违约金计算买家违约时，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：住宅买卖价格的10%。第十二条双方陈述与保证12.1卖家陈述与保证卖家保证其对住宅享有合法所有权，不存在任何权属纠纷和债务纠纷。12.2买家陈述与保证买家保证其具备购房资格，能够按照本合同约定履行各项义务。第十三条合同的签署与保存13.1签署地点本合同于市区街道号签署。13.2签署时间本合同于年月日签署。13.3合同保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附录14.1住宅照片本合同附有住宅照片，作为对住宅现状的说明。14.2相关法律文件本合同附有与本次交易相关的法律法规文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，协助甲乙方完成本合同的履行。如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1额外条款甲乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权益和责任限额。2.2说明甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入并不改变甲乙方之间的权利和义务关系。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限。3.2责任限额约定甲乙方同意，第三方的责任限额为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。3.3责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙方损失，且该损失超过第三方责任限额，甲乙方应向第三方追偿，超出部分由甲乙方自行承担。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方的工作职责和权益，不应影响甲乙方之间的权利和义务。4.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于服务合同关系，第三方对甲乙方不具有任何法律上的从属关系。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2补充协议签订甲乙方与第三方签订补充协议，明确第三方的职责、权益和责任限额。5.3第三方工作进度报告第三方应定期向甲乙方报告工作进度，甲乙方有权对第三方的工作进行监督和指导。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金计算第三方违约金计算方式为：本合同约定的第三方责任限额的20%。第七条争议解决7.1第三方争议解决如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。8.2合同变更本合同的变更应经甲乙方与第三方共同协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除除本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除本合同。第九条附录9.1第三方资质文件本合同附有第三方的资质文件，作为对第三方能力的说明。9.2补充协议本合同附有甲乙方与第三方签订的补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅照片附件2：卖家身份证复印件附件3：买家身份证复印件附件4：住宅所有权证复印件附件5：住宅土地使用权证复印件附件6：房屋买卖合同复印件附件7：补充协议附件8：第三方资质文件附件9：过户手续相关文件附件10：物业费用相关文件附件11：维修责任相关文件附件12：法律法规文件附件详细要求和说明：附件1：住宅照片要求：清晰展示住宅的外观、内部结构和重要设施。附件2：卖家身份证复印件要求：身份证复印件应清晰可辨，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。附件3：买家身份证复印件要求：身份证复印件应清晰可辨，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。附件4：住宅所有权证复印件要求：所有权证复印件应清晰可辨，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。附件5：住宅土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件应清晰可辨，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。附件6：房屋买卖合同复印件要求：房屋买卖合同复印件应清晰可辨，并注明“此复印件仅供本次交易使用”。附件7：补充协议要求：补充协议应明确第三方职责、权益和责任限额，并由甲乙方和第三方共同签署。附件8：第三方资质文件要求：第三方资质文件应证明第三方具备相应的资质和能力。附件9：过户手续相关文件要求：过户手续相关文件应包括所有必要的申请表格、证件复印件等。附件10：物业费用相关文件要求：物业费用相关文件应包括物业费收费标准、缴费证明等。附件11：维修责任相关文件要求：维修责任相关文件应明确维修责任和费用承担。附件12：法律法规文件要求：法律法规文件应包括与本次交易相关的法律法规复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付住宅或未协助买家办理过户手续。2.买家未按约定时间支付购房款。3.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.卖家违约金计算：住宅买卖价格的10%。2.买家违约金计算：住宅买卖价格的10%。3.第三方违约金计算：第三方责任限额的20%。示例说明：1.若卖家未按约定时间交付住宅，买家有权要求卖家支付违约金，违约金计算为住宅买卖价格的10%。2.若买家未按约定时间支付购房款，卖家有权要求买家支付违约金，违约金计算为住宅买卖价格的10%。3.若第三方未按约定履行义务，如过户机构未能在约定时间内完成过户手续，买家有权要求第三方支付违约金，违约金计算为第三方责任限额的20%。全文完。2024年二手住宅买卖及赎回违约处理协议1本合同目录一览1.二手住宅买卖及赎回违约处理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息2.2买家基本信息3.住宅买卖的基本条款3.1住宅描述3.2买卖价格3.3付款方式与时间3.4交付与过户时间4.赎回条款4.1赎回权的行使4.2赎回价格4.3赎回时间5.违约行为及处理5.1违约行为5.2违约处理方式6.违约金计算6.1违约金计算方式6.2违约金支付时间与方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行9.3保密信息的范围10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付前的维护责任11.2房屋交付后的维修责任11.3房屋保险12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同13.签署日期13.1卖家签署日期13.2买家签署日期14.签字页14.1卖家签字14.2买家签字第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖及赎回违约处理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议包括二手住宅的买卖条款、赎回条款、违约行为及处理、违约金计算、争议解决方式、合同的生效、变更与解除、保密条款、法律适用与争议解决、其他条款等内容。第二条买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息甲方姓名：____________________甲方联系方式：__________________2.2买家基本信息乙方姓名：____________________乙方联系方式：__________________第三条住宅买卖的基本条款3.1住宅描述房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋户型：____________________3.2买卖价格房屋成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。3.3付款方式与时间（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。3.4交付与过户时间甲方应于__________日前将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。第四条赎回条款4.1赎回权的行使乙方在__________日内，有权要求甲方按照本协议约定的赎回价格回购该房屋。4.2赎回价格甲方应按照人民币__________元的价格回购该房屋。4.3赎回时间甲方应在本协议约定的赎回期限内，将房屋赎回款项支付给乙方。第五条违约行为及处理5.1违约行为（1）甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项；（2）乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项；（3）甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或未办理完毕过户手续；（4）乙方未按照本协议约定的时间行使赎回权。5.2违约处理方式违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。具体违约金计算方式按照本协议第七条的规定执行。第六条违约金计算6.1违约金计算方式（1）违约金额：本协议约定的房屋买卖价格的__________%；（2）违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×每日违约金比例。6.2违约金支付时间与方式违约方应在本协议约定的违约行为发生之日起__________日内，向守约方支付违约金。违约金的支付方式为银行转账，账户信息如下：收款人姓名：____________________收款人银行账号：__________________第八条争议解决方式7.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向本协议签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径解决如双方未能达成协商、调解或仲裁协议，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，使合同无法履行。第十条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与房屋买卖和赎回有关的其他信息。9.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的范围保密信息包括但不仅限于：房屋的实际价值、交易价格、双方的身份信息、联系方式等。第十一条其他条款10.1房屋交付前的维护责任甲方应对房屋进行妥善保管，确保房屋在交付时符合本协议约定的条件。10.2房屋交付后的维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。10.3房屋保险房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋及其附属设施的安全。第十二条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证，以便乙方办理过户手续。11.2房屋买卖合同本协议与房屋买卖合同具有同等法律效力。第十三条签署日期12.1卖家签署日期：____年____月____日12.2买家签署日期：____年____月____日第十四条签字页13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供房屋买卖信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）担保机构提供担保服务，确保交易安全；（4）贷款机构为乙方提供贷款服务。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙方的责任甲乙方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，并对因自身原因导致的第三方介入产生的费用和损失承担责任。2.2第三方的责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，并对因第三方原因导致的损失承担责任。2.3第三方责任限额（1）第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额；（2）如第三方无法确定责任限额，甲乙方有权要求第三方承担实际损失。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙方的协调甲乙方应积极与第三方进行沟通、协调，确保交易顺利进行。3.2第三方的工作职责第三方应按照合同约定及行业规范，履行其工作职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。3.3第三方的工作报告第三方应向甲乙方提供工作进展报告，并及时告知可能影响交易的风险。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方费用的承担甲乙方应按照本合同及第三方提出的费用标准，承担相应的费用。4.2费用的支付时间与方式甲乙方应在本合同约定的时间内，支付给第三方相应的费用。费用的支付方式为银行转账，账户信息如下：收款人姓名：____________________收款人银行账号：__________________第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约行为（1）第三方未按照本合同约定的时间、金额及方式提供服务；（2）第三方提供的服务不符合行业规范和合同约定。5.2违约处理方式第三方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。具体违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙方与第三方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如甲乙方与第三方协商不成，任何一方均可向本协议签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。6.4法律途径解决如甲乙方与第三方未能达成协商、调解或仲裁协议，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件本协议的变更应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，使合同无法履行。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与房屋买卖和赎回有关的其他信息。8.2保密义务的履行甲乙方与第三方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的范围保密信息包括但不仅限于：房屋的实际价值、交易价格、双方的身份信息、联系方式等。第九条其他条款9.1房屋交付前的维护责任甲方应对房屋进行妥善保管，确保房屋在交付时符合本协议约定的条件。9.2房屋交付后的维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。9.3房屋保险房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋