购买房产租赁合同

合同编号：__________购买房产租赁合同甲方（购买方）：_______乙方（出租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房产并租赁事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方购买的房产位于_______（地址），_______（栋）_______（层）_______号，房屋产权证号为_______。1.2乙方保证该房产符合国家关于房地产管理的法律法规，具有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买及租赁方式2.1甲方同意购买乙方房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方自合同签订之日起_______日内将房产过户至甲方名下。2.4甲方自购房之日起，拥有对该房产的租赁权，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.5租赁期间，甲方享有该房产的使用权、收益权，但不得转让、转租、抵押或用于违法活动。第三条租金及支付方式3.1甲方应按月支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每月。3.2甲方支付租金的方式为：_______。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至乙方指定的账户。3.4租赁期间，如房屋市场价格发生变动，双方可协商调整租金，但需提前一个月通知对方。第四条维修及保养4.1乙方应在租赁期间承担房屋及附属设施的正常维修和保养责任。4.2甲方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，甲方应承担维修费用。4.3租赁期满后，甲方应将房屋及附属设施交还给乙方，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。5.3合同解除后，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，并支付对方违约金。6.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（购买方）：_______乙方（出租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房产情况，包括产权、抵押、债务等，避免合同纠纷。3.明确购买价格、付款方式、租金、租赁期限等关键条款，确保双方权益。4.注意合同的履行、维修保养、违约责任等条款，以防产生纠纷。5.保留合同原件，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、交易、登记等。3.民事行为能力：指民事主体依法独立进行民事活动的能力。4.产权：指对房地产物权的一种权利，包括所有权、使用权、收益权和处分权。5.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物。6.债务：当事人之间因法律关系产生的债权债务关系。7.租金：租赁合同中，承租人支付给出租人的报酬。8.违约金：违反合同约定，应支付给对方的一定金额作为赔偿。9.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决问题。10.诉讼：当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合：1.甲方购买的房产是为了开设一家幼儿园，需要确保房产符合相关教育部门的规范和要求。2.乙方出租的房产相邻的物业正在施工，可能会对房屋及附属设施造成损坏。3.甲方计划对房产进行翻新改造，需要与乙方协商相关的施工事宜。4.乙方担心甲方租赁期间对房产造成损坏，希望有明确的维修责任划分。合同补充条款：1.鉴于甲方用于开设幼儿园，乙方应提供房产相关的符合教育部门规范的证明文件，包括但不限于消防验收合格证明、卫生许可证等。2.乙方承诺在租赁期间，如相邻物业的施工导致房屋及附属设施损坏，由乙方负责与施工方协调解决并承担相应的维修责任。3.甲方进行房产翻新改造前，应事先通知乙方，并征得乙方同意。改造过程中，甲乙双方应共同协商施工事宜，确保施工顺利进行。4.租赁期间，甲方若对房产进行改造或装修，应事先通知乙方，并征得乙方同意