常州市2024年度二手房交易税费减免协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

常州市2024年度二手房交易税费减免协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1常州市二手房交易现状1.2减免税费的目的和意义2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1保证房源的真实性2.1.2配合买方办理交易手续2.1.3不得违规操作2.2买方权益与义务2.2.1遵守国家法律法规2.2.2按时支付交易款项2.2.3配合卖方办理交易手续3.税费减免政策3.1减免税费的项目3.2减免税费的计算方式3.3减免税费的申请流程4.交易流程与时间安排4.1房源信息发布4.2双方看房与洽谈4.3签订购房合同4.4办理交易手续4.5缴纳税费4.6交付房源与款项5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1双方对合同内容保密8.2未经对方同意不得泄露合同内容9.合同的签署与份数9.1双方签字盖章9.2合同份数及保存方式10.其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项11.法律法规11.1合同签订依据的法律、法规12.附录12.1相关法律法规文件12.2税费减免政策文件13.合同签署日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1常州市二手房交易现状甲方（卖方）拟出售的房屋位于常州市，根据常州市二手房交易市场现状，双方同意在遵守国家法律法规的前提下，就二手房交易税费的减免事项达成如下协议。1.2减免税费的目的和意义乙方（买方）理解并同意，减免二手房交易税费有助于降低交易成本，提高交易效率，促进常州市二手房市场的健康发展。双方本着公平、公正、公开的原则，共同享受国家给予的税收优惠政策。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务甲方（卖方）保证房源的真实性，提供合法的房产证和相关资料，配合乙方（买方）办理交易手续，不得违规操作，确保交易过程的顺利进行。2.2买方权益与义务乙方（买方）遵守国家法律法规，按时支付交易款项，配合甲方（卖方）办理交易手续，按照约定时间接收房源并支付相应款项。第三条税费减免政策3.1减免税费的项目根据国家税务总局和常州市地方税务局的相关规定，双方同意在本次二手房交易中减免如下税费：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.2减免税费的计算方式减免税费的具体计算方式按照国家和地方税务机关的规定执行。双方同意按照常州市地方税务局提供的减免政策，计算应减免的税费金额。3.3减免税费的申请流程乙方（买方）负责向常州市地方税务局申请减免税费，并提交相关资料。甲方（卖方）应积极配合乙方（买方）提供必要的证明材料。双方共同确保减免税费的申请符合规定，按时完成。第四条交易流程与时间安排4.1房源信息发布甲方（卖方）应在协议签订后7个工作日内，向乙方（买方）提供房源的真实信息，包括房屋位置、面积、结构、产权等情况。4.2双方看房与洽谈乙方（买方）应在协议签订后10个工作日内，安排看房时间。双方就房源价格、交易条件等进行洽谈，达成一致意见后签订购房合同。4.3签订购房合同双方应在洽谈完成后5个工作日内，签订《房屋买卖合同》。合同内容应包括但不限于房源信息、交易价格、支付方式、交付时间等。4.4办理交易手续双方应在签订购房合同后10个工作日内，共同向常州市房地产市场交易中心提交交易手续，包括房产证、身份证、户口本等相关资料。4.5缴纳税费乙方（买方）应在办理交易手续时，按照约定时间和金额缴纳应承担的税费。甲方（卖方）应按照约定时间和金额减免相应税费。4.6交付房源与款项双方应在交易手续办理完成后10个工作日内，完成房源交付和款项支付。房源交付时，甲方（卖方）应保证房屋符合交付条件，包括清偿物业费、水电费等。第五条违约责任5.1卖方违约甲方（卖方）未履行协议约定的义务，导致乙方（买方）损失的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约乙方（买方）未履行协议约定的义务，导致甲方（卖方）损失的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在履行协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2请求第三方调解协商无果的，双方可以向常州市房地产交易市场调解委员会请求调解。6.3向人民法院提起诉讼调解无效的，任何一方均有权向常州市中级人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方对合同内容保密除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2未经对方同意不得泄露合同内容双方承诺，在合同签订前、签订过程中和签订后，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或透露本合同的任何内容。第九条合同的签署与份数9.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。9.2合同份数及保存方式双方应妥善保管合同正本，避免合同遗失、损坏或被盗用。如发生上述情况，双方应立即通知对方，并共同采取措施防止损失扩大。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律法规11.1合同签订依据的法律、法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，除非法律、法规有明确规定。第十二条附录12.1相关法律法规文件本合同签订时，双方应提供与本次交易相关的法律法规文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。12.2税费减免政策文件本合同签订时，乙方应向甲方提供常州市地方税务局关于二手房交易税费减免的政策文件。第十三条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同签订地点本合同在常州市_______区（县）签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、律师事务所、银行及其他金融服务机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业服务。第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的真实、合法、有效。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方选择后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。16.额外条款及说明16.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。除非双方另有约定，第三方服务费用包括但不限于评估费、中介费、公证费、律师费等。16.2第三方服务期限第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成服务事项。服务期限由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务合同中明确。16.3第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对甲乙双方的责任限额应在其提供的服务合同中约定。甲乙双方应仔细阅读并理解第三方服务合同中的责任限额条款。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。第三方不参与甲乙双方之间的交易，也不代表任何一方。17.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，不得利用第三方身份进行不正当竞争或谋取不当利益。17.3第三方与评估机构、公证机构等的关系第三方与评估机构、公证机构等应保持独立，各自对其提供的服务承担责任。评估机构、公证机构等不应受第三方控制或影响。18.第三方介入后的合同履行18.2甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付服务费用。如因第三方原因导致服务合同解除或未履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.3甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关文件，以备不时之需。19.第三方介入后的争议解决19.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商无果的，可向常州市房地产交易市场调解委员会请求调解。19.2调解无效的，任何一方均有权向常州市中级人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的补充协议20.1如甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供额外服务，双方可与第三方签订补充协议，并明确补充协议的内容、费用、期限等事项。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。双方应按照补充协议的约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：房产交易税费减免政策文件附件5：中介服务合同附件6：评估服务合同附件7：公证服务合同附件8：律师服务合同附件9：金融服务合同附件10：第三方服务记录附件详细要求和说明：附件1：房产证要求提供原件，以证明甲方对房屋的产权。附件2：身份证复印件要求提供合法有效的身份证件，以证明甲乙双方的身份。附件3：户口本复印件要求提供户口本复印件，以证明甲乙双方的户籍情况。附件4：房产交易税费减免政策文件要求提供常州市地方税务局关于二手房交易税费减免的政策文件，以证明双方享有税费减免的权利。附件5：中介服务合同要求明确中介服务的具体内容、费用、期限等事项，双方应仔细阅读并理解中介服务合同的条款。附件6：评估服务合同要求明确评估服务的具体内容、费用、期限等事项，双方应仔细阅读并理解评估服务合同的条款。附件7：公证服务合同要求明确公证服务的具体内容、费用、期限等事项，双方应仔细阅读并理解公证服务合同的条款。附件8：律师服务合同要求明确律师服务的具体内容、费用、期限等事项，双方应仔细阅读并理解律师服务合同的条款。附件9：金融服务合同要求明确金融服务的具体内容、费用、期限等事项，双方应仔细阅读并理解金融服务合同的条款。附件10：第三方服务记录要求记录第三方服务的全过程，包括但不限于服务时间、服务内容、服务结果等，以证明第三方服务的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房源信息，或提供虚假房源信息。2.甲方未按照约定时间完成房源交付。3.乙方未按照约定时间支付交易款项。4.乙方未按照约定时间完成交易手续。5.第三方未按照约定提供服务，或提供服务质量不符合约定。责任