2024年度物业管理合同(含维修保养)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同(含维修保养)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境清洁3.4物业公共设施管理3.5其他服务内容第四条维修保养项目及标准4.1维修保养项目列表4.2各项目维修保养标准第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式5.2维修保养费用的计算方式5.3费用支付方式及时间第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务6.2乙方的保密义务6.3乙方责任限制第七条甲方权利与义务7.1甲方提供的资料7.2甲方协助乙方工作7.3甲方责任限制第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地人民法院解决第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同附件13.1物业设施设备清单13.2物业管理制度和要求第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1乙方负责对物业的公共区域进行定期保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.1.2乙方负责对物业的公共设施进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统等。3.1.3乙方负责对物业的外墙、屋顶、排水系统等进行定期检查和维修，确保物业的外观整洁和功能正常。3.2物业安全保卫3.2.1乙方负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全。3.2.2乙方负责物业的消防安全工作，制定并执行消防安全管理制度，确保物业的消防安全。3.2.3乙方负责对物业的来访人员进行登记和管理，确保物业的安全秩序。3.3物业环境清洁3.3.1乙方负责物业的公共区域的环境清洁工作，确保物业的环境整洁。3.3.2乙方负责对物业的垃圾进行分类收集和处理，确保物业的环境卫生。3.3.3乙方负责对物业的绿化区域进行养护和管理，确保绿化区域的植物生长良好。3.4物业公共设施管理3.4.1乙方负责对物业的公共设施进行日常管理和维护，确保设施设备的正常运行。3.4.2乙方负责对物业的公共设施进行定期检查和保养，确保设施设备的安全和可靠性。3.5其他服务内容3.5.2乙方负责对物业的公共区域进行照明和能耗管理，节约能源。第四条维修保养项目及标准4.1维修保养项目列表4.1.1电梯维修保养4.1.2供水供电系统维修保养4.1.3消防系统维修保养4.1.4外墙、屋顶、排水系统维修保养4.2各项目维修保养标准4.2.1电梯维修保养标准：按照《电梯安全规范》进行定期检查和保养，确保电梯的正常运行。4.2.2供水供电系统维修保养标准：按照《供用水电气安全规范》进行定期检查和保养，确保供水供电系统的正常运行。4.2.3消防系统维修保养标准：按照《消防安全规范》进行定期检查和保养，确保消防系统的正常运行。4.2.4外墙、屋顶、排水系统维修保养标准：按照《建筑维护保养规范》进行定期检查和保养，确保外墙、屋顶、排水系统的正常运行。第五条服务费用5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按月计算，每月物业管理费用为人民币××元。5.2维修保养费用的计算方式：维修保养费用按实际情况计算，具体费用双方协商确定。5.3费用支付方式及时间：甲方按月支付物业管理费用，每月底前支付上月物业管理费用。维修保养费用在实际发生后，双方协商确定支付方式及时间。第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和居民的生活质量。6.2乙方的保密义务乙方应对甲方的商业秘密和居民个人信息严格保密，不得泄露给第三方。6.3乙方责任限制乙方在履行合同过程中，如因故意或者过失导致甲方或者居民损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方的赔偿责任总额不得超过当年度物业管理费用的总额。第七条甲方权利与义务7.1甲方提供的资料甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于设施第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务费用、服务内容、服务期限等。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的情形包括：8.2.1.1合同期限届满，双方未续签；8.2.1.2甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.4法律、法规规定的其他终止情形。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业相关的资料、钥匙和其他管理物品。8.3.2合同终止后，乙方应按照双方约定处理未结清的费用。8.3.3合同终止后，双方应对保密信息继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。第九条违约责任9.1乙方违约责任9.1.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。9.1.2乙方未按照合同约定导致甲方或居民损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.2甲方违约责任9.2.1甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付欠款。9.2.2甲方未按照合同约定导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1双方协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2双方协商不成的，可以寻求第三方调解。10.2提交甲方所在地人民法院解决10.2.1如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院解决。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同解除条件11.2.1合同解除的情形包括：11.2.1.1双方协商一致解除；11.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.1.3法律、法规规定的其他解除情形。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的条件同第八条合同终止条件。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式相互通知，通知应加盖公章或授权代表签字。12.1.2通知送达对方即视为通知有效。12.2送达地址及联系方式12.2.1甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：×××物业管理有限公司乙方：×××物业管理服务有限公司第十三条合同附件13.1物业设施设备清单13.1.1附件一：物业设施设备清单13.2物业管理制度和要求13.2.1附件二：物业管理制度和要求第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1附件三：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入条件15.1第三方介入情形15.1.1第三方介入指除甲方、乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于政府相关部门、专业服务机构、维修保养单位等。15.1.2第三方介入的条件包括但不限于：法律法规要求、甲方乙方同意、紧急情况下为了物业的安全和利益等。15.2第三方介入的权利与义务15.2.1第三方介入的权利15.2.1.1按照合同约定或甲方乙方授权，第三方有权进行介入管理和服务。15.2.1.2第三方有权获得甲方乙方的支持和配合。15.2.2第三方介入的义务15.2.2.1第三方应按照合同约定或甲方乙方授权，提供专业、及时、高效的服务。15.2.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲方乙方的规章制度。15.2.2.3第三方应对因提供服务而获取的甲方乙方信息保密。15.3第三方介入的责任限额15.3.1第三方介入的责任限于其提供服务范围内的事项。15.3.2第三方介入的责任限额应由甲方乙方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。15.3.3若第三方因故意或过失导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4第三方介入的变更和终止15.4.1第三方介入的变更15.4.1.1第三方介入的变更需甲方乙方协商一致，并签订书面变更协议。15.4.1.2变更协议应包括第三方介入的范围、期限、权利义务等内容。15.4.2第三方介入的终止15.4.2.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同约定终止条件、法律法规要求、甲方乙方同意等。15.4.2.2终止协议应明确第三方介入的终止日期、终止后的责任处理等内容。15.5第三方介入的通知与送达15.5.1第三方介入的通知15.5.1.1甲方乙方应将第三方介入的通知以书面形式送达对方。15.5.1.2通知送达对方即视为通知有效。15.5.2第三方介入的送达地址及联系方式15.5.2.1甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：×××物业管理有限公司乙方：×××物业管理服务有限公司15.6第三方介入的保密义务15.6.1第三方对因提供服务而获取的甲方乙方信息保密。15.6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。15.7第三方介入的违约责任15.7.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲方乙方有权要求第三方纠正违约行为。15.7.2第三方因违约导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.8附件15.8.1附件四：第三方介入详细清单15.8.2附件五：第三方介入服务标准和要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：物业管理制度和要求详细列出物业的管理制度和要求，包括但不限于物业的日常管理规则、居民行为准则、安全保卫制度等。附件三：其他约定事项包括双方约定的其他事项，如维修保养项目的具体要求、服务费用的计算方法等。附件四：第三方介入详细清单详细列出所有可能涉及到的第三方介入事项，包括介入的原因、介入的范围、介入的时间等。附件五：第三方介入服务标准和要求详细列出第三方介入的服务标准和要求，包括服务的内容、服务的质量、服务的时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照合同约定支付费用的，应承担迟延支付的违约责任，具体包括但不限于支付迟延利息、赔偿乙方损失等。1.2甲方未按照合同约定提