常州2024年度二手房过户交易税费流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

常州2024年度二手房过户交易税费流程合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪人信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额第四条税费承担4.1卖方应承担税费4.2买方应承担税费4.3经纪人佣金第五条过户流程5.1办理过户手续的时间5.2过户手续所需材料5.3过户流程的先后顺序第六条税费支付方式6.1税费支付的时间6.2税费支付的方式第七条合同的履行7.1卖方履行事项7.2买方履行事项7.3经纪人履行事项第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3经纪人违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释的机构第十三条合同的生效13.1合同生效的时间13.2合同生效的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X房产所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3经纪人信息经纪人姓名：X执业证号：X所在机构：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房产现状房产用途：住宅房产性质：市场化住房是否抵押：是/否2.3附属设施固定设施：X可移动设施：X第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元定金金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2定金支付定金支付时间：本合同签订后三个工作日内定金支付方式：转账/现金3.3首付款支付首付款支付时间：X年月日前首付款支付方式：转账/现金3.4贷款办理贷款办理银行：X银行贷款办理时间：X年月日前第四条税费承担4.1卖方应承担税费包括但不限于：房产交易税、个人所得税、土地增值税等4.2买方应承担税费包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等4.3经纪人佣金经纪人佣金金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元经纪人佣金支付时间：房产过户完成后三个工作日内第五条过户流程5.1办理过户手续的时间过户手续办理期限：自合同签订之日起个工作日内5.2过户手续所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税完税证明等5.3过户流程的先后顺序包括但不限于：房产交易税缴纳、房产过户申请、贷款办理、产权证领取等第六条税费支付方式6.1税费支付的时间包括但不限于：房产交易税、个人所得税、土地增值税等应在过户手续办理前支付6.2税费支付的方式包括但不限于：转账/现金第七条合同的履行7.1卖方履行事项包括但不限于：提供真实、准确的房产信息，配合买方及经纪人办理过户手续等7.2买方履行事项包括但不限于：支付定金、首付款，办理贷款，配合卖方及经纪人办理过户手续等7.3经纪人履行事项包括但不限于：提供专业房产咨询服务，协助双方办理过户手续，确保交易顺利完成等第八条违约责任8.1卖方违约责任若卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的1%。8.2买方违约责任若买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的1%。8.3经纪人违约责任若经纪人违反本合同约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，经纪人应承担相应的违约责任，向双方支付违约金，违约金金额为经纪人佣金的20%。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时效双方应在本合同签订后个月内解决争议，超过该时效的，双方均丧失争议解决的权益。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件任何一方提前解除合同的，应提前个工作日通知对方，并承担因提前解除合同而产生的损失。第十一条保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于财务状况、客户信息等。11.2保密信息的期限保密信息的期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕后年止。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释的机构本合同的解释机构为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效13.1合同生效的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需经X部门备案。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改附加条款，应经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型包括但不限于：金融机构、房地产评估机构、过户手续办理机构、担保公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：贷款办理、房产评估、过户手续办理、交易资金监管等。2.2第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，以确保合同履行顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同履行顺利进行。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收费的倍，但不超过房产交易价格的5%。第四条第三方费用4.1第三方费用的支付甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用，具体费用金额由甲乙方协商确定。4.2第三方费用的承担除非本合同另有约定，第三方费用由甲乙方共同承担。第五条第三方违约5.1第三方违约的情形包括但不限于：未按时履行合同义务、未达到合同约定的服务质量等。5.2第三方违约责任第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方变更6.1第三方变更的情形包括但不限于：第三方因故退出、甲乙方协商一致更换第三方等。6.2第三方变更的程序甲乙方应签订书面变更协议，并通知第三方。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同影响。7.2第三方与甲乙方的纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷，应按照独立的法律关系处理，与本合同无关。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲乙方应按照法律法规和本合同的规定，向第三方披露相关信息。8.2第三方信息的保密第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第九条第三方介入的书面协议9.1第三方介入的书面协议甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2书面协议的签订甲乙方与第三方应在本合同签订后个工作日内签订书面协议。第十条第三方介入的生效10.1第三方介入的生效第三方介入本合同，应以书面协议为准，未经甲乙方书面同意，第三方不得擅自变更合同内容。10.2第三方介入的生效时间第三方介入的生效时间为书面协议签订之日起。第十一条合同的履行与第三方11.1合同的履行与第三方甲乙方应按照本合同和书面协议的约定，履行合同义务，确保第三方能够顺利履行其职责。11.2第三方履行情况的监督甲乙方有权监督第三方的履行情况，并要求第三方及时改正不符合约定的行为。第十二条违约责任与第三方12.1违约责任与第三方第三方未按照书面协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2违约责任的具体情形包括但不限于：第三方未按时完成任务、未达到合同约定的服务质量等。第十三条争议解决与第三方13.1争议解决与第三方甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十四条其他事项与第三方14.1其他事项与第三方甲乙方与第三方之间的其他事项，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改附加条款，应经甲乙方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件内容：房产所有权证的复印件，需清晰显示房产证号、所有权人信息等。附件要求：复印件需与原件一致，由房产登记机关出具。附件二：身份证复印件附件内容：卖方、买方和经纪人身份证的复印件。附件要求：复印件需清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件三：户口本复印件附件内容：卖方、买方户口本的复印件。附件要求：复印件需清晰显示户主、家庭成员信息等。附件四：婚姻状况证明复印件附件内容：卖方、买方婚姻状况的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示婚姻状况信息，如单身、已婚等。附件五：房产交易税缴纳证明复印件附件内容：房产交易税缴纳的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示缴纳税款的时间、金额等信息。附件六：个人所得税缴纳证明复印件附件内容：个人所得税缴纳的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示缴纳税款的时间、金额等信息。附件七：土地增值税缴纳证明复印件附件内容：土地增值税缴纳的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示缴纳税款的时间、金额等信息。附件八：契税缴纳证明复印件附件内容：契税缴纳的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示缴纳税款的时间、金额等信息。附件九：房产评估报告复印件附件内容：房产评估报告的复印件。附件要求：复印件需清晰显示评估价值、评估日期等信息。附件十：贷款合同复印件附件内容：买方与金融机构签订的贷款合同复印件。附件要求：复印件需清晰显示贷款金额、还款计划等信息。附件十一：过户手续办理机构出具的证明复印件附件内容：过户手续办理机构出具的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示过户手续办理的时间、结果等信息。附件十二：交易资金监管证明复印件附件内容：交易资金监管的证明复印件。附件要求：复印件需清晰显示监管金额、监管时间等信息。附件十三：担保公司担保合同复印件附件内容：担保公司与甲乙方签订的担保合同复印件。附件要求：复印件需清晰显示担保金额、担保期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定时间履行义务。2.未达到合同约定的服务质量。3.未按照合同约定支付税费、贷款等。4.未按照合同约定提供真实、准确的房产信息。5.未按照合同约定办理过户手续。6.