房地产 -2024年10月全国住宅产品月报

2024年10月全国住宅产品月报克而瑞研究中心I产品力研究中心此报告未经克而瑞集团书面许可，其它任何机构和个人不得搐白传阅、引用或复制。000目2录—C2024年10月12日，保利发展控股集团股份有限公司(保利发展控股)与华为技术有限公司(华为)签署战略合作协议。双方将围绕全屋智能、智慧社区等领域开展全面合作，为行业打造具有前瞻性的智慧解决方案，探求更智能、更美好的人居未来。·早在2021年，保利发展控股便与华为在智慧社区领域开展合作，今年全屋智能共创试点项目已陆续在多个城市落地呈现。作为各自领域的领军企业，保利发展控股与华为的本次签约是双方多年合作的进一步深化，双方将在全屋智能领域就“好房子”打造继续深化合作。全屋智能战略合作协议签约仪式·2024年4月2日，珠海华发集团与华为技术有限公司在华为深圳总部签署战略合作协议。·2024年5月20日，华润置地与华为技术有限公司终端签署全屋智能战略合作协议华润置地达尔文课堂，开启社区儿童场景运营新时代万科引导小小业主“走出小世界，拥抱大自然”建发在社区打造儿童快乐成长空间·数码产品早已成为人们生活的必需品，年轻人关注流行数码产品，不只在意性能与性价比，更在意产品在生活度表达和生活方式的见证。桌面自由小天地桌面自由小天地,江个空闻客户趋势一I全屋智能家居样板间，需要让购房者感受科技的真实体感行业启示产品启示产品启示·APP及AI面板是智能交互重要端口，优化很重要：支持业主根据习惯和偏好，量身定制归家、离家、烹饪、就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。供应：10月供应规模阶段性回落，100个典型城市供应量1016万平方米，同比下降29.7%,环比下降45.2%。一线城市合计新增供应166万平方米，同比下降5.48,环比下降3525.仅深圳一城同环比齐增，基于新政后市场良好的反馈，蠢加上月基数较低，房企昔遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。24个二线城市合计新增供应545万平方米，同比下降26.7S,环比下降42.7N.环比来看，仅郑州、长春供应稳中有增，大部分城市迎来了推盘空窗期。72个三四线城市合计新增供应306万平方米，同比下降42M,环比下降529%成交：10月得益于新政持续效应和传统营销旺季，成交止跌企稳，100个典型城市成交量2314万平方米，同比上升B.8%,环比上升52.8%。一线城市合计成交299万平方米，同比上升36.88,环比上升88.4。作为新政的直接受益者，各城市成交规模均同环比齐增。24个二线城市本月总成交面积1232万平方米，同比上升2.9%,环比上升48.8%。近八成城市成交环比增长，成交环比增幅不及一线城市。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升10.3%,环比上升48.4%0■160-180mf■160-180mf8一线城市0郑州西安广州深圳惠州南宁郑州西安广州深圳惠州南宁成都重庆长沙区域产品结构特征I总价段环潮海区域成交趋向低总价产品，100万元以下产品成交占比同比大幅提升4.8个百分点，更高总价的产品成交整体相对萎缩，仅400500万元产品占比同比微增0.2个百分点。长三角区域成交结构最为稳健，各总价段市场份额同比波动幅度均在0.6个百分点以内，1000万元以上总价段产品成交占比较去年同期增加0.3个百分点至7.48中西部区域低总价产品成交走强，100万元以下产品成交占比同比大增5.5个百分点；200-250万元产品占比12.5%,市场份额位居次位，但同比下降2.3个百分点。珠三角区域高总价产品整体走强，500万元以上产品市场份额合计增长3.9个百分点，300-500万元产品成交占比的同比增幅也有4.7个百分点。长三角中西部珠三角长三角中西部珠三角100万以下-0.1s-0.7%-1.1%-0.7%-0.1%长三角8.4%3.3%500-1000万200-250万截至10月，三房主力地位不变，成交占比68.7%;四房占比位居第二位，相较去年同期提升3.7百分点；更小户型的一、二房产品成交则继续走弱。>80-120m面积产品成交占比下降，90-100m产品占比下降最快，市场份额也下降至第二位，低于100-120m面积段；80m以下和120mr以上面积产品占比则有不同幅度的增加。>豪宅热销持续，3000万元以上产品市场份额同比大幅增加3.6个百分点至4.8,1000-3000万元产品比重同比也有2个百分点的同比增幅，其市场份额为5.1%99城市产品结构特征|成都截至9月，三、四房成交占比合计超八成，依旧占据市场主导；其中三房成交占比同比下滑5.7个百分点，四房成交占比同比提升5.3个百分点，且提升幅度扩大，市场向改善偏倚。100-160m户型产品为市场主力，成交占比合计近七成；其中100-120m产品成交占比相对最高，但同比下滑0.8个百分点；大面积段产品成交分化，其中160-200m产品合计成交占比同比下滑约1.7个百分点，而200m以上大户型成交占比同比提升1.2个百分点，豪宅市场有所起色。200万元及以下低总价产品成交合计占比超五成，且同比上涨合计约6.9个百分点，刚需市场依旧是主力；200-00万元各总价段产品成交占比均有不同程度下滑，其中40050m产品成交占比下滑最严重，同比下降2.3个百分点。一房■二房■三房。四房■五房及以上其e城市产品结构特征|西安三房成交占比同比下滑16百分点，四房则大幅提升13.1个百分点至37.6%。市场成交主力集中在10-160m面积段，占比合计超六成；其中100-140m合计成交占比同比大幅下滑1.1个百分点，140-10m产品则同比提升4.8个百分点至23.55,市场份额跃居首位。20400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升6.4个百分点至33.9%;200万元以下总价段成交占比星不同程度下滑，市场需求趋向高总价。47%4.5%80m以下80-90m90-100m(100-120m²120-140ml140-160m²160-180m180-200m3200以上ml100万以下100-120万120-140万140-160万250-300万300-400万500-800万案例：大连华润东港瑞府大连东港瑞府项目含125-200m户型，涵盖、洋房、小高层和高层，为东北首例四代宅，采用转角边厅无柱设计，实现无界观山观海。设计如此多样产品的原因，一是体现华润置地的定制化理念；二是房地产供大于求背景下，“品质至上”成为主流策略，需依据土地特性定制开发；三是深入研究不同空间，以满足不同客户的生活方式需求。截至10月，该项目连续四个月夺得住宅月度销量榜冠军。案例：大连华润东港瑞府为了营造更丰富的场景，大连东港瑞府的户型设计通过露台、飘窗、阳台、LDKBC等巧妙设计，为业主提供了非常多的休闲空间。高层通过分区和错层露台最大化看海价值；洋房利用南向面宽和LDKB一体化等设计，结合高赠送尺度，打造舒适空间。200平点式独栋洋房强化墅感，一梯一户，270°景观，落地门窗，提供酒店化体验。案例：宁波保利明湖金茂府宁波保利明湖金茂府建筑立面，从陶瓷文化中汲取灵感，复刻了伦敦PrincipalTomer、美国纽约施坦威大厦和迪士尼总部等国际地标同款外立面——金釉陶板立面。每一块陶板都由匠人全手工精心打造，陶在烧制时会因为不同的环境、湿度，呈现不同的裂纹，使得陶成为独一无二的艺术藏品。尽管工艺复杂且成本高昂，但其历久弥新、光亮如新的特质得以彰显。此外，项目引入了苹果店设计工艺的“无立柱玻璃幕墙”,打造出独特的“冰川瀑布屏”,以270°环幕视角呈现，使得视野更加通透轻盈，将城市的繁华景象尽收眼底。·成都金茂璞逸锦江(略)>采用了通顶香核金!米白色铝板线条，搭配三玻两腔low-e玻璃，营造出极具现代感和艺术感的外观效果>片区内唯一的巨幕落地窗，视觉上耳目一新，成为经十路颜值担当项目荣获绿建二星，窗户静音系统卓越：框架断桥铝合金材质窗户气密性》7级：三玻两腔玻璃中空氩气填充，有效降低声波共振效应，隔温降噪，有效隔绝紫外线图图▲中海天空之立面效果图>社区大门采用奢石和金属打造，宽约50米，高约8.15米，大门，形成大气的前场空间>配备双会所，其中下沉庭院会所约200m,拥有无界水系设计，搭配约13.6米通体玻璃，内设会客、健身、