广州市房地产委托代理销售合同（新版）

广州市房地产委托代理销售合同（新版）合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号（或营业执照号）：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________第一条代理销售房地产的基本情况1.1房地产位置：__________1.2房地产面积：__________1.3房地产产权证明：__________1.4房地产现状：__________第二条代理销售事项2.1甲方委托乙方代理销售上述房地产，乙方在合同有效期内享有独家代理权。2.2乙方应根据甲方提供的房地产资料，依法进行销售，确保销售过程合法、合规。2.3乙方应按照甲方的要求，合理制定销售策略，积极开展销售活动。2.4乙方应及时向甲方报告销售进展情况，包括但不限于销售价格、销售数量、销售回款等。第三条代理销售期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.2如在合同期限内，双方同意延长代理期限，应书面签订补充协议。第四条代理销售费用4.1甲方应支付乙方代理销售费用，具体金额及支付方式如下：（1）代理销售费用为房地产成交价的_______%。（2）支付方式：甲方应在房地产成交后_______日内支付乙方代理销售费用。4.2乙方在代理销售过程中发生的合理费用，甲方应予以报销。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定进行销售活动。（2）甲方应提供真实、完整的房地产资料。（3）甲方应按照约定支付代理销售费用。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照约定收取代理销售费用。（2）乙方应积极履行代理销售职责，确保销售过程合法、合规。（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与房地产销售有关的信息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2如乙方未能在合同期限内完成代理销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：甲方应确保证据齐全，包括房地产产权证明；乙方应具备合法的代理销售资格。3.房地产基本情况：详细描述房地产的位置、面积、现状等，避免日后因信息不对称产生纠纷。4.代理销售事项：明确乙方的独家代理权，以及销售策略和进展报告的义务。5.代理销售期限：明确合同的有效期限，以及期限延长所需的程序。6.代理销售费用：明确代理费用的计算方式和支付时间，避免因费用问题产生争议。7.权利与义务：详细列出甲乙双方的权利和义务，确保双方权益。8.违约责任：明确违约责任和违约金的标准，以约束双方遵守合同。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点，便于日后争议的解决。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.信息不对称：双方应保持沟通，及时提供和更新房地产信息。3.费用支付：按照合同约定及时支付代理费用，避免产生纠纷。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代为处理一定事务的法律行为。2.独家代理权：指在一定时期内，委托方授权受托方独家代理销售某项产品或服务的权利。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.补充协议：指在原合同基础上，双方达成一致，对原合同内容进行修改或补充的协议。6.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方一致同意提前终止合同的法律行为。7.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊场合一：遗产继承人委托销售房产"在合同签署前，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。乙方应协助甲方办理与遗产继承相关的所有手续，包括但不限于产权过户等。"特殊场合二：甲方为外地工作人士，不便亲自处理房产销售事宜"甲方因在外地工作，不便亲自处理房产销售事宜，乙方应提供必要的远程服务，包括但不限于视频看房、电子文件传输等。甲方授权乙方在必要时代表其签署与房产销售相关的文件。"特殊场合三：甲方为老年人，需要特别关注合同条款的易懂性"乙方应确保合同条款的表述清晰易懂，并在合同签署前向甲方详细解释各项条款的含义。必要时，乙方应提供额外的耐心解释和帮助，确保甲方充分理解合同内容。"特殊场合四：甲方为非盈利机构，出售房产用于公益项目"甲方为非盈利机构，出售房产所得将用于公益项目。乙方应在不影响合理销售价格的前提下，优先推荐有社会责任感的买家，并协助甲方确保房产销售所得用于指定的公益项目。