二手房房屋出售合同范本2024年

合同编号：__________二手房屋出售合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋目前处于_______状态（已出租/未出租）。如房屋已出租，甲乙双方同意在合同签订后_______日内，甲乙双方与承租人共同签署《房屋租赁合同变更协议》。第二条房屋交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，本次房屋交易的成交价为人民币_______元（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、家具家电等附属设施的价值及甲方应承担的税费等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元（大写：_______________________元整）支付至甲方指定的账户。首付款支付后，乙方按_______银行按揭贷款的相关规定，向银行申请办理贷款，贷款额度为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.3银行贷款批准后，乙方向甲方支付剩余房款。贷款未能批准，乙方应一次性支付剩余房款。2.4甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房屋，并保证房屋及附属设施的完好。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证其对该房屋拥有完全所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，由甲方承担全部责任。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户所产生的税费按国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及水、电、燃气、供暖等户名变更手续办理完毕，并将相关钥匙、证件、资料等交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。4.2乙方违反本合同约定，未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋拥有完全所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。2.甲乙双方应按照约定时间支付房款和交付房屋。3.双方应办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。4.双方应按照约定时间办理户名变更手续，并将相关钥匙、证件、资料等交付给另一方。解决办法：1.如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，应向乙方支付违约金。2.如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。3.如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指所有权人对其不动产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等处分的权利。3.权属纠纷：指不动产的所有权、使用权、收益权、处分权等发生争议的情形。4.租赁：指出租人将其不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时优先受偿的权利。6.查封：指司法机关为实现债权人的债权，对债务人的不动产采取限制转让的措施。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.过户：指将不动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应增加装修工程进度及质量保证的条款。例如，甲方应保证装修工程在合同签订之日起的特定日期前完成，并且符合约定的质量标准。若因甲方原因导致装修工程延期或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。2.家具家电：如果房屋内包含家具、家电等附属设施，合同中应详细列明家具家电的种类、数量和状况，并约定交付时应保持的良好状态。若家具家电在交付时存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.宠物：如果房屋内存在宠物，合同中应明确宠物的去留问题。例如，甲方应在合同签订之日起的特定日期前将宠物移走，若甲方未能履行，应支付乙方相应的宠物寄养费用。4.租赁合同变更：如果房屋已出租，合同中应增加关于租赁合同变更的条款。例如，甲乙双方应与承租人共同签署《房屋租赁合同变更协议》，明确新的租赁期限、租金等相关事项。5.户口迁移：如果房屋所在地有严格的户口迁移规定，合同中应明确户口迁移的时间和责任。例如，甲方应保证在过户手续办理完