二零二四年房产买卖合同及其详细附属条款

二零二四年房产买卖合同及其详细附属条款本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产面积2.4房产现状第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及交付时间4.1房产交付条件4.2房产交付时间第五条房产过户及税费承担5.1房产过户事项5.2税费承担责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方确认12.1双方确认内容第十三条合同附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2户籍所在地：市区路号1.2.3联系电话：X1.2.4身份证号码：X第二条房产基本情况2.1房产地址：市区路号2.2房产所有权证号：2.3房产面积：平方米2.4房产现状：该房产为新建住宅，设施齐全，具备入住条件。第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：买受人通过银行转账或现金支付的方式，将房款分三次支付给出卖人。3.3支付时间：3.3.1合同签订后七个工作日内，买受人支付首付款人民币万元整；3.3.2房产过户手续办理完毕后，买受人支付人民币万元整；3.3.3房产交付之日起七个工作日内，买受人支付尾款人民币万元整。第四条房产交付及交付时间4.1房产交付条件：4.1.1出卖人应按照合同约定的时间、方式交付房产；4.1.2房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；4.1.3房产具备入住条件，设施齐全。4.2房产交付时间：合同签订后，出卖人应按照约定的时间将房产交付给买受人。第五条房产过户及税费承担5.1房产过户事项：买受人应按照我国法律法规的规定，办理房产过户手续。5.2税费承担责任：买受人应承担房产过户所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：6.1.1合同变更应经双方协商一致；6.1.2合同变更应符合我国法律法规的规定。6.2合同解除条件：6.2.1因不可抗力导致合同无法履行；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照合同约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整；7.1.2出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的房款，并支付违约金人民币万元整。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整；7.2.2买受人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的房款，并支付违约金人民币万元整。（因篇幅原因，附加条款、双方确认、合同附件及其他约定等内容未详细展开，但应根据实际情况进行补充和完善。）第八条争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方之间的通知可采用书面形式，通过电话、电子邮件或其他双方认可的方式进行；通知应在对方指定的地址或联系方式发送，视为送达。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2在合同约定的房产交付日期届满后，合同自然终止；10.3如发生合同解除情形，合同自解除通知送达对方之日起解除。第十一条附加条款11.1出卖人应保证房产符合我国关于住宅质量和安全的相关标准；11.2买受人自合同生效之日起，按期支付房产物业管理费；11.3房产交付后，买受人负责房产的日常维护和管理。第十二条双方确认12.1双方确认本合同系真实意思表示，内容真实、合法；12.2双方确认本合同未尽事宜，可另行协商补充；12.3双方确认本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：房产所有权证复印件；13.2附件二：土地使用权证复印件；13.3附件三：房产现状照片；13.4附件四：其他双方认为需要附加的资料。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同的解释权归双方共同所有；14.2双方同意，本合同的修改和补充须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；14.3双方同意，本合同的任何条款不得擅自转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形1.2.1第三方作为中介方，协助甲乙方完成房产交易；1.2.2第三方作为专业机构，提供房产评估、鉴定、过户等服务；1.2.3第三方作为贷款机构，为买受人提供购房贷款服务。第二条第三方责任2.1第三方作为中介方2.1.1第三方应合法合规开展中介服务，诚实守信，不得故意隐瞒重要信息；2.1.2第三方应承担因故意隐瞒重要信息或违规操作导致的法律责任。2.2第三方作为专业机构2.2.1第三方应具备相关资质，按照行业标准和规范提供服务；2.2.2第三方应承担因服务不到位或失误导致的法律责任。2.3第三方作为贷款机构2.3.1第三方应依法合规提供贷款服务，保障买受人的合法权益；2.3.2第三方应承担因贷款服务问题导致的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方承担的责任限额应符合相关法律法规的规定；3.2第三方应按照与甲乙方的约定，承担相应的责任限额；3.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙方在补充协议中明确。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方应按照合同约定履行义务，提供服务；4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；4.3甲乙方对第三方提供的服务有合理期待的，第三方应予以满足；4.4第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，未经甲乙方同意不得泄露。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的权利义务；5.2第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除；5.3甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定；5.4第三方介入产生的额外费用，由甲乙方按照约定承担。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方违约导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除合同；6.3第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方与甲乙方之间的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方之间的通知与送达8.1第三方与甲乙方之间的通知可采用书面形式，通过电话、电子邮件或其他双方认可的方式进行；8.2通知应在对方指定的地址或联系方式发送，视为送达。第九条第三方与甲乙方之间的合同生效、终止和解除9.1第三方与甲乙方之间的合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2在合同约定的履行期限届满后，合同自然终止；9.3如发生合同解除情形，合同自解除通知送达对方之日起解除。第十条附件10.1附件一：第三方资质证明文件；10.2附件二：第三方服务协议；10.3附件三：第三方责任限额确认文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：房产所有权证是证明房产所有权归属的重要文件，复印件应与原件一致。附件二：土地使用权证复印件附件要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件，复印件应与原件一致。附件三：房产现状照片附件要求：房产现状照片应真实反映房产的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。附件说明：房产现状照片用于证实房产的实际状况，以便买受人了解房产的真实情况。附件四：其他双方认为需要附加的资料附件要求：根据双方的具体情况，可能需要附加其他相关资料，如产权调查报告、物业费用结算证明等。附件说明：其他附件应根据实际需要提供，以协助双方完成房产交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房产；2.出卖人提供虚假信息，导致合同无效；3.买受人未按照合同约定时间支付房款；4.买受人提供虚假信息，导致合同无效；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.第三方故意隐瞒重要信息或违规操作；7.第三方服务不到位或失误；8.第三方未依法合规提供贷款服务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整；2.出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的房款，并支付违约金人民币万元整；3.买受人未按照合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整；4.买受人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的房款，并支付违约金人民币万元整；5.第三方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，具体数额由甲乙方在补充协议中明确；6.