个人二手房购买协议

合同编号：__________个人二手房购买协议合同双方：身份证号：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对房产享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方未能按照约定时间履行购买义务的，甲方有权扣除定金作为违约金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应向乙方出示合法的房产证和土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。过户费用由乙方承担。三、交付及办理手续3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合国家关于住宅交付使用的相关规定。3.2甲乙双方应共同配合办理房产过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房产归乙方所有。四、权利义务4.1甲方应保证房产权利清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房产无法过户或产生其他法律纠纷的，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并扣除定金作为违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房产享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。2.乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并扣除定金作为违约金。3.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。4.甲方应向乙方出示合法的房产证和土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。5.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。4.定金：指乙方为了保证履行购买义务，向甲方支付的一定金额的钱款。5.过户手续：指将房产所有权依法转移给买受人的手续。6.权利瑕疵：指房产存在法律纠纷或所有权不清晰的情况。7.争议解决：指通过法律途径解决合同双方在履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房产需要翻新或装修，可以在合同中约定甲方需承担一定范围的装修费用或者将这部分费用扣除自购房款中。补充条款：“鉴于房产需要进行装修，甲方同意承担装修费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。装修完成后，房产应符合双方约定的装修标准。”2.家具家电赠送：如果甲方同意将家具家电作为赠品，应在合同中明确赠送的物品清单。3.户口迁移：如果房产涉及户口迁移，合同中应明确户口迁移的时间及责任。补充条款：“甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，协助乙方完成户口迁移手续。”4.物业交割：明确物业交割的时间及方式，以及相关费用的承担。补充条款：“甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将物业交割给乙方，并承担相