山西省房产交易注意事项

合同编号：__________山西省房产交易注意事项合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于山西省_______的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于山西省_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证所出售的房产具有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应提供完整的房产资料，包括房产证、土地证等相关证件。3.2乙方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产交易双方应具备相应的民事行为能力，提供真实、有效的身份证明及房产权利证明。2.房产交易价格、付款方式、交付时间等事项应在合同中明确约定，避免后期产生纠纷。3.交易过程中产生的税费应按照相关法律法规各自承担，确保交易合法合规。4.双方应遵守合同约定，如有一方违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。5.合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保房产过户手续的顺利完成。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应按照法院的审判程序进行，服从法院的判决。4.如有需要，双方可聘请专业律师代理诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、户口本等。3.房产权利证明：指证明房屋所有权、使用权等权利的文件，如房产证、土地证等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力。7.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。应用场合1：买卖双方为亲戚关系特殊条款：鉴于双方为亲戚关系，乙方承诺在交易过程中给予甲方一定的优惠，具体优惠方式由双方另行商定。同时，为避免纠纷，双方同意在本合同签订后，不再就房产价格、交付时间等事项进行修改。附件列表：1.双方家庭成员关系证明2.优惠方案详细说明应用场合2：房产为二手翻新特殊条款：甲方承诺，所售房产为二手翻新房产，已进行过全面装修和维修。为确保乙方居住安全，甲方应提供房产翻新相关资料，包括装修合同、验收报告等。乙方在签订合同前有权对房产进行实地查看。附件列表：1.装修合同2.验收报告3.翻新费用清单应用场合3：买卖双方为朋友关系特殊条款：鉴于双方为朋友关系，甲方承诺在本合同签订后，向乙方提供一定的售后服务，包括协助办理过户手续、提供房产相关咨询等。同时，乙方同意在支付房款时，给予甲方一定的时间缓冲。附件列表：1.售后服务详细说明2.房款支付时间缓冲协议应用场合4：房产为投资用途特殊条款：甲方承诺，所售房产可用于投资目的，如出租、出售等。乙方在购买房产后，有权根据投资需要对房产进行改造。同时，双方同意在本合同中明确投资回报期限和预期收益。附件列表：1.投资方案详细说明2.投资回报期限和预期收益协议应用场合5：买卖双方为商业合作伙伴特殊条款