房屋保修合同范本

房屋保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具备多年行业经验。乙方为一家专业从事房屋维修、保养、改造等服务的企业，拥有丰富的技术实力和良好的业界口碑。鉴于甲方开发的______小区（以下简称“该小区”）部分房屋已进入保修期，为保证业主的居住质量和满意度，甲方拟委托乙方承担该小区部分房屋的保修服务工作。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方承担该小区部分房屋保修服务事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1本合同所述“房屋保修服务”是指乙方根据国家法律法规、行业标准以及甲方的要求，对甲方开发的该小区部分房屋进行维修、保养、改造等服务。

1.2本合同所述“保修期”是指自房屋交付业主之日起计算的国家法律法规规定的最低保修期限。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件以及合同的基本框架。双方应严格按照本合同的约定，全面履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。在合同执行过程中，如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方开发的该小区部分房屋在保修期内得到乙方专业、高效的保修服务，以保障业主的合法权益，提升甲方的品牌形象。具体内容包括：

1.1乙方负责对甲方指定的该小区房屋进行定期检查、维修、保养和改造等服务；

1.2乙方根据甲方的要求，提供房屋保修技术支持和咨询服务；

1.3乙方在保修期内对甲方房屋质量问题的投诉进行处理，确保业主满意度。

第二条定义

2.1“保修服务”是指乙方针对甲方房屋质量问题提供的一系列维修、保养、改造等服务；

2.2“保修期”是指自房屋交付业主之日起计算的国家法律法规规定的最低保修期限；

2.3“房屋质量问题”是指因设计、施工、材料等原因导致的房屋主体结构、设施设备等方面存在的缺陷。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋保修服务；

（2）甲方有权对乙方的服务质量和进度进行监督、检查；

（3）甲方应向乙方提供房屋保修服务的必要资料和相关信息；

（4）甲方应按时支付乙方保修服务费用；

（5）甲方应配合乙方处理业主的投诉，协助乙方解决保修期内房屋质量问题。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的保修服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供房屋保修服务的必要资料和相关信息；

（3）乙方应按照合同约定提供专业、高效的房屋保修服务；

（4）乙方应确保保修服务的质量，对保修期内房屋质量问题负责；

（5）乙方应及时响应甲方和业主的保修需求，确保业主满意度；

（6）乙方应定期向甲方汇报保修服务进度，接受甲方的监督和检查；

（7）乙方应遵守国家法律法规，确保在保修服务过程中不侵犯业主的合法权益。

双方在履行合同过程中，应严格按照本条款约定的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1双方同意，保修服务的价格按照乙方提供的报价单执行，具体价格详见附件；

4.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付保修服务费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）保修服务进度过半时，甲方向乙方支付合同总金额的50%；

（3）保修服务全部完成后，甲方对乙方提供的保修服务进行验收，验收合格后7个工作日内支付剩余的20%。

4.3乙方应提供合法有效的发票给甲方，以便甲方进行财务报销。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年；

5.2保修服务期限自合同生效之日起计算，至保修期届满之日止；

5.3关键时间节点：

（1）预付款支付：合同签订后7个工作日内；

（2）中期付款：保修服务进度过半时；

（3）尾款支付：保修服务全部完成后7个工作日内。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果

（1）甲方未按约定时间支付保修服务费用的，应向乙方支付迟延支付金额的千分之五作为滞纳金，滞纳金自应付之日起计算；

（2）甲方未按约定提供必要资料和信息的，导致乙方无法正常履行保修服务义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；

（3）甲方未履行配合乙方处理业主投诉等义务的，导致保修服务无法正常进行的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

6.2乙方违约情形及后果

（1）乙方未按约定提供保修服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；

（2）乙方保修服务存在质量问题，导致业主投诉的，乙方应承担相应的整改费用，并支付违约金，违约金为合同总金额的5%；

（3）乙方未按时完成保修服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，并支付违约金。守约方有权选择要求违约方支付违约金或者继续履行合同。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

7.3发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后15个工作日内提供相关证明文件。

7.4不可抗力事件持续超过90天，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方应根据已履行部分的情况，相互退还已支付款项，并协商解决因合同解除产生的其他问题。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.3争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，按照以下原则承担：

（1）若一方败诉，由败诉方承担；

（2）若双方都有责任，根据双方责任大小分担。

8.4争议解决方式的选择不影响双方在合同履行过程中应享有的权利和承担的义务。双方应遵守合同约定，诚实信用地履行合同。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达的，送达日期以邮戳、发送日期为准。

9.2合同变更

双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。变更内容与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方同意解除合同。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不