房屋贷款合同应注意问题

合同编号：__________房屋贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______第一条贷款金额1.甲方向乙方申请贷款人民币_______元（大写：_______________________元整），用于购买_______房屋。2.乙方同意向甲方提供上述贷款，贷款期限、还款方式、利率等按照本合同约定执行。第二条贷款期限1.本贷款合同的贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方应在贷款期限内按月还款，具体还款方式和还款金额见本合同第三条约定。第三条还款方式及还款金额1.甲方向乙方还款采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.甲方应在每月_______日前将当月还款金额存入乙方指定的还款账户，如甲方未按时还款，乙方有权采取法律允许的一切手段追讨欠款。3.贷款期限届满，甲方已还清全部贷款本息，乙方应当及时将抵押物（如有）解除抵押登记，并将抵押物权证交付甲方。第四条贷款利率1.本贷款合同的贷款利率为年利率_______%。2.贷款期限内，如遇利率调整，乙方向甲方的贷款利率按照相关法律法规和政策规定执行。3.甲方应按照本合同约定的还款方式按时还款，如甲方未按约定还款，乙方有权按照法律规定加收滞纳金。第五条抵押物1.甲方为确保本贷款合同的履行，同意将_______房屋抵押给乙方作为贷款的担保。2.甲方应在签订本合同之日起_______日内办理完毕抵押登记手续，并将抵押物权证交付乙方。3.抵押物权利转移：在本贷款合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处置抵押物，如甲方未经乙方同意处置抵押物，乙方有权采取法律允许的一切手段追讨欠款。4.贷款期限届满，甲方已还清全部贷款本息，乙方应当及时将抵押物（如有）解除抵押登记，并将抵押物权证交付甲方。第六条违约责任1.甲方未按本合同约定按时还款的，乙方有权按照法律规定加收滞纳金。2.甲方未按本合同约定履行抵押物抵押手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。3.乙方未按本合同约定按时足额发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。4.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本贷款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本贷款合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.贷款金额：确保合同中约定的贷款金额与实际需要购买房屋的价格相符合，避免因金额不足或超额导致合同无效。2.贷款期限：明确贷款期限，确保甲方在约定的时间内能够偿还贷款。3.还款方式及还款金额：仔细阅读并理解还款方式和还款金额的约定，确保甲方能够按时还款。4.贷款利率：注意利率的调整对还款金额的影响，确保双方对利率调整的计算方式有明确约定。5.抵押物：确保抵押物的权属清晰，避免因抵押物权属问题导致合同无效。6.违约责任：了解违约责任条款，确保在违约情况下双方的权利和义务有明确约定。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.若合同中存在未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.等额本息还款方式：指甲方每月偿还相同金额的贷款本金和利息，贷款总额和还款总额相等。2.抵押物：指为担保债务的履行，将其动产或者不动产设定为担保物，以确保债务的清偿。3.违约金：指甲方未履行合同约定的义务时，应向乙方支付的赔偿金。4.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力，此处指有权的法院对合同争议进行审理和判决的权力。特殊应用场合：1.甲方购买的房屋用于子女教育，希望贷款人在贷款审批过程中给予优先考虑。补充条款：鉴于甲方所购房屋用于子女教育，乙方应在贷款审批过程中给予优先考虑，尽快完成贷款发放手续。2.乙方作为贷款人，希望在与甲方签订合同时，明确甲方在贷款期间的信用状况良好。补充条款：甲乙双方确认，甲方在签订本合同之日起至贷款期限届满之日，信用状况良好，无逾期还款记录。3.甲方购买的房屋为改善型住房，希望贷款人在贷款利率上给予一定的优惠。补充条款：鉴于甲方所购房屋为改善型住房，乙方同意在贷款利率上给予一定的优惠，具体优惠幅度见附件。4.乙方作为贷款人，希望在合同中增加一道条款，要求甲方在贷款期间每年提供一次财务报表。补充条款：甲方同意，在贷款期间每年向乙方提供一次财务报表，以证明甲方的还款能力。附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明3.甲方身份证明4.乙方授权书（如有）5.贷款优惠幅度明细表6.财务报表模板注意事项：1.请确保合同中填写的个人信息准确无误，避免因信息错误导致合同无效。2.在签订合同前，请仔细阅读合同全文，确保双方对合同条款的理解一致。3.如