房产赠与合同风险防范

合同编号：__________房产赠与合同赠与人：姓名（名称）：_______身份证号（营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______受赠人：姓名（名称）：_______身份证号（营业执照号）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于赠与人愿意将其拥有的房产赠与受赠人，为确保双方权益，经充分协商，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______（详细地址）。1.2房产证号：_______。1.3房产性质：_______（如住宅、商业、办公等）。1.4房产面积：_______平方米。1.5房产现状：_______（如新建、二手、装修情况等）。第二条赠与条件2.1赠与人保证对其赠与的房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、债务等权利负担。2.2赠与人保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。2.3受赠人接受赠与的房产后，应负责办理房产过户手续及相关税费。2.4受赠人接受赠与的房产后，应按照房产现状合理使用、维护和保管，不得擅自进行改建、扩建等行为。第三条赠与房产的交付3.1赠与人应在本合同签订后_______日内，将赠与房产的钥匙、房产证等相关资料交付给受赠人。3.2赠与人应在赠与房产交付后，协助受赠人办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条赠与房产的过户及税费4.1受赠人应按照国家和地方政府的有关规定，负责办理赠与房产的过户手续。4.2受赠人应承担赠与房产过户所需的税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条赠与房产的权利和义务5.1赠与人赠与房产后，不再享有对该房产的任何权利和利益，包括但不限于出租、出售、转让等。5.2受赠人接受赠与房产后，享有对该房产的所有权和使用权，但应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。5.3受赠人应按照约定合理使用、维护和保管赠与房产，确保房产的安全和完好。5.4受赠人不得将赠与房产用于非法用途，不得擅自进行改建、扩建等行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若赠与人故意隐瞒房产的真实情况，导致受赠人遭受损失的，赠与人应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至赠与房产过户完毕之日终止。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产赠与合同的签订符合中华人民共和国相关法律法规的要求。2.合同中的各方信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏，应承担相应的法律责任。3.赠与人应保证赠与的房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、债务等权利负担。4.受赠人应按照房产现状合理使用、维护和保管赠与房产，不得擅自进行改建、扩建等行为。5.受赠人应负责办理房产过户手续及相关税费。6.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.如赠与人故意隐瞒房产的真实情况，导致受赠人遭受损失的，赠与人应承担相应的赔偿责任。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同签订地：指合同双方在签订合同时所在的城市或地区。2.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供财产或权利作为保障。6.债务：指债务人因合同、法律规定或其他原因所承担的履行义务。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.赔偿损失：指因一方违约导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间的房产赠与：场合：父母将名下房产赠与子女。补充条款：双方同意，赠与房产过户手续完成后，父母有权继续居住在该房产，子女应予以保障。2.朋友间的房产赠与：场合：朋友间出于友情或帮助将房产赠与对方。补充条款：双方同意，赠与房产过户手续完成后，赠与人有权不定期参观该房产，受赠人应予以配合。3.企业间的房产赠与：场合：一家企业将名下房产赠与另一家企业，用于办公或经营。补充条款：双方同意，赠与房产过户手续完成后，赠与人保留该房产的命名权，受赠人应在房产上保留赠与人的名誉。4.房产开发商赠与客户：场合：房产开发商为促销手段，将房产赠与购买者。补充条款：双方同意，赠与房产过户手续完成后，开发商应提供一定的物业服务，直至