成都市2024年度二手住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度二手住宅交易协议本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易价格1.3.1住宅售价1.3.2定金支付1.3.3付款方式1.4交易时间1.4.1签约时间1.4.2交房时间2.住宅状况2.1住宅现状2.1.1装修情况2.1.2家具家电清单2.2住宅产权2.2.1产权清晰2.2.2产权过户2.3住宅质量2.3.1无质量问题2.3.2质量问题处理3.交易程序3.1签约3.1.1签署合同3.1.2合同备案3.2资金监管3.2.1定金监管3.2.2房款支付3.3产权过户3.3.1办理过户手续3.3.2过户费用承担3.4交房3.4.1物业交割3.4.2户口迁出4.违约责任4.1卖方违约4.1.1不按时交房4.1.2房屋质量问题4.2买方违约4.2.1不按时支付房款4.2.2悔约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更和终止6.1合同生效6.2合同变更6.3合同终止7.其他约定7.1房屋保险7.2物业服务7.3邻里关系8.附件8.1房屋所有权证8.2买卖双方身份证明8.3房屋买卖合同补充协议9.签字盖章9.1卖方签字9.2买方签字9.3见证人签字10.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.1.2买方信息身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________________房屋编码：________________1.2.2住宅面积住宅面积：________________平方米1.2.3住宅所有权甲方保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。1.3交易价格1.3.1住宅售价住宅售价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3.2定金支付乙方应在签署合同后五个工作日内支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3.3付款方式房款支付方式为：________________1.4交易时间1.4.1签约时间双方于________________签署本合同。1.4.2交房时间双方约定交房时间为________________。第二条住宅状况2.1住宅现状2.1.1装修情况住宅目前装修情况：________________2.1.2家具家电清单家具家电清单详见附件。2.2住宅产权2.2.1产权清晰甲方保证该住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。2.2.2产权过户双方应共同办理住宅产权过户手续，过户费用由甲方承担。2.3住宅质量2.3.1无质量问题双方约定，如在交房前发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应房款。2.3.2质量问题处理如在交房后发现住宅存在质量问题，双方应协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。第三条交易程序3.1签约3.1.1签署合同甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签署本合同。3.1.2合同备案双方应按照法律规定，将合同备案至相关部门。3.2资金监管3.2.1定金监管定金支付及房款支付均应通过银行进行资金监管，确保交易安全。3.2.2过户费用承担过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。3.3产权过户3.3.1办理过户手续双方应共同办理住宅产权过户手续，过户费用由甲方承担。3.3.2过户费用承担过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。3.4交房3.4.1物业交割甲方应将住宅内的物业、水电等交割给乙方。3.4.2户口迁出甲方应在本合同约定的交房时间内将户口迁出。第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1不按时交房如甲方未按合同约定时间交房，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2房屋质量问题如甲方未按合同约定保证住宅质量，应承担修复费用或扣除相应房款。4.2买方违约4.2.1不按时支付房款如乙方未按合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2.2悔约如乙方悔约，已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决双方可约定仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径如上述方式无法解决争议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和终止6.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条其他约定8.1房屋保险甲方应将住宅投保至交付乙方时止，并将保险单交给乙方。如发生保险事故，双方应共同处理。8.2物业服务甲方应将物业服务合同及物业相关钥匙交付乙方。物业费由乙方承担。8.3邻里关系双方应保持邻里关系和谐，互相尊重，互不干扰。第九条附件9.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证其真实性。9.2买卖双方身份证明双方应向对方出示有效身份证明。9.3房屋买卖合同补充协议如有补充协议，双方应签署并附在本合同后。第十条签字盖章10.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，确认本合同各项条款。10.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字或盖章，确认本合同各项条款。10.3见证人签字如双方约定见证人，见证人应在此合同上签字或盖章，确认本合同各项条款。第十一条合同签订日期本合同签订日期为：________________。第十二条合同签订地点本合同签订地点为：________________。第十三条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的完整性和修改本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。如合同内容发生修改，应以书面形式进行，经双方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入甲乙双方同意，中介方在本合同签订过程中提供服务，并按照约定收取中介费。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助双方沟通、协助办理过户手续等。2.2评估机构介入甲乙双方同意，在交易过程中可能需要评估机构对住宅进行评估。评估费用由甲乙双方协商承担。评估机构的义务包括但不限于提供真实、准确的评估报告。2.3过户机构介入甲乙双方同意，在办理产权过户手续时，可能需要过户机构提供服务。过户费用由甲乙双方协商承担。过户机构的义务包括但不限于协助办理过户手续、提供过户咨询服务等。2.4贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付房款，甲乙双方同意贷款机构介入本合同履行过程。贷款机构的义务包括但不限于提供贷款服务、协助办理贷款手续等。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行各自的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，如因第三方提供的服务不符合约定导致损失，第三方应承担相应的责任。3.3第三方应按照本合同约定承担责任，如第三方违反约定，应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过甲乙双方因履行本合同而实际支付的第三方费用。4.2第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不影响甲乙双方根据本合同约定向第三方追偿的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何代理、合伙、雇佣等关系。5.2第三方提供的服务，不代表甲方或乙方，第三方对甲方或乙方的任何承诺，均视为无效。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方本合同的履行。第六条第三方介入的约定6.1甲乙双方与第三方之间的约定，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。6.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得与本合同相抵触。如抵触，以本合同为准。6.3甲乙双方与第三方之间的约定，经双方确认后生效。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并注明变更的内容、日期等。7.2变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，第三方应予以确认。7.3变更协议成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的终止8.1如第三方退出本合同履行过程，甲乙双方应签订书面终止协议，并注明终止的原因、日期等。8.2终止协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，第三方应予以确认。8.3终止协议成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对交易住宅的所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件为甲乙双方的有效身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份。附件三：房屋买卖合同补充协议本附件为甲乙双方就本合同内容进行的补充约定，包括但不限于装修情况、家具家电清单等。附件四：评估报告本附件为评估机构出具的住宅评估报告，用于证明住宅的市场价值。附件五：过户申请表本附件为甲乙双方提交的产权过户申请表，用于办理住宅产权过户手续。附件六：贷款申请表如乙方选择贷款方式支付房款，本附件为乙方提交的贷款申请表。附件七：物业服务合同本附件为甲方与物业公司签订的物业服务合同，用于证明物业服务的相关事项。附件八：中介服务合同本附件为甲方与中介公司签订的中介服务合同，用于证明中介服务的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交房。2.甲方未按合同约定保证住宅质量。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方悔约。5.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方未按合同约定时间交房，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.甲方未按合同约定保证住宅质量，应承担修复费用或扣除相应房款。3.乙方未按合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.乙方悔约，已支付的定金不予退还。5.第三方未按合同约定提供服务，应承担相应的责任。示例说