兰州二手房购房合同

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条购买价格2.1甲、乙双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。付款方式如下：（1）乙方支付定金后，应在_______日内支付购房款的大部分（_______%）；（2）剩余的购房款，乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条税费4.1双方同意，本次房产交易涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。5.3乙方应合理使用该房产，并妥善保管甲方提供的附属设施及家具、家电等物品。如因乙方原因导致物品损坏的，乙方应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：附属设施及家具、家电等物品清单（此处列出具体物品及数量）附件二：房产现状照片（此处附上房产现状照片）注意事项：1.甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。3.乙方应合理使用该房产，并妥善保管甲方提供的附属设施及家具、家电等物品。4.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。解决办法：1.如因甲方原因导致房产存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。2.乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的违约金比例支付违约金。3.如因乙方原因导致物品损坏的，乙方应承担赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权、使用权、收益权等权益无争议，不存在任何法律上的限制。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该不动产或者动产优先受偿。3.债务：债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实所产生的义务。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定支付违约金。5.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。6.有管辖权的人民法院：根据我国《民事诉讼法》规定，对合同纠纷有管辖权的人民法院是被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的各种手续，包括但不限于贷款、过户等，甲方应提供必要的帮助和指导。3.情景：房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的书面证明。如因甲方原因导致共有权人不同意出售，甲方应承担相应责任。4.情景：买方希望保留部分家具、家电。补充条款：乙方在购房后，有权选择保留附件一中所列的家具、家电等物品，具体保留物品清单详见附件二。保留物品的价值计入购房款中。5.情景：买方希望对房产进行改造。补充条款：乙方在购房后，有权对房产进行改造，但需事先取得甲方的书面同意。如因改造