二零二四年度不动产评估与转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度不动产评估与转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条不动产基本情况2.1不动产位置2.2不动产面积2.3不动产权属证明第三条评估与转让范围3.1不动产评估3.1.1评估机构选择3.1.2评估时间3.1.3评估结果确认3.2不动产转让3.2.1转让价格3.2.2转让方式3.2.3转让税费承担第四条合同的履行4.1转让方义务4.2受让方义务第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1转让方违约6.2受让方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1合同的组成部分11.2合同的修改和补充第十二条合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间第十三条转让方与受让方的信息披露13.1信息披露内容13.2信息披露时间第十四条附则14.1合同的废止14.2合同的解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息住所地：×××法定代表人：×××联系人：×××联系电话：×××1.2受让方信息住所地：×××法定代表人：×××联系人：×××联系电话：×××第二条不动产基本情况2.1不动产位置不动产位于×××，不动产权证号：×××。2.2不动产面积不动产的面积为×××平方米。2.3不动产权属证明甲方应向乙方出示合法的不动产权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等相关文件。第三条评估与转让范围3.1不动产评估3.1.1评估机构选择甲乙双方应共同选择具有资质的不动产评估机构进行评估。3.1.2评估时间评估机构应在合同签订后×××日内完成评估工作。3.1.3评估结果确认甲乙双方应按照评估结果确认转让价格。3.2不动产转让3.2.1转让价格不动产的转让价格为×××万元。3.2.2转让方式不动产的转让方式为买卖。3.2.3转让税费承担转让过程中产生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第四条合同的履行4.1转让方义务甲方应保证其对所转让的不动产享有合法的权属，并保证不动产不存在任何权利瑕疵或者负担。4.2受让方义务乙方应按照合同约定支付转让价格，并按照约定办理不动产过户手续。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）法律法规规定的其他终止条件。第六条违约责任6.1转让方违约甲方违反合同的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。6.2受让方违约乙方违反合同的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改条件合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）法律法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方应对合同履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的组成部分本合同及其附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间本合同于××年××月××日签署。12.2签署地点本合同于××（地点）签署。12.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条转让方与受让方的信息披露13.1信息披露内容甲乙双方应如实披露与不动产相关的所有信息，包括但不限于权属、用途、规划等。13.2信息披露时间甲乙双方应在合同签订后××日内完成信息披露。第十四条附则14.1合同的废止合同的废止应经甲乙双方协商一致，并签订书面废止协议。14.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、鉴定评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方协商确定介入时间和方式。2.2甲乙双方应确保第三方按约定时间介入，并履行合同约定的义务。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应保持独立性，不得干预甲乙双方的商业决策。3.3第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和敏感信息予以保密，保密期限与第九条约定相同。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过甲乙双方约定的金额。4.2甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方履行合同义务过程中，如涉及甲乙双方的权利划分，各方应按照本合同约定和法律规定处理。5.2第三方不应侵犯甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第六条第三方与甲乙双方的沟通协作6.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况，并提供必要的协助。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方协商一致，可以解除合同，并追究第三方的违约责任。第八条第三方退出8.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应与甲乙双方协商一致。8.2第三方退出时，应将其在合同履行过程中的权利和义务转移给甲乙双方同意的第三方。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同约定的转让价格。9.2甲乙双方应与第三方协商确定费用的支付方式和时间。第十条第三方介入的法律法规遵守10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方应按照合同约定履行义务，不得违反国家政策。第十一条第三方介入的合同变更和解除11.1合同变更和解除的条件与第八条、第五条相同。11.2甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同条款。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同份数13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2各方留存的本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的生效14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2第三方签字（或盖章）确认后，本合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：不动产评估报告附件三：合同履行过程中涉及的法律文件附件四：过户所需文件清单附件五：第三方服务合同附件六：保密协议附件七：争议解决协议附件一：不动产权属证明详细要求：甲乙双方应提供合法的不动产权属证明，包括不动产权证书、土地使用权证书等，以证明其对所转让的不动产享有合法权属。附件二：不动产评估报告详细要求：甲乙双方应共同选择具有资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。评估报告应包括不动产的位置、面积、价值等信息。附件三：合同履行过程中涉及的法律文件详细要求：包括但不限于合同履行过程中所需的不动产交易税费计算公式、过户流程、产权转移登记所需文件等。附件四：过户所需文件清单详细要求：甲乙双方应按照过户机构的要求，提供所有必要的文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本等。附件五：第三方服务合同详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付方式等。附件六：保密协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的保密协议，约定保密内容、保密期限、违约责任等。附件七：争议解决协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，约定争议解决方式、争议解决机构等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供合法的不动产权属证明。2.甲方未按照约定完成不动产的评估工作。3.甲方未按照约定支付转让价格。4.甲方未按照约定办理不动产过户手续。5.乙方未按照约定支付转让价格。6.乙方未按照约定提供身份证明、婚姻状况证明等过户所需文件。7.第三方未按照约定提供专业服务，或服务质量和效率不符合要求。8.第三方未按照约定保持独立性，干预甲乙双方的商业决策。9.第三方未按照约定保密甲乙双方的商业秘密和敏感信息。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。3.第三方违约，应