房屋转让协议书范本

合同编号：__________房屋转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号码：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何债务纠纷、产权争议和法律瑕疵。二、转让事宜2.1甲方同意将其上述房屋的所有权及附属设施无偿转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的房屋转让，并愿意按照本协议的约定支付房价款。三、房价款及支付方式3.1双方确认，本协议项下的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。支付方式为：_______（转账/现金）。3.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。四、过户及交付4.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将办理进度及时通知乙方。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。4.3交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。五、陈述与保证5.1甲方保证其对所转让的房屋拥有完全产权，不存在任何债务纠纷、产权争议和法律瑕疵。5.2乙方保证其支付房价款的能力，并承诺按照本协议的约定履行各项义务。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商解决。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同主体：甲方必须是房屋的合法所有权人，且具备完全民事行为能力；乙方应具备购房资格和支付能力。2.房屋信息准确：填写房屋的详细地址、结构、面积等信息，确保与房产证上的信息一致。3.明确房价款：房价款的数额、支付时间、方式应明确无误，避免后期因款项问题产生纠纷。4.过户交付期限：明确双方办理过户手续的时间限制，确保合同顺利履行。5.违约责任：约定具体的违约情形和违约责任，包括赔偿金等。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼，并明确管辖法院。解决办法：1.合同纠纷：通过协商解决，协商不成的，可依据合同中的约定选择诉讼或仲裁。2.产权纠纷：如遇产权瑕疵，可通过法律途径解决，如解除合同、要求赔偿等。3.过户问题：如过户过程中出现困难，可咨询专业律师或房地产交易中心，依法解决。4.款项支付问题：如乙方未能按时支付房价款，甲方有权按约定追究违约责任。5.房屋交付问题：如甲方未能按时交付房屋，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费等。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自协议签订之日起，协助卖方办理外籍人士购房所需的相关手续，包括但不限于签证Extension等。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：租客有权在合同签订后继续居住，直至租约到期。若租约到期后，买方需与租客协商房屋交付事宜。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：买方应自行解决购房所需的贷款事宜。若买方无法获得贷款，导致无法支付房价款，卖方有权解除本协议，并追究买方相应的违约责任。4.应用场合：房屋买卖过程中，政策发生变化。补充条款：如因政策调整导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决。若协商不成，双方均有权解除本协议，且不追究对方违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面