2024年梅州购房合同样本

2024版梅州购房合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（银行）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条：购房价格及支付方式3.1购房总金额3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付期限及交付条件4.1交付期限4.2交付条件第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围和期限第六条：产权及过户6.1房屋所有权证6.2房产证过户第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共维修基金第十二条：甲方声明12.1甲方声明及保证第十三条：乙方声明13.1乙方声明及保证第十四条：丙方声明14.1丙方声明及保证第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指签署本合同并购买乙方房屋的个人或单位。1.2乙方（开发商）：指具备房地产开发资质，负责开发建设本房屋的法人或其他组织。1.3丙方（银行）：指与甲方、乙方协商一致，提供购房贷款服务的银行。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：广东省梅州市梅县区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以附件二为准。2.4房屋楼层：位于第层，总楼层为层，具体楼层信息以附件三为准。第三条：购房价格及支付方式3.1购房总金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.2付款方式：3.2.1甲方支付房款的方式为一次性付款/分期付款/按揭付款，具体方式详见附件四。3.2.2甲方按照本合同约定的付款时间及金额向乙方支付房款。3.3付款时间：甲方应按照本合同约定的付款时间向乙方支付房款，具体付款时间及金额详见附件五。第四条：交付期限及交付条件4.1交付期限：乙方应在合同签订之日起日内，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。4.2交付条件：4.2.1乙方应按照本合同约定的房屋质量标准完成房屋建设。4.2.2乙方应办理完毕房屋所有权证、房产证过户等相关手续。4.2.3乙方应提供完整的房屋及相关配套设施。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准：乙方建设的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，详见附件六。5.2保修范围和期限：乙方对交付的房屋承担保修责任，保修范围及期限详见附件七。第六条：产权及过户6.1房屋所有权证：乙方应在交付房屋后日内，向甲方交付房屋所有权证。6.2房产证过户：甲方应按照本合同约定，向乙方支付房产证过户费用，乙方应在收到费用后日内，办理完毕房产证过户手续。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定支付房款或未履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的5%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定交付房屋或未履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的5%。7.3丙方违约：丙方未按照本合同约定提供贷款服务或未履行其他合同义务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的2%。第八条：争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同一经签署，甲乙双方应严格履行。如因特殊情况需要变更合同条款，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力或其他约定的解除条件，一方拟解除合同时，应提前天通知对方，并办理相关手续。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同续约：如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十一条：其他约定11.1配套设施：乙方承诺在交付房屋时，提供完善的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等。11.2物业管理：甲方同意接受乙方的物业管理服务，物业管理费的具体标准及支付方式详见附件八。11.3公共维修基金：甲方应按照附件九的规定，向乙方支付公共维修基金。第十二条：甲方声明12.1甲方声明及保证：甲方为本合同所述购房人，具备完全民事行为能力，提供的个人信息真实有效，同意接受本合同的约定。第十三条：乙方声明13.1乙方声明及保证：乙方为具备房地产开发资质的法人或其他组织，提供的房屋信息真实有效，承诺按照本合同的约定履行义务。第十四条：丙方声明14.1丙方声明及保证：丙方为具备贷款资质的银行，提供的贷款服务符合国家相关法律法规，承诺按照本合同的约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及责任15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款银行等，在甲乙方履行合同时提供相关服务或参与合同履行的非合同当事人。15.2第三方责任：第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。15.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权按照合同约定获取相应的服务费用。第十六条：第三方介入的附加条款16.1中介方介入：如甲乙方选择中介方协助办理购房事宜，中介方应遵守诚实信用、保密等原则，提供专业的购房咨询和服务。16.2评估机构介入：如甲乙方选择评估机构进行房屋价值评估，评估机构应依照客观、公正、准确的原则，提供房屋价值评估报告。16.3监理单位介入：如甲乙方选择监理单位对房屋建设过程进行监督，监理单位应依照法律法规和行业标准，对房屋建设过程进行合理监督。16.4贷款银行介入：如甲乙方选择贷款银行提供购房贷款服务，贷款银行应依照国家相关法律法规和贷款政策，提供贷款服务。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方介入本合同的，应对其提供的服务或参与的行为承担相应的法律责任。17.2甲方乙方责任：甲乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或参与的行为进行合理审查。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。17.3第三方赔偿限额：如第三方因其过错导致甲乙方损失的，第三方的赔偿责任应以其提供的服务费用为限。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同的，不代表免除甲乙方根据本合同应承担的义务和责任。18.2第三方与丙方：如第三方与丙方有合同关系，不影响甲乙方与丙方之间的合同关系。18.3第三方之间的关系：第三方之间如存在合同关系，应独立承担各自的法律责任。第十九条：第三方介入的合同变更19.1第三方合同变更：如第三方因特殊情况需要变更合同条款，应通知甲乙方，并经甲乙方同意后签订书面变更协议。19.2第三方合同解除：如第三方因不可抗力或其他约定解除条件出现，拟解除合同时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋户型图附件三：房屋楼层图附件四：付款方式及时间表附件五：房产证过户流程及费用附件六：房屋质量标准附件七：保修条款附件八：物业管理费标准及支付方式附件九：公共维修基金缴纳及使用规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.丙方未按照约定时间提供贷款服务。4.第三方未按照约定提供服务或参与合同履行。责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的5%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的5%。3.丙方违约：丙方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同购房总金额的2%。4.第三方违约：第三方应根据其服务协议向甲乙方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按