2024年度房地产融资借款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产融资借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款计划第四条借款利率与费用4.1借款利率4.2相关费用第五条担保措施5.1抵押物描述5.2担保人信息第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.2还款账户信息第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2借款人地址：××省××市××区××路××号1.1.3借款人法人代表：×××1.1.4借款人营业执照号：××××××××××××××1.1.5借款人税务登记号：××××××××××××××1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：×××银行1.2.2贷款人地址：××省××市××区××路××号1.2.3贷款人联系人：×××1.2.4贷款人联系电话：××××××××××××1.2.5贷款人开户行：×××银行×××分行1.2.6贷款人账号：××××××××××××××第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款总金额为人民币××亿元。2.1.2借款金额的具体分配和使用，按照借款人提交的《借款用途明细表》进行。2.2借款用途（1）土地购置；（2）房屋开发建设；（3）销售及运营资金的补充。第三条借款期限3.1借款期限为××年，自借款人收到贷款人放款之日起计算。3.2还款计划如下：（1）借款人在借款期限内，按季度支付利息；（2）借款期限届满，一次性归还本金。第四条借款利率与费用4.1借款利率为年利率××%，按季度计息。（1）借款手续费：人民币××万元；（2）贷款保险费：人民币××万元；（3）其他费用：按照贷款人实际发生费用进行报销。第五条担保措施5.1抵押物描述5.1.1借款人将其名下的位于××省××市××区××路××号的房地产（包括但不限于土地、在建工程、已完成工程、设备等）抵押给贷款人，作为本次借款的担保。5.1.2抵押物的详细描述和评估价值，详见《抵押物清单》和《抵押物评估报告》。5.2担保人信息5.2.1担保人为借款人的控股股东×××，担保人同意为借款人的债务承担连带责任。5.2.2担保人的财务状况良好，具备足够的偿债能力。第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.1.1借款人采用定期转账方式，将应还利息和本金划转到贷款人指定的还款账户。6.1.2借款人应在还款日前五个工作日内，将应还金额划转到还款账户。6.2还款账户信息6.2.1还款账户开户行：×××银行×××分行6.2.2还款账户账号：××××××××××××××6.2.3还款账户户名：×××银行×××分行第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的内容，应符合相关法律法规的规定。7.2解除条件7.2.1在合同履行期间，如借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以要求借款人立即归还全部借款本金和应支付的利息。7.2.2如借款人发生重大违约行为，贷款人可以要求借款人立即归还全部借款本金和应支付的利息，并有权解除合同。第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的1%。8.1.2借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为应还利息的1%。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按约定时间放款的，应支付违约金，违约金为借款金额的1%。8.2.2贷款人未按约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律途径9.2.1双方应按照中华人民共和国的法律，解决合同履行过程中的争议。9.2.2任何一方在争议解决过程中，均应保持合法、合规的行为。第十条合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以贷款人放款为前提。10.2修改条件10.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2.2合同的修改，应符合相关法律法规的规定。10.3终止条件10.3.1合同终止的条件如下：（1）借款人按期归还全部借款本金和应支付的利息；（2）双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于财务状况、经营计划等。11.2泄露后果11.2.1如任何一方泄露对方的商业秘密和机密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决12.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.1.1本合同于××年××月××日签署。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保人等。1.2第三方应具备合法的资质和能力，承担相应的义务和责任。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如需第三方的服务或参与，应由甲乙方协商确定。2.1.2第三方介入需符合相关法律法规的规定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通过提供专业服务、提供担保等方式，参与本合同的履行。2.2.2第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。第三条第三方的主要义务和责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或担保。3.2第三方应保证其提供的服务或担保的真实性、合法性和有效性。3.3第三方应对其提供的服务或担保承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的书面协议确定。4.2第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其应当承担的义务和责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，相互之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。第六条第三方与借款合同的关系6.1第三方提供的服务或担保，不影响甲乙方之间的借款合同关系。6.2第三方提供的服务或担保，不应影响甲乙方按照本合同约定履行义务。第七条第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响本合同的生效、修改和终止。7.2第三方介入不影响本合同的违约责任、争议解决方式等条款的执行。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同变更，应符合相关法律法规的规定。第九条第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致本合同解除，甲乙方应签订书面解除协议。9.2第三方介入的合同解除，应符合相关法律法规的规定。第十条第三方介入的违约责任10.1如第三方未按照约定提供服务或担保，应承担违约责任。10.2如第三方未按照约定履行义务，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.1.1本合同于××年××月××日签署。14.2合同份数14.2.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人信息表详细列出借款人的基本信息，包括全称、地址、法人代表、营业执照号、税务登记号等。附件2：贷款人信息表详细列出贷款人的基本信息，包括全称、地址、联系人、联系电话、开户行及账号等。附件3：抵押物清单详细列出作为借款担保的抵押物的相关信息，包括抵押物的描述、评估价值、所有权证明等。附件4：借款用途明细表详细列出借款的具体用途，以及各项用途的金额分配和使用计划。附件5：还款计划表详细列出还款的期限、方式、账户信息等，以及每期的还款金额和时间安排。附件6：第三方服务或担保协议详细列出第三方提供的服务或担保的协议内容，包括服务的范围、责任限制、费用等。附件7：合同变更协议当合同内容发生变更时，需签订的书面变更协议。附件8：合同解除协议当合同需要解除时，需签订的书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款；2.借款人未按约定时间还款；3.贷款人未按约定时间放款；4.第三方未按约定提供服务或担保；5.任何一方未履行合同约定的其他