房屋赠与合同公证的必要性与流程

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________受赠人：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2房屋为_______（住宅/商业/办公/其他）用途，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房屋目前处于_______（已出租/未出租/部分出租）状态。第二条赠与范围2.1赠与范围包括房屋所有权、土地使用权及其附属设施和附属物。2.2赠与人保证该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利负担。第三条赠与条件3.1受赠人应在本合同签订后_______日内，按照赠与人指定的方式支付房屋契税、印花税等相关税费。3.2受赠人应在本合同签订后_______日内，按照赠与人指定的银行账户支付赠与费用（如有）。3.3受赠人应妥善保管赠与人的房屋钥匙、门禁卡等相关物品。第四条赠与程序4.1双方应在本合同签订后_______日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2赠与人在办理房屋所有权转移登记手续过程中，应积极配合受赠人提供相关材料。4.3不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续完毕后，本合同即刻生效。第五条赠与房屋的交付5.1赠与人应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给受赠人。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，赠与人应负责修复或赔偿。5.3赠与人应在房屋交付后_______日内，将房屋所有权证/不动产权证原件交付给受赠人。第六条赠与人的权利和义务6.1赠与人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2赠与人应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，协助受赠人办理水、电、燃气等户名变更手续。6.3赠与人不得干涉受赠人对于房屋的合理使用和处置。第七条受赠人的权利和义务7.1受赠人应按照本合同约定的条件和程序接受房屋赠与。7.2受赠人应妥善保管房屋及其附属设施，并承担相应的维护、保养责任。7.3受赠人不得将房屋进行出租、出售、转让或设定抵押等权利负担，未经赠与人同意，不得进行大规模装修或改变房屋结构。第八条违约责任8.1如赠与人未能履行本合同约定的义务，应向受赠人支付违约金，违约金金额为房屋评估价值的_______%。8.2如受赠人未能履行本合同约定的义务，应向赠与人支付违约金，违约金金额为房屋评估价值的_______%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订房屋赠与合同前，应充分了解房屋的权属情况，确保房屋无任何法律纠纷。（2）双方应准确填写合同中的房屋信息，包括房屋位置、用途、面积等。（3）受赠人应按照合同约定支付相关税费，并妥善保管房屋相关钥匙和门禁卡。（4）双方应按照合同约定的时间和程序办理房屋所有权转移登记手续。（5）双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如赠与人未能履行合同约定的义务，受赠人可以要求赠与人支付违约金，违约金金额为房屋评估价值的一定比例。（2）如受赠人未能履行合同约定的义务，赠与人可以要求受赠人支付违约金，违约金金额为房屋评估价值的一定比例。（3）双方在履行合同过程中发生争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和部分收益的权利。3.附属设施：指与房屋紧密相关，为房屋的使用和管理提供便利的设施，如电梯、楼梯、管道等。4.附属物：指与房屋一同转让的物品，如家具、电器等。5.赠与费用：指赠与人为了完成房屋赠与行为而产生的费用，如契税、印花税等。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。7.评估价值：指根据房屋的市场行情和具体情况，对房屋价值进行的评估。8.房屋所有权转移登记手续：指将房屋所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的登记手续。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：赠与人为外籍人士或港澳台人士补充条款：由于赠与人为外籍人士或港澳台人士，受赠人应负责协助赠与人办理相关涉外手续，包括但不限于签证、税务等。2.特殊情况：房屋存在租赁关系补充条款：赠与人应在房屋交付前，与承租人解除租赁合同，并将房屋实际交付给受赠人。如赠与人未能履行该义务，应承担相应的违约责任。3.特殊情况：房屋赠与过程中涉及遗产继承补充条款：赠与人应保证房屋赠与行为不违反遗产继承相关法律法规，如赠与人未能履行该义务，导致受赠人无法取得房屋所有权，应承担相应的法律责任。4.特殊情况：房屋赠与过程中涉及公司股权转让补充条款：赠与人应保证房屋赠与行为不违反公司股权转让相关法律法规，如赠与人未能履行该义务，导致受赠人无法取得房屋所有权，应承担相应的法律责任。附件列表：1.房屋所有权