房屋认购协议书在房产交易中的作用

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方房屋规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方房屋现状为_______（毛坯、简装、精装等）。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。三、房屋交付及产权过户3.1甲方应保证其在房屋所有权证上所载明的房屋权利的完整性，如有权利瑕疵，应如实告知乙方。3.2甲方应按照本协议约定的时间、方式将房屋交付给乙方。3.3甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.4办理房屋所有权转移登记手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋总价款的_______%。4.2甲方如未能按照本协议约定的时间、方式交付房屋，应按照逾期交付房屋部分的价值，向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本协议约定的时间支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的价值，向甲方支付违约金。五、其他约定5.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2本协议一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋认购协议书前，应充分了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、用途等。（2）甲乙双方应核实对方的身份及合法权益，确保交易的安全性。（3）甲乙双方应严格按照约定的时间和方式支付房价款和定金，避免逾期支付造成违约。（4）甲乙双方应按照约定的时间、方式办理房屋交付和产权过户手续。（5）甲乙双方应妥善保管好本协议，以免发生纠纷时无法提供有效证据。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋总价款的_______%。（2）如乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期支付部分房价款的价值。（3）如房屋所有权转移登记手续办理过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决，或寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的、证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在购房时，除贷款外首次支付给卖家的房款。4.剩余房款：指买家在首付款之后，还需支付给卖家的房款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。6.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施的实际控制权移交给买方。7.产权过户：指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.房地产登记机构：指负责房地产产权登记、变更登记、注销登记等业务的行政机关。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方未能按时交付房屋补充条款：如因卖方原因导致未能按时交付房屋，卖方应每日向买方支付相当于房屋总价款千分之二的逾期交付违约金，直至交付之日止。2.特殊情况：买方未能按时支付房价款补充条款：如买方未能按照约定时间支付房价款，卖方有权要求买方支付逾期付款部分房价款的总金额作为违约金，并有权要求买方支付因逾期付款所产生的其他相关费用。3.特殊情况：房屋产权过户过程中出现纠纷补充条款：如在办理房屋产权过户手续过程中，因卖方原因导致纠纷，卖方应承担因此产生的一切费用和损失。如因买方原因导致纠纷，买方应承担因此产生的一切费用和损失。4.特殊情况：房屋实际面积与合同约定面积存在差异补充条款：如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，卖