北京市2024年度存量房买卖合同（含装修保修条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房买卖合同（含装修保修条款）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.装修保修条款5.1装修范围5.2装修标准5.3保修期限5.4保修责任6.房屋质量保证6.1质量标准6.2质量检测6.3质量问题处理7.交易费用7.1交易税费7.2中介费用7.3其他费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.房屋租赁11.1租赁期限11.2租金及支付方式11.3租赁押金11.4租赁合同的签订12.房屋使用和维护12.1使用规定12.2维护责任12.3装修限制13.附加条款13.1物业管理13.2邻里关系13.3公共设施使用14.合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于北京市区街道号，房屋的具体地址以不动产权证书载明为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以不动产权证书载明为准。1.3房屋所有权出卖人保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情形。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人的姓名或名称：X，统一社会信用代码：X。地址：X。2.2买受人信息买受人的姓名或名称：X，统一社会信用代码：X。地址：X。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。该价格包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施费用等。3.2支付方式（1）首付款：人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.99元，于本合同签订之日起X个工作日内，由买受人直接支付至出卖人指定的银行账户；（2）剩余房款：人民币（大写）：陆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥6999999.99元，买受人应于房屋过户手续完成后X个工作日内，支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间首付款的支付时间为本合同签订之日起X个工作日内，剩余房款的支付时间为房屋过户手续完成后X个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完成后X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情形；（2）房屋符合本合同约定的质量标准；（3）房屋的配套设施（包括但不限于水电、燃气、供暖等）应正常使用。4.3过户手续买受人应自取得不动产权证书之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户时间过户手续完成后，不动产登记机构出具新的不动产权证书，买受人取得房屋所有权。第五条装修保修条款5.1装修范围本合同所涉及的装修范围包括但不限于客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等生活区域。5.2装修标准装修标准应符合我国相关法律法规及行业标准，装修材料应符合环保要求，装修质量应保证使用安全、舒适、美观。5.3保修期限出卖人应对装修工程提供X年的保修期，自房屋交付之日起计算。5.4保修责任（1）在保修期内，因装修施工原因导致房屋质量问题的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用；（2）在保修期内，因装修施工原因导致家具、家电等配套设施损坏的，出卖人应负责更换或维修，并承担相关费用；（3）买受人如发现房屋质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后X个工作日内予以答复，并按照本合同约定承担责任。第六条房屋质量保证6.1质量标准出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及行业标准规定的质量要求，不存在影响居住安全、舒适、使用的质量问题。6.2质量检测买受人可以委托具有资质的第三方检测机构对房屋进行质量检测，出卖人应予以配合。如检测结果不符合我国相关法律法规及行业标准规定的质量要求，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担责任。6.3质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应按照本合同约定的方式通知出卖人，出卖人应在X个工作日内答复，并按照本合同约定承担责任。第八条交易费用8.1交易税费双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担本次房屋买卖过程中产生的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2中介费用如双方约定由中介机构协助完成本次房屋买卖的，中介费用应由双方按照约定承担。中介费用的标准和支付方式在本合同附件中明确。8.3其他费用双方同意，本合同履行过程中发生的其他费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），按照法律法规、政策规定或双方约定承担。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。9.3违约赔偿双方同意，违约金为本合同约定的房屋交易总价的1%。违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决双方同意，诉讼是解决本合同争议的手段。任何一方在争议发生后未经过协商、调解、仲裁即直接提起诉讼的，对方有权要求支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的损失。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。11.2解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行；（4）其他依法可以解除合同的情形。11.3变更和解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条房屋租赁12.1租赁期限如双方约定买受人购买房屋后，出卖人继续居住的，租赁期限为X年，自房屋交付之日起计算。12.2租金及支付方式租金标准、支付方式和支付时间为本合同附件约定的内容。12.3租赁押金买受人应在房屋交付时向出卖人支付租赁押金，押金金额为本合同约定的房屋交易总价的5%。12.4租赁合同的签订双方应在房屋交付后X个工作日内签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。第十三条房屋使用和维护13.1使用规定买受人应合理使用房屋及其配套设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2维护责任买受人应负责房屋及配套设施的日常维护和保养，保证房屋及配套设施的正常使用。13.3装修限制买受人如需对房屋进行装修，应提前征得出卖人同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务终止。14.3解除条件本合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，需要第三方参与解决的情形。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构未按约定提供服务，导致甲乙方无法履行合同；（2）评估机构提供的评估结果不符合实际，影响甲乙方权益；（3）检测机构提供的检测结果有误，导致甲乙方对房屋质量产生争议；（4）过户机构未按约定时间完成过户手续，影响甲乙方权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业标准履行其在本次交易中的职责，保证其提供的服务及结果真实、准确、完整。3.2第三方对其在履行过程中产生的错误、疏忽或其他违法行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。3.3第三方对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方，除非法律法规另有规定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以甲乙方因第三方介入而实际损失的金额为限。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过第三方在本次交易中收取的费用总额。4.3如果甲乙方的损失超过第三方的赔偿限额，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的处理程序5.1一旦发生第三方介入的情形，甲乙方应尝试协商解决，如果协商不成，可以依法寻求第三方调解或诉讼解决。5.2甲乙方在寻求第三方调解或诉讼解决时，应提供相关证据，证明第三方介入的存在及造成的损失。5.3第三方介入的处理结果，对甲乙方具有法律约束力。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，不得因第三方介入而免除责任。6.2甲乙方应积极配合第三方履行其在本次交易中的职责，提供必要的协助和支持。6.3甲乙方对第三方介入的处理结果有异议的，可以依法寻求第三方调解或诉讼解决。第七条第三方介入的合同附件7.1甲乙方与第三方签订的所有合同、协议、书面文件等，均作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲乙方与第三方签订的合同、协议、书面文件等，应一并提供给对方查阅、复印。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的情形，应及时告知对方。8.2甲乙方应在第三方介入的处理结果确定后，及时告知对方。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未按法律法规及行业标准履行其在本次交易中的职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如甲乙方未按本合同约定履行其权利和义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第十条第三方介入的解除10.1在第三方介入处理结果确定后，甲乙方可以根据实际情况，协商解除与第三方的合同、协议、书面文件等。10.2甲乙方解除与第三方的合同、协议、书面文件等，应书面通知对方，并办理相关手续。第十一条第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方依法寻求第三方调解或诉讼解决的权益。11.2本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方根据本合同约定处理后续事宜的权益。第十二条合同的变更和解除12.1甲乙方与第三方签订的合同、协议、书面文件等，如需要变更或解除，应采取书面形式，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。12.2合同变更或解除后，甲乙方和第三方应按照变更或解除后的内容履行各自的义务。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律法规及相关政策规定。13.2本合同第三方介入的条款，在不违反法律法规的前提下，甲乙方可以协商确定。第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋不动产权证书复印件3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.房屋买卖合同6.房屋买卖合同补充条款7.房屋买卖合同附件8.房屋质量检测报告9.装修设计方案及预算10.装修施工合同11.装修保修合同12.租赁合同13.物业管理公约14.物业服务合同15.房屋使用和维护手册16.房屋交易税费计算及支付说明17.中介服务合同18.评估服务合同19.过户服务合同20.其他双方约定的相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）逾期交付房屋：出卖人应按照合同约定向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易总价的0.5%。（2）房屋质量不符合约定：出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用。如修复后仍不符合约定，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房款及利息。2.买受人违约行为及责任认定（1）逾期支付房款：买受人应按照合同约定向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易总价的0.5%。（2）擅自改变房屋结构和用途：买受人应承担违约责任，并按照合同约定向出卖人支付违约金。如买受人擅自改变房屋结构和用途