商品房购销合同常见问题

合同编号：__________商品房购销合同注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：身份证号码：联系电话：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划、设计、施工等均应符合国家关于建筑工程的法律法规及标准要求。第二条购买房屋的数量、价格及支付方式2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求及时与甲方办理剩余房款的支付手续。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。乙方未按时支付房价款的，应按逾期付款部分房款总额计算，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款总额×日利率×逾期付款天数。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。该房屋的交付时间为本合同签订之日起_______个月后，具体交付日期以甲方书面通知为准。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及合同约定承担修复责任。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对所售房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照合同约定支付房价款，并按照法律法规及合同约定使用、维护、管理该房屋。4.3甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量及附属设施设备的安全运行。4.4乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总额计算，向乙方支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定提供房屋附属设施设备的，应按照乙方实际损失计算，向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期付款部分房款总额计算，向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所售房屋的合法所有权，避免因甲方原因导致房屋所有权纠纷。2.乙方应按照合同约定支付房价款，并按照法律法规及合同约定使用、维护、管理该房屋。3.双方应按照合同约定的时间和方式交付和支付价款，避免逾期交付或支付产生违约金。4.甲方应保证房屋的质量及附属设施设备的安全运行，乙方在验收时发现质量问题有权要求甲方承担修复责任。5.双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区内的公共秩序和环境卫生。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供应情况，由开发商投资建设，用于市场销售的住宅。2.购销合同：指买方（消费者）与卖方（生产者或销售者）之间，就购买商品或接受服务所达成的书面协议。3.定金：指买方在购买商品或接受服务时，为确保交易履行而预先支付的一部分款项。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。5.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。6.公共秩序：指社会生活中的一种公共道德规范，要求人们共同遵守的行为规则。7.公共环境卫生：指公共场所和居民区的环境清洁、卫生和美观。特殊应用场合：1.婚期在即，买家希望尽快入住新房。补充条款：甲方承诺在合同签订后，加快施工进度，确保房屋按期交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应承担相应的违约责任。2.买家有特殊装修需求，希望甲方提供装修方案。补充条款：甲方应提供符合乙方需求的装修方案，并在合同中明确装修标准、材料品牌等。双方可另行签订装修合同，明确装修费用、工期等内容。3.买家首次购房，对购房流程不熟悉，希望甲方提供协助。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程咨询和协助，包括贷款办理、税费计算等。甲方应在合同中明确提供协助的范围和义务。4.买家希望房屋周边配套设施完善，如教育、医疗等。补充条款：甲方应在合同中承诺，房屋周边将建设完善的教育、医疗等配套设施。如因甲方原因导致配套设施未按期建设，甲方应承担相应的违约责任。5.买家对房屋质量有较高要求，希望甲方提供质量保障。补充条款：甲方应保证房屋质量符合国家法律法规及标准要求。如房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。同时，甲方应在合同中明确质保期限和质保范围。附件列表：1.房