2024年度二手房垫资购买服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房垫资购买服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（服务方）1.3垫资方第二条：服务内容2.1二手房购买垫资服务2.2资金筹集及支付2.3资金监管及结算第三条：合同金额3.1二手房购买总金额3.2垫资方提供的垫资金额3.3甲方应还垫资方的本金及利息第四条：服务期限4.1垫资服务起始日期4.2垫资服务终止日期4.3延期条款第五条：利率及费用5.1垫资方提供的垫资利率5.2相关手续费及支付方式第六条：还款方式及期限6.1甲方还款方式6.2还款期限及分期6.3逾期还款的处理第七条：合同的履行与监督7.1甲乙双方的义务与责任7.2监管机构的职责7.3违约处理第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律法规第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条：违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任13.3垫资方违约责任第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的剩余垫资金处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）甲方是指与乙方签订本合同，并接受垫资服务的一方。甲方应具备完全民事行为能力，并符合我国相关法律法规规定的购房条件。1.2乙方（服务方）乙方是指与甲方签订本合同，提供二手房垫资购买服务的一方。乙方应具备相关资质，并遵守我国相关法律法规。1.3垫资方垫资方是指为甲方提供二手房购买垫资金额，并按照本合同约定收回本金及利息的一方。垫资方应具备合法的金融资质，并遵守我国相关法律法规。第二条：服务内容2.1二手房购买垫资服务乙方为甲方提供二手房购买所需的垫资金额，用于支付甲方在购房过程中产生的首付款、契税、维修基金等费用。2.2资金筹集及支付垫资方应在甲方提供购房所需资金的申请后，及时筹集资金，并在约定的时间内支付给甲方。2.3资金监管及结算乙方应负责监管垫资方的资金，确保资金的专款专用。在购房款项支付完毕后，乙方应与甲方进行资金结算。第三条：合同金额3.1二手房购买总金额甲乙双方应在合同中明确二手房购买的总金额，包括房屋成交价、契税、维修基金等费用。3.2垫资方提供的垫资金额垫资方根据甲方的购房需求，提供相应的垫资金额。垫资金额应由双方协商确定，并在合同中明确。3.3甲方应还垫资方的本金及利息甲方应在约定的还款期限内，按照约定的还款方式，还清垫资方的本金及利息。利息的计算方式应在本金及利息计算公式中明确。第四条：服务期限4.1垫资服务起始日期垫资服务的起始日期为甲方与出卖人签订《二手房买卖合同》的日期。4.2垫资服务终止日期垫资服务的终止日期为甲方还清垫资方本金及利息的日期。4.3延期条款如甲方在约定的还款期限内未能还清垫资方的本金及利息，双方可协商延期。延期的期限、利率及费用等应在本合同的延期条款中明确。第五条：利率及费用5.1垫资方提供的垫资利率垫资方提供的垫资利率应在合同中明确。利率的计算方式可采用固定利率或浮动利率。5.2相关手续费及支付方式甲方应支付给乙方和垫资方相关的手续费。手续费的金额、支付方式及支付时间应在合同中明确。第六条：还款方式及期限6.1甲方还款方式甲方应按照本合同约定的还款方式进行还款。还款方式可采用等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。6.2还款期限及分期甲方应在约定的还款期限内还清垫资方的本金及利息。还款期限应在合同中明确，并根据实际情况进行分期还款。6.3逾期还款的处理如甲方未能在约定的还款期限内还清垫资方的本金及利息，甲方应按照本合同约定的逾期还款利率支付逾期利息。逾期还款的处理方式应在合同中明确。第八条：合同的履行与监督8.1甲乙双方的义务与责任甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项及相关费用。乙方应按照本合同的约定，提供垫资服务，并监管垫资金额的使用。8.2监管机构的职责监管机构负责对垫资金额的使用进行监管，确保资金的专款专用。监管机构应定期对垫资金额的使用情况进行检查，并向甲乙双方提供检查报告。8.3违约处理如甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体处理方式应在合同中明确。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件应在合同中明确。9.2合同解除的条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件应在合同中明确。第十条：争议解决10.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如甲乙双方违反保密条款，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理如甲乙双方因不可抗力导致无法履行本合同，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。第十四条：违约责任14.1甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体处理方式应在合同中明确。14.2乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体处理方式应在合同中明确。14.3垫资方违约责任如垫资方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体处理方式应在合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方及垫资方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管机构、税务机关等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、协助双方签订合同；（2）评估方对房屋进行评估；（3）监管机构对垫资金额进行监管；（4）税务机关对购房税费进行征收。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方对其提供的服务或履行其职责过程中的失误，应承担相应的法律责任。第四条：第三方的权益4.1第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用或报酬。4.2第三方对其在履行合同过程中的信息、资料等享有保密权利，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。5.2甲方、乙方不因与第三方的合同关系而免除履行本合同的义务。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更后的第三方责任，应在本合同的第三方责任部分予以明确。第七条：第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务或履行职责的具体情况予以确定。7.2第三方责任限额的具体金额或比例，应在甲乙双方与第三方签订的补充协议中明确。第八条：第三方违约处理8.1如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任的具体处理方式，应在甲乙双方与第三方签订的补充协议中明确。第九条：第三方与监管机构的关系9.1监管机构对第三方提供的服务或履行职责进行监管，确保合同的顺利进行。9.2监管机构有权要求第三方提供与其服务或履行职责相关的信息、资料等。第十条：第三方与税务机关的关系10.1税务机关对第三方提供的服务或履行职责涉及的税费进行征收。10.2第三方应按照税务机关的要求，依法缴纳相关税费。第十一条：第三方与中介方的关系11.1中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实的房源信息，并协助双方签订合同。11.2中介方的服务费用，应在甲乙双方与中介方签订的补充协议中明确。第十二条：第三方与评估方的关系12.1评估方应对房屋进行评估，并出具评估报告。12.2评估方的评估费用，应在甲乙双方与评估方签订的补充协议中明确。第十三条：第三方与甲方、乙方的沟通与协作13.2甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和指导。第十四条：本合同的补充与修改14.1本合同的补充与修改，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房买卖合同本附件为甲乙双方与出卖人签订的《二手房买卖合同》。附件二：垫资服务协议本附件为甲乙双方与垫资方签订的《垫资服务协议》。附件三：中介服务协议本附件为甲乙双方与中介方签订的《中介服务协议》。附件四：评估报告本附件为评估方出具的《房屋评估报告》。附件五：监管机构监督协议本附件为甲乙双方与监管机构签订的《监督协议》。附件六：税务征收协议本附件为甲乙双方与税务机关签订的《税务征收协议》。附件七：补充协议本附件为甲乙双方与第三方签订的《补充协议》。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付购房款项及相关费用；（2）未按约定使用垫资金额；（3）未履行合同约定的其他义务。甲方违约责任的认定标准为：（1）按照逾期还款利率支付逾期利息；（2）承担违约金的责任，违约金的计算方式应在合同中明确；（3）承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定的还款期限内还清垫资方的本金及利息，甲方应按照本合同约定的逾期还款利率支付逾期利息，并承担违约金的责任。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定提供垫资服务；（2）未按约定监管垫资金额的使用；（3）未履行合同约定的其他义务。乙方违约责任的认定标准为：（1）按照约定承担违约金的责任；（2）承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如乙方未能按照本合同的约定提供垫资服务，乙方应按照本合同约定的违约金计算方式承担违约金的责任。3.垫资方违约行为及责任认定（1）未按约定提供垫资金额；（2）未按约定收回本金及利息；（3）未履行合同约定的其他义务。垫资方违约责任的认定标准为：（1）按照约定承担违约金