买卖二手房注意这两个关键环节2024年

合同编号：__________买卖二手房注意这两个关键环节2024年甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方具有完全处分权。1.3乙方购买上述房屋，用于_______（购房目的）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维护和维修责任。3.3双方应按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋及附属设施不存在法律法规规定的禁止交易情形，如存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。4.2甲方承诺自交付之日起，房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。保修期自交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金计算方式为：每日按照房款的_______‰计算。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金计算方式为：每日按照房款的_______‰计算。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保甲乙双方对房屋的位置、面积、结构等基本信息达成一致。（2）房屋价格及支付方式：明确房款金额及支付时间、方式，避免后续发生纠纷。（3）房屋交付及过户：规定交付时间及过户手续办理，确保双方权益。（4）房屋质量及保修：甲方应保证房屋质量，明确保修期限及维修责任。（5）违约责任：约定违约金比例，确保违约行为承担相应责任。2.解决办法：（1）违约金：当一方违约时，应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）争议解决：发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的法律法规，旨在加强房地产交易管理，维护房地产市场秩序。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。5.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的过程。6.违约金：当一方不履行合同义务时，应向守约方支付的金钱赔偿。7.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律途径。合同补充条款：1.特殊情况一：遗产房买卖应用场合：甲方为房屋继承人，需将房屋出售给乙方。补充条款：鉴于该房屋为遗产房，甲方应提供合法的继承证明及房产证等相关文件。如甲方无法提供相关文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊情况二：共有房产买卖应用场合：房屋为甲方与共有权人共同所有，需将房屋出售给乙方。补充条款：甲方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意。如甲方未能取得共有权人同意，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊情况三：房产租赁中的买卖应用场合：房屋在出售前，已出租给第三方。补充条款：本合同签订后，甲方应确保租赁合同的履行。如租赁合同约定租期届满前，甲方应提前_______个月通知乙方及租赁合同中的承租人。4.特殊情况四：新建房屋买卖应用场合：甲方出售的是正在建设中的新房。补充条款：甲方应保证房屋建设符合国家相关法律法规及规划要求。如因甲方原因导致房屋建设不符合规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出