房屋买卖定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

实用房屋买卖定金合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋现状第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金支付时间第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意金4.2定金退还条件及退还方式4.3定金扣除方式及扣除条件第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方式第六条房屋价格及支付方式6.1房屋成交价格6.2支付方式6.3支付时间第七条定金退还及房屋交付条件7.1定金退还条件7.2房屋交付条件第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方声明和保证12.1出卖人声明和保证12.2买受人声明和保证第十三条其他约定13.1房屋维修责任13.2物业费用承担13.3户口迁移第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者其授权的代理人，出卖人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或者其他组织，买受人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.3定金定金是指买受人为了表明购买房屋的诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。定金的支付、退还及扣除方式等具体事项详见本合同第四条。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应核实房屋所有权证号的真实性和有效性。2.2房屋坐落出卖人应向买受人明确房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.3房屋面积出卖人应向买受人提供房屋的建筑面积、使用面积等，并保证房屋面积的真实性。2.4房屋现状出卖人应向买受人详细介绍房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条定金金额及支付3.1定金金额买受人应按照本合同约定向出卖人支付定金，定金的金额由双方协商确定，并在合同中明确。3.2定金支付方式（1）通过银行转账方式支付；（2）通过现金支付。3.3定金支付时间买受人应在本合同签订后的七个工作日内支付定金。第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意金买受人支付定金后，视为对购买房屋的真实意愿和诚意。4.2定金退还条件及退还方式（1）买受人因个人原因无法继续购买房屋，向出卖人提出书面退款申请的；（2）合同签订后，出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人向出卖人提出书面退款申请的。买受人要求退还定金时，应向出卖人提出书面申请，并按照合同约定的方式退还。4.3定金扣除方式及扣除条件（1）买受人未按照本合同约定支付定金的；（2）买受人未按照本合同约定履行合同义务的。扣除定金的具体方式和金额由双方协商确定，并在合同中明确。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应按照本合同约定将房屋交付给买受人。房屋交付时间由双方协商确定，并在合同中明确。5.2房屋过户时间出卖人应按照本合同约定协助买受人办理房屋过户手续。房屋过户时间由双方协商确定，并在合同中明确。5.3过户费用承担方式买受人应承担因房屋过户产生的相关费用，具体费用由双方协商确定，并在合同中明确。第六条房屋价格及支付方式6.1房屋成交价格房屋成交价格是指双方在本合同中约定的买受人购买房屋应支付的总价款。6.2支付方式（1）分期支付；（2）一次性支付；（3）按揭支付。6.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间向出卖人支付房屋成交价格。具体支付时间由双方协商确定，并在合同中明确。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）法律法规变化要求合同变更；（2）双方协商一致同意变更合同；（3）一方发生合并、分立等变更事项，需要变更合同。8.2合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照本合同约定支付房屋成交价格，出卖人要求解除合同的；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方要求解除合同的。第九条违约责任9.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日期，按照合同约定向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付房屋成交价格的，应按照逾期支付房屋成交价格的日期，按照合同约定向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解。10.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如果仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完合同义务，合同自然终止；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。11.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除合同。第十二条双方声明和保证12.1出卖人声明和保证出卖人声明并保证其对房屋的所有权及处分权，并承诺不存在任何可能导致合同无效或者不履行的情况。12.2买受人声明和保证买受人声明并保证其向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按照本合同的约定购买房屋。第十三条其他约定13.1房屋维修责任出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和维修范围由双方协商确定，并在合同中明确。13.2物业费用承担物业费用由买受人承担，具体费用标准和支付时间由双方协商确定，并在合同中明确。13.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，具体事宜由双方协商确定，并在合同中明确。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。14.2房屋买卖合同复印件出卖人应向买受人提供房屋买卖合同的复印件。14.3其他相关文件出卖人应向买受人提供与房屋买卖有关的其他文件的复印件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。15.1.2第三方责任第三方在房屋买卖交易中应承担相应的责任和义务，具体包括但不限于：（1）中介机构应如实向甲乙方提供房屋相关信息，并协助双方完成交易；（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告；（3）担保机构应对买受人的支付行为进行担保，确保交易安全；（4）金融服务机构应提供便捷、高效的金融服务，协助买受人完成支付。15.2第三方介入的程序15.2.1中介机构介入中介机构在甲乙方签订房屋买卖合同后，应协助双方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于房源信息核实、交易流程咨询、合同条款解释、产权过户协助等。15.2.2评估机构介入15.2.3担保机构介入担保机构应在买受人支付定金或房款时提供担保服务，确保交易安全。买受人未按照约定支付定金或房款时，担保机构按照约定承担相应责任。15.2.4金融服务机构介入金融服务机构应在甲乙方需要贷款时，提供贷款服务，并协助甲乙方完成贷款相关手续。金融服务机构应确保贷款审批流程的顺利进行，并在贷款审批通过后提供房款支付服务。16.第三方责任限额及额外条款16.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于：（1）中介机构的责任限额应为其服务费用的若干倍，具体倍数由双方协商确定；（2）评估机构的责任限额应为其评估费用的若干倍，具体倍数由双方协商确定；（3）担保机构的责任限额应为其担保费用的若干倍，具体倍数由双方协商确定；（4）金融服务机构的责任限额应为其服务费用的若干倍，具体倍数由双方协商确定。16.2额外条款（1）中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性，并对其提供的信息承担法律责任；（2）评估机构应保证评估报告的真实性、准确性，并对其评估报告承担法律责任；（3）担保机构应保证其担保行为的合法性、有效性，并对其担保行为承担法律责任；（4）金融服务机构应保证其服务行为的合法性、有效性，并对其服务行为承担法律责任。17.第三方与甲乙方划分说明17.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位和个人，与甲乙方之间是委托代理关系。第三方应按照甲乙方的指示和要求，完成相应的职责。17.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同项下的权益划分如下：（1）中介机构应按照约定收取服务费用，并为其提供的中介服务承担责任；（2）评估机构应按照约定收取评估费用，并为其提供的评估服务承担责任；（3）担保机构应按照约定收取担保费用，并为其提供的担保服务承担责任；（4）金融服务机构应按照约定收取服务费用，并为其提供的金融服务承担责任。18.第三方介入后的合同生效、终止和解除18.1合同生效条件本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。第三方作为合同的见证方，其签字或者盖章对合同的生效具有同等法律效力。18.2合同终止条件（1）甲乙方履行完合同义务，合同自然终止；（2）甲乙方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。18.3合同解除条件（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙方解除合同。19.第三方介入后的争议解决方式19.1甲乙方应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房屋所有权证复印件附件说明：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。14.2房屋买卖合同复印件附件说明：出卖人应向买受人提供房屋买卖合同的复印件，以证明双方之间的房屋买卖关系。14.3其他相关文件附件说明：出卖人应向买受人提供与房屋买卖有关的其他文件的复印件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、担保协议等。说明二：违约行为及责任认定：9.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日期，按照合同约定向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金。9.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付房屋成交价格的，应按照逾期支付房屋成交价格的日期，按照合同约定向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应