餐厅租赁合同纠纷解决办法

合同编号：__________餐厅租赁合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______一、租赁餐厅基本信息1.1餐厅地址：_______1.2餐厅面积：_______平方米1.3租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4餐厅现状：_______（具体描述餐厅的现状，如装修情况、设备设施等）二、租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付当季租金。2.3租金支付地点：_______2.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。三、租赁用途3.1乙方租赁该餐厅仅限于_______（具体用途，如餐饮服务、咖啡厅等）使用，不得擅自改变用途。3.2乙方不得在租赁期间将餐厅转租给第三方。四、维修及保养4.1租赁期间，甲方负责对餐厅的共有部分及设施进行维修和保养。4.2乙方应合理使用餐厅设备设施，并负责日常的维护和保养。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前_______个月书面通知对方。5.2甲方变更或解除合同的，应支付乙方_______个月租金作为违约金。5.3乙方变更或解除合同的，应支付甲方_______个月租金作为违约金。六、合同的终止6.1本合同租赁期满，双方未续签合同的，合同自然终止。6.2租赁期间，如一方违反本合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权终止合同。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2甲方未按约定时间交付餐厅的，应支付乙方从逾期之日起至实际交付之日止的租金作为违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方从逾期之日起至实际支付之日止的租金作为违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同约定的各项条款。（2）租赁用途需严格按照合同约定使用，不得擅自改变。（3）租金支付及维修保养等事项应引起重视，确保按时履行合同义务。（4）合同变更、解除及终止的条件和违约责任应在签订合同时明确。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁物业并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租金：指承租人为使用租赁物业支付给出租人的费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的双方权利义务履行的时间。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。6.维修保养：指对租赁物业及设施进行日常维护和保养的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的措施和方法。8.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，双方间的合同关系消灭。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：双方同意，在租赁开始前，乙方需进行装修。在此期间，甲方应提供必要的协助，如确保水电供应、提供施工许可证等。装修期限为_______个月，自租赁开始之日起计算。装修费用由乙方承担。2.节假日营业：乙方如需在节假日期间营业，应提前_______个月通知甲方，并支付额外租金_______元/天。3.外卖服务：乙方如需开展外卖服务，应提前_______个月通知甲方，并支付额外租金_______元/月。4.转让餐厅：乙方如需将餐厅转让给第三方，应提前_______个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。转让费用为转让价的_______%。5.变更租赁用途：如乙方需变更租赁用途，应提前_______个月书面通