拆迁小区合同范本

拆迁小区合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号，邮编：×××××，联系电话：×××××××××

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××区××地块的拆迁小区项目，该项目占地面积为××平方米，现拟对该拆迁小区进行拆除、重建及开发；同时，乙方具备丰富的房地产开发经验、资金实力和专业团队，具备承担拆迁、建设及开发该项目的资质和能力。

双方为充分发挥各自优势，实现资源整合，提高项目效益，经友好协商，决定就甲方拆迁小区项目开展合作。甲方同意将该项目委托给乙方进行拆迁、建设及开发，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的约定履行相应义务。

本合同旨在明确双方在拆迁小区项目合作过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的拆迁小区项目委托给乙方进行拆迁、建设及开发，以实现土地资源的合理利用和房地产项目的顺利推进。具体内容包括但不限于：拆迁补偿安置、规划设计、建筑施工、销售及物业管理等与项目相关的各项事宜。

第二条定义

1.拆迁小区：指甲方拥有的位于××省××市××区××地块的住宅小区，包括地上建筑物及附属设施。

2.拆迁补偿安置：指甲方根据国家及地方政策，对拆迁小区内的合法居住权人进行的补偿及安置工作。

3.项目开发：指甲方委托乙方进行的包括拆迁、建设、销售及物业管理等在内的房地产开发活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方负责提供拆迁小区项目的土地使用权、相关手续及资料，并确保其合法有效。

（2）甲方有权对乙方的拆迁、建设及开发过程进行监督，确保项目质量及进度。

（3）甲方应按约定向乙方支付拆迁补偿款、项目开发费用及合作收益等。

（4）甲方应配合乙方办理相关手续，为项目顺利推进提供必要的支持。

（5）甲方不得干预乙方正常的拆迁、建设及开发活动，但有权要求乙方按照合同约定履行义务。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方负责拆迁小区项目的拆迁、建设、销售及物业管理等工作，并承担相应费用。

（2）乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的拆迁补偿款、项目开发费用及合作收益等。

（3）乙方应按照国家及地方政策，合法合规开展拆迁补偿安置工作，确保拆迁居民的合法权益。

（4）乙方应按照合同约定的标准和要求，确保项目质量、进度及安全。

（5）乙方应向甲方及时报告项目进展情况，接受甲方的监督。

（6）乙方在项目开发过程中，应遵循环保、节能等原则，确保项目符合国家及地方相关要求。

（7）乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，但需经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照拆迁补偿安置标准及项目开发成本，向乙方支付拆迁补偿款、项目开发费用及合作收益等。

2.甲方支付给乙方的拆迁补偿款、项目开发费用及合作收益等，应以银行转账方式支付至乙方指定的账户。

3.甲方应在以下时间节点向乙方支付相应款项：

（1）合同签订后5个工作日内，支付拆迁补偿款的50%；

（2）拆迁工作完成后5个工作日内，支付拆迁补偿款的剩余50%；

（3）项目开发进度达到30%时，支付项目开发费用的50%；

（4）项目开发进度达到60%时，支付项目开发费用的剩余50%；

（5）项目销售完成后5个工作日内，支付合作收益。

4.双方应依法开具合规的发票，以符合财务及税务要求。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点如下：

（1）拆迁工作应在合同生效后6个月内完成；

（2）项目开发应在拆迁完成后12个月内完成；

（3）项目销售应在项目开发完成后12个月内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间、金额向乙方支付款项，应向乙方支付迟延付款金额千分之五的违约金；

（2）如甲方未按约定提供拆迁小区土地使用权、相关手续及资料，导致项目无法正常推进，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额20%的违约金；

（3）如甲方干预乙方正常的拆迁、建设及开发活动，导致项目无法正常进行，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定完成拆迁、建设、销售等工作，应向甲方支付迟延履行金额千分之五的违约金；

（2）如乙方在拆迁、建设、销售过程中存在违法违规行为，导致项目受损，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付合同总金额20%的违约金；

（3）如乙方擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额20%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务得以相应中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定是否终止合同，并互相豁免因不可抗力产生的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式排除法院管辖，双方均放弃就合同争议向法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，