二手房购买合同简单版

合同编号：__________二手房购买合同卖方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，并注明款项用途为“房屋买卖款”。2.3买方未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的瑕疵。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施及使用状况等。4.3买方应按照约定的价格购买房屋，并按时支付房款。4.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款金额的_______%支付违约金。5.3卖方未按约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房屋价值金额的_______%支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手房购买合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是关于房屋状况、价格、支付方式、交付及过户等关键条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.房屋信息真实性的核实：卖方有义务如实向买方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施及使用状况等。买方在签订合同前，应自行或委托专业机构对房屋进行实地查看和核实，确保房屋信息真实准确。3.房款支付及违约金计算：买方应按照约定的价格购买房屋，并按时支付房款。如买方迟延支付房款，应按照迟延支付部分房款金额的约定比例支付违约金。4.交付及过户：卖方应在本合同签订之日起约定日内，将房屋交付给买方。买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。双方应在本合同签订之日起约定日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.争议解决：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交约定的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。3.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。4.买方：愿意购买房屋的一方。5.房款：购买房屋所需支付的金额。6.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。7.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。9.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方共同选定的仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有法律效力。10.法律约束力：法律规定的对合同当事人具有约束力的效力。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋租赁情况若房屋在交付时仍处于租赁状态，卖方应提前通知承租人，并协助买方与承租人协商解除租赁合同。如承租人不愿解除租赁合同，买方同意继续履行租赁合同直至租赁期满。2.特殊情况二：房屋共有情况若房屋为共有财产，卖方应取得共有人的同意，并提交共有人同意出售房屋的证明。买方应自行核实共有人的身份及共有比例。3.特殊情况三：房屋抵押情况若房屋在出售时已设立抵押权，卖方应先行解除抵押权。买方应协助卖方办理抵押权解除手续，并承担相关费用。4.特殊情况四：房屋产权瑕疵如房屋存在产权瑕疵，卖方应如实告知买方，并协助买方解决产权瑕疵问题。如买方因房屋产权瑕疵遭受损失，卖方应承担相应赔偿责任。附件列表：1.房屋