公寓物业托管协议（2024年版）

公寓物业托管协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方名下位于_______的公寓物业委托乙方进行管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将名下公寓物业委托乙方进行管理的权利义务，确保物业管理的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。

二、签订背景：鉴于甲方因工作繁忙等原因无法亲自管理公寓物业，为提高物业利用率，降低管理成本，经甲乙双方充分协商，决定签订本协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方接受甲方委托，对甲方名下位于_______的公寓物业进行全面管理，包括但不限于物业管理、租户管理、维修养护、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。

1.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，包括服务项目、服务标准、收费标准等，并报甲方审核同意后执行。

1.3乙方应确保公寓物业的正常运营，维护公寓的居住环境，提升物业价值。

二、质量标准

2.1乙方提供的服务应达到国家物业管理相关标准，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁卫生，安全保障措施完善。

2.2乙方应定期对公寓物业进行巡查，发现问题及时处理，确保物业的安全、舒适和美观。

2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，包括但不限于物业费收缴、维修养护、租户管理等。

三、价格支付

3.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业管理服务费用。服务费用包括但不限于物业管理费、维修养护费、公共区域清洁费等。

3.2乙方应在每月_______日前向甲方提交上一个月的物业管理费用结算报告，甲方应在收到报告后的_______日内支付相应费用。

3.3如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部服务，直至费用全部结清。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务不因本协议的终止而解除，双方仍应继续履行保密义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付_______%的违约金。

5.3乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

7.3本协议未尽事宜，以国家相关法律法规为准。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。

1.2甲方有权了解物业管理的相关信息，包括但不限于财务报告、维修记录、租户信息等。

1.3甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规和行业标准进行物业管理，确保物业的安全、舒适和美观。

1.4甲方应按时足额支付物业管理费用，并保证支付方式的合法性和及时性。

1.5甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损害物业的公共设施和公共利益。

1.6甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于提供必要的配合和支持。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理费用，并有权在甲方未按时支付费用时暂停部分或全部服务。

2.2乙方有权根据物业管理方案和甲方要求，对物业管理活动进行合理调整。

2.3乙方有权对物业管理过程中发现的问题进行及时处理，并保证物业的正常运行。

2.4乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供合格的物业管理服务。

2.5乙方应建立健全物业管理档案，对物业管理活动进行详细记录，并定期向甲方汇报。

2.6乙方应尊重甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密，不得损害甲方利益。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次例会，就物业管理相关问题进行讨论和协调。

3.2双方应通过书面形式就重大事项进行沟通，包括但不限于物业管理方案的调整、费用的变动、重大维修养护计划等。

3.3双方应相互配合，共同解决物业管理过程中遇到的问题，确保物业管理的顺利进行。

3.4双方应保持良好的合作关系，共同维护物业管理秩序，提升物业价值。

3.5双方应按照本协议约定，共同承担物业管理风险，包括但不限于自然灾害、人为损害等不可抗力因素导致的损失。

四、合同履行与变更

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

4.2在合同有效期内，如遇国家政策调整、法律法规变化等情况，双方应协商一致，对本协议进行相应变更。

4.3本协议的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

4.4如一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议，并追究对方的违约责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可继续签订新的物业管理协议，否则本协议自动终止。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如遇国家政策调整、法律法规变化等情况，双方可协商一致，对本协议进行书面变更，变更内容与本协议具有同等法律效力。

2.2任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

三、合同终止条件

3.1本协议期满后，如双方无异议，合同终止。

3.2任何一方违反本协议约定的义务，另一方有权终止本协议，并追究对方的违约责任。

3.3因不可抗力导致本协议无法继续履行时，双方可协商一致终止本协议，并免除双方的责任。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，如遇以下情形，任何一方有权解除本协议：

a.乙方连续_______个月未履行物业管理职责，甲方书面通知乙方后，乙方仍不改正的；

b.甲方连续_______个月未支付物业管理费用，乙方书面通知甲方后，甲方仍不支付的；

c.双方协商一致解除本协议。

4.2解除合同应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起解除。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

六、法律适用与管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的任何争议，均应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方身份证复印件；

2.甲方房产证复印件；

3.乙方营业执照副本复印件；

4.乙方法定代表人或授权代表身份证复印件；

5.物业管理方案及收费标准；

6.甲方委托授权书（如有）；

7.乙方服务承诺书；

8.甲方支付物业管理费用的银行账户信息；

9.甲方与租户签订的租赁合同（如有）；

10.任何双