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文档简介
商业楼地下室租约(2024年版)合同/协议编号:__________________
甲方(以下简称“出租方”):[出租方名称]
乙方(以下简称“承租方”):[承租方名称]
鉴于出租方拥有位于[出租方地址]的商业楼地下室,并愿将其出租给承租方使用,承租方愿意承租该地下室,双方经友好协商,达成如下协议:
一、合同目的:本合同旨在明确出租方将商业楼地下室出租给承租方使用的权利义务关系,确保双方的合法权益得到保障。
二、签订背景:鉴于出租方拥有商业楼地下室,且承租方有使用该地下室的意向,双方经协商一致,签订本合同。
主要条款内容:
一、服务内容
1.出租方同意将商业楼地下室租赁给承租方使用,租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。
2.出租方应保证出租的地下室符合法律法规及行业规范,确保地下室安全、适用。
二、质量标准
1.出租方保证地下室结构安全,无安全隐患。
2.出租方应保持地下室内部设施完好,对因自然老化或不可抗力导致的设施损坏负责维修。
3.出租方应保证地下室水电供应正常,如因出租方原因导致水电供应中断,应承担相应责任。
三、价格支付
1.租金为每月[金额]元,租赁期间租金总额为[总额]元。
2.租金支付方式:承租方应于每月[支付日]前将租金支付至出租方指定账户。
3.逾期支付租金的,承租方应向出租方支付[逾期利率]的滞纳金。
四、保密条款
1.双方对本合同内容以及租赁过程中涉及的商业秘密负有保密义务。
2.未经对方同意,任何一方不得向第三方泄露本合同内容或涉及的商业秘密。
五、违约责任
1.任何一方违反本合同约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金金额为[违约金金额]元。
2.因违约导致对方遭受损失的,违约方应承担赔偿责任。
六、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他
1.本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
八、合同解除
1.出租方因不可抗力导致地下室无法继续使用,有权解除本合同,并退还承租方已支付租金。
2.承租方因故需提前终止租赁,应提前[提前通知期限]向出租方提出书面申请,经出租方同意后方可解除合同。
九、通知
1.除非另有约定,双方之间的通知应以书面形式进行,并送达至对方指定的地址。
十、合同附件
1.本合同附件包括但不限于租赁面积图、租赁合同、租金支付计划等。附件与本合同具有同等法律效力。
双方权利与义务详细说明:
一、出租方权利与义务
1.权利:
a.出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金;
b.出租方有权在承租方违反合同约定时,采取相应的法律措施;
c.出租方有权监督承租方合理使用地下室,确保安全。
2.义务:
a.出租方应保证出租的地下室符合法律法规及行业规范;
b.出租方应保持地下室内部设施完好,负责维修因自然老化或不可抗力导致的设施损坏;
c.出租方应保证地下室水电供应正常,因出租方原因导致水电供应中断,负责维修并承担相应责任;
d.出租方应遵守合同约定,不得擅自解除合同。
二、承租方权利与义务
1.权利:
a.承租方有权按照合同约定使用地下室;
b.承租方有权要求出租方提供必要的维修服务;
c.承租方有权在合同到期前提前终止租赁,但需按照合同约定支付提前终止费用。
2.义务:
a.承租方应按照合同约定支付租金,并按时支付;
b.承租方应合理使用地下室,不得擅自改变地下室结构,不得进行违法活动;
c.承租方应遵守合同约定,不得损害出租方的合法权益;
d.承租方应爱护地下室内的设施,不得故意损坏;
e.承租方应按时向出租方报告地下室使用情况,发现安全隐患应及时通知出租方;
f.承租方应遵守国家有关消防安全、环境保护等法律法规。
三、合同执行过程中的合作方式
1.出租方与承租方应建立良好的沟通机制,定期召开会议,就地下室的使用、维修、安全等问题进行沟通;
2.出租方应在接到承租方通知后,及时响应并处理地下室相关事宜;
3.承租方在发现地下室存在安全隐患时,应及时通知出租方,并采取必要措施防止事故发生;
4.双方应共同遵守合同约定,确保租赁关系的顺利进行。
四、合同终止后的权利与义务
1.合同终止后,承租方应将地下室恢复原状,不得遗留任何物品;
2.出租方应退还承租方已支付的租金余额;
3.双方应共同承担因合同终止而产生的合理费用。
合同有效期限、变更、终止等条件详细说明:
一、合同有效期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。
2.租赁期限届满后,如双方无异议且愿意续租,应提前[提前通知期限]书面通知对方,续租条款另行约定。
二、合同变更
1.本合同内容如需变更,应经双方协商一致,并以书面形式作出变更,变更内容与本合同具有同等法律效力。
2.任何一方未经对方同意擅自变更合同内容,其变更行为无效。
三、合同终止条件
1.租赁期限届满,合同自然终止。
2.出租方或承租方违反合同约定,经对方书面通知后,仍不改正的,对方有权解除合同。
3.出租方因地下室损坏无法继续使用,或因不可抗力导致地下室无法继续使用,有权解除合同,并退还承租方已支付租金。
4.承租方因故需提前终止租赁,应提前[提前通知期限]书面通知出租方,经出租方同意后方可解除合同。
四、合同的解除
1.出租方或承租方在合同履行过程中,如发现对方有严重违约行为,有权单方面解除合同。
2.因不可抗力导致合同无法履行,双方均可解除合同,并互不承担违约责任。
3.合同解除后,双方应按照合同约定办理相关手续,并退还剩余租金。
五、争议解决机制
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、法律适用和管辖法院
1.本合同适用中华人民共和国法律。
2.本合同履行过程中发生的争议,由合同签订地人民法院管辖。
七、合同效力
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律约束力。
2.本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
双方需要准备的附件:
1.出租方需提供的附件:
a.出租方身份证明文件,如营业执照、法人代表身份证明等;
b.商业楼地下室的产权证明文件;
c.地下室的权属证明及使用权证明;
d.地下室的安全设施检查报告;
e.地下室的水电设施清单及使用说明;
f.合同签订前地下室的现状描述及相关照片。
2.承租方需准备的附件:
a.承租方身份证明文件,如身份证、营业执照等;
b.承租方合法使用地下室的证明文件;
c.承租方信用报告或信用证明;
d.承租方与地下室使用相关的资质证明;
e.承租方承诺书,包括遵守合同条款、维护地下室安全等;
f.承租方承诺支付租金的银行账户信息。
双方签字、盖章位置及日期:
1.出租方签字、盖章位置:
a.出租方代表签字:[出租方代表姓名],签字日期:____年
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