房屋抵押合同书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押合同书范本通用本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房屋抵押1.2合同双方1.3贷款银行第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率第四条抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果第五条抵押权设立5.1抵押权登记5.2登记费用5.3抵押权效力第六条还款责任6.1还款主体6.2还款方式6.3逾期还款处理第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后事宜处理第八条违约责任8.1违约定义8.2违约处理方式8.3违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间10.3生效后合同的保管第十一条合同附件11.1房屋所有权证明11.2贷款银行相关文件11.3其他重要文件第十二条合同修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同生效第十三条特殊条款13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理13.3特殊情况的记录和通知第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代先前协议14.3第三方权利第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房屋抵押：甲方将其名下的房屋设定为抵押物，以担保对乙方所负的债务。1.2合同双方：本合同甲方为房屋所有人，乙方为贷款人。1.3贷款银行：指为甲方提供贷款的金融机构，本合同中指称的贷款银行为中国银行。第二条房屋信息2.1房屋位置：甲方所提供的抵押房屋位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何纠纷。2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。2.3房屋所有权：甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处分该房屋。第三条贷款信息3.1贷款金额：甲方同意向乙方贷款人民币万元整。3.2贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率：贷款年利率为%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。第四条抵押物价值评估4.1评估机构：双方约定由房地产评估有限公司进行房屋价值评估。4.2评估时间：评估工作应在合同签订后个工作日内完成。4.3评估结果：根据评估机构的评估结果，该房屋的抵押价值为万元整。第五条抵押权设立5.1抵押权登记：甲方应按乙方的要求，办理抵押权登记手续，将抵押权登记在乙方名下。5.2登记费用：抵押权登记费用由甲方承担。5.3抵押权效力：抵押权设立后，甲方不得以任何方式处分该房屋，如发生转让、出租、设定负担等行为，须经乙方书面同意。第六条还款责任6.1还款主体：甲方是还款主体，应按约定的还款方式和还款金额按时还款。6.2还款方式：甲方可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。6.3逾期还款处理：甲方如逾期还款，应支付逾期期间的利息，逾期利息按同期贷款基准利率上浮%执行。如甲方连续逾期超过个月，乙方有权提前收回贷款本金及利息，并追究甲方的违约责任。第八条违约责任8.1违约定义：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，视为违约。8.2违约处理方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3违约责任承担：如甲方逾期还款，乙方有权采取措施追讨欠款，包括依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效10.1合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签署之日起生效，有效期为年。10.3生效后合同的保管：双方均应妥善保管本合同正本，如发生合同遗失或损毁，应立即通知对方。第十一条合同附件11.1房屋所有权证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。11.2贷款银行相关文件：包括贷款合同、借据、还款计划表等。11.3其他重要文件：双方约定的与本合同有关的其它文件。第十二条合同修订12.1修订条件：合同有效期内，如双方认为有必要修订合同，可以协商一致进行修订。12.2修订程序：修订后的合同应经双方签字或盖章，并注明修订日期。12.3修订后的合同生效：修订后的合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条特殊条款13.1特殊情况定义：本合同所称特殊情况，是指不可抗力或其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。13.2特殊情况处理：遇到特殊情况，双方应立即协商解决，可暂停或部分免除履行合同的责任。13.3特殊情况的记录和通知：双方应将特殊情况的详细情况和处理结果记录在案，并及时通知对方。第十四条完整协议14.1合同完整性：本合同及附件构成了双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2取代先前协议：本合同签署后，双方之前就本合同项下的贷款事宜所签订的所有协议和文件均无效。14.3第三方权利：除非本合同另有规定，本合同项下的权利和义务仅限于合同双方，不对任何第三方产生约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，保证其提供服务的真实性和合法性。1.3第三方义务：第三方应保守本合同项下的商业秘密，不得向任何无关第三方泄露。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙双方约定由中介方协助办理房屋买卖、贷款等相关事宜，中介方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务。2.2评估机构介入：当需要对抵押物进行价值评估时，甲乙双方应共同选择评估机构，评估机构应按照甲乙双方的要求，客观、公正地进行评估。2.3登记机构介入：当需要办理抵押权登记手续时，甲乙双方应共同选择登记机构，登记机构应按照甲乙双方的要求，及时、准确地办理登记手续。2.4贷款银行介入：当甲乙双方选择贷款银行进行贷款事宜时，贷款银行应按照甲乙双方的要求，及时审批贷款，并提供贷款服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、职责及市场行情等因素确定，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方超过责任限额的责任：如第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失，且损失超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙双方协商解决。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行其职责过程中，应严格按照甲方的要求进行，如因第三方的过错导致甲方损失的，由第三方承担责任。4.2第三方与乙方：第三方在履行其职责过程中，应严格按照乙方的要求进行，如因第三方的过错导致乙方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方与甲乙双方：第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方的利益，甲乙双方均有权就第三方的行为进行监督和催告。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并按照甲乙双方的要求，签订相关服务协议。5.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用标准由甲乙双方协商确定。5.3第三方服务期限：第三方的服务期限根据合同履行需要确定，由甲乙双方协商确定。5.4第三方服务质量：第三方应按照甲乙双方的要求，提供高质量的服务，如因服务质量导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约定义：第三方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约处理：如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约与甲乙双方的关系：第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任，第三方不得以任何理由推脱。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明甲方对抵押房屋拥有完全的所有权，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处分该房屋。附件二：贷款银行相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、借据、还款计划表等。附件说明：该附件用于记录贷款的详细信息，包括贷款金额、期限、利率等，以及甲乙双方的还款责任和义务。附件三：评估报告详细要求：由甲方和乙方共同选择的评估机构出具的房屋价值评估报告。附件说明：该附件用于确定抵押物的价值，作为确定贷款金额和抵押权设立的重要依据。附件四：抵押权登记证明详细要求：抵押权登记机构出具的抵押权登记证明。附件说明：该附件用于证明抵押权已经在登记机构登记，并产生法律效力。附件五：还款证明详细要求：甲方按时还款的证明文件，如银行还款流水等。附件说明：该附件用于证明甲方按照约定的还款方式和还款金额按时还款。附件六：违约行为记录详细要求：记录甲方在合同履行过程中发生的违约行为及其具体事项。附件说明：该附件用于记录甲方的违约行为，作为违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期还款2.甲方未按约定用途使用贷款3.甲方未经乙方同意处分抵押房屋4.乙方未按约定提供贷款服务5.第三方未按约定履行其职责违约责任认定：1.甲方逾期还款：甲方应支付逾期期间的利息，逾期利息按同期贷款基准利率上浮%执行。如甲方连续逾期超过个月，乙方有权提前收回贷款本金及利息，并追究甲方的违约责任。示例说明：如果甲方连续逾期还款超过三个月，乙方有权提前收回贷款本金及利息，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定用途使用贷款：甲方应承担未按约定用途使用贷款的责任，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。示例说明：如果甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.甲方未经乙方同意处分抵押房屋：甲方应承担未经乙方同意处分抵押房屋的责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求返还处分所得款项。示例说明：如果甲方未经乙方同意处分抵押房屋，乙方有权