2024年度二手房屋购买协议中的违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋购买协议中的违约责任本合同目录一览第一条违约定义与责任1.1违约行为的定义1.2违约责任的具体形式1.3违约金计算方式第二条违约情形2.1卖方违约2.1.1未能按约定时间交付房屋2.1.2房屋交付时存在重大质量问题2.1.3房屋产权存在争议或瑕疵2.2买方违约2.2.1未能按约定时间支付购房款项2.2.2买方提供的个人信息不真实2.2.3买方未履行合同约定的其他义务第三条违约通知3.1违约方的通知义务3.2违约方在接到违约通知后的处理措施第四条违约解除合同4.1违约方解除合同的条件4.2违约解除合同的程序4.3违约解除合同后的权益处理第五条违约赔偿5.1违约方的赔偿责任5.2赔偿金额的确定5.3赔偿款的支付方式第六条不可抗力6.1不可抗力的定义6.2不可抗力事件的证明6.3不可抗力对合同履行的影响第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构的选定7.3仲裁或诉讼费用的承担第八条合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的终止第九条合同的解释9.1合同词语的解释9.2合同条款的适用法律第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的有效性第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条强制性法律规定12.1合同必须遵守的法律规定12.2合同与国家法律政策的冲突第十三条合同的送达13.1合同送达的方式13.2合同送达的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条违约定义与责任1.1违约行为的定义违约行为指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。1.2违约责任的具体形式违约责任的具体形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。1.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定或按照国家相关法律法规的规定执行。第二条违约情形2.1卖方违约2.1.1未能按约定时间交付房屋卖方如未能按合同约定的时间交付房屋，应支付违约金并承担由此给买方造成的损失。2.1.2房屋交付时存在重大质量问题卖方如交付的房屋存在重大质量问题，应负责修复并支付违约金。2.1.3房屋产权存在争议或瑕疵卖方如未能保证房屋产权的清晰无争议，应承担由此给买方造成的损失。2.2买方违约2.2.1未能按约定时间支付购房款项买方如未能按合同约定的时间支付购房款项，应支付违约金并承担由此给卖方造成的损失。2.2.2买方提供的个人信息不真实买方如提供虚假信息，导致合同无法履行或产生争议，应承担违约责任。2.2.3买方未履行合同约定的其他义务买方如未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。第三条违约通知3.1违约方的通知义务违约方应在知道或应当知道违约行为发生后及时通知对方。3.2违约方在接到违约通知后的处理措施违约方在接到违约通知后，应立即采取措施纠正违约行为，并承担由此产生的费用。第四条违约解除合同4.1违约方解除合同的条件违约方如符合合同约定的解除条件，可以解除合同。4.2违约解除合同的程序违约方按合同约定或国家法律法规的规定，向对方提出解除合同的书面申请。4.3违约解除合同后的权益处理违约解除合同后，双方应按照合同约定和国家法律法规的规定处理合同解除后的相关权益。第五条违约赔偿5.1违约方的赔偿责任违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的损失。5.2赔偿金额的确定赔偿金额根据合同约定或双方协商确定。5.3赔偿款的支付方式赔偿款通过银行转账或其他双方约定的方式支付。第六条不可抗力6.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.2不可抗力事件的证明发生不可抗力事件时，一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。6.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力事件对合同履行产生影响的，双方应协商解决。如无法协商解决的，按合同约定或国家法律法规的规定处理。第八条合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.3合同的终止合同终止的条件和程序按照合同约定或国家法律法规的规定执行。第九条合同的解释9.1合同词语的解释合同词语按照通常含义解释，如有争议，双方应协商解决。9.2合同条款的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十条合同的附件10.1附件清单附件清单详见合同附件。10.2附件的有效性附件与合同具有同等效力。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期五年。11.3保密信息泄露的责任如有保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条强制性法律规定12.1合同必须遵守的法律规定合同履行过程中，双方必须遵守中华人民共和国法律、行政法规及相关政策。12.2合同与国家法律政策的冲突如合同内容与国家法律政策冲突，双方应协商修改，以确保合同合法有效。第十三条合同的送达13.1合同送达的方式合同送达通过电子邮件、快递、邮寄等方式进行。13.2合同送达的有效性送达方应当采取适当的措施确保对方收到合同文件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的履行地点、争议解决方式等。14.2双方未约定的事项的处理方式如双方在合同中未约定的事项，按照国家法律法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方指除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入指第三方参与甲乙双方合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应保持合同的独立性和完整性。第三条第三方责任3.1第三方介入的目的是协助甲乙方履行合同，第三方应按照甲乙方的要求提供相应的服务。3.2第三方应按照甲乙方的约定和合同条款履行义务，并承担由此产生的责任。3.3第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，并告知第三方。4.3第三方在知悉责任限额后，如同意继续介入，则视为对责任限额的认可。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方履行合同的行为负责，但甲乙方之间的权利义务关系不受影响。5.3第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，第三方应承担责任，但甲乙方之间仍应按照合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、第三方服务不再需要、合同双方协商一致等。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序按照合同约定或双方协商确定。6.3第三方介入终止后的责任处理第三方介入终止后，第三方对终止前的行为承担相应的法律责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议解决方式第三方介入产生的争议按照合同约定或双方协商确定的方式解决。7.2第三方介入产生的争议的适用法律第三方介入产生的争议适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的合同补充条款8.1第三方介入的合同补充条款甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订补充合同，明确双方的权利义务。8.2第三方介入的合同补充条款的效力第三方介入的合同补充条款与本合同具有同等效力。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方对甲乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。9.2第三方介入的保密义务的期限第三方介入的保密义务的期限自合同履行完毕之日起计算，为期五年。第十条第三方介入的强制性法律规定10.1第三方介入必须遵守的法律规定第三方介入必须遵守中华人民共和国法律、行政法规及相关政策。10.2第三方介入与国家法律政策的冲突如第三方介入与国家法律政策冲突，甲乙方应协商解决，以确保合同合法有效。第十一条第三方介入的送达11.1第三方介入的送达方式第三方介入的送达方式通过电子邮件、快递、邮寄等方式进行。11.2第三方介入的送达的有效性送达方应当采取适当的措施确保第三方收到合同文件。第十二条甲乙方与第三方的其他约定12.1甲乙方与第三方的其他约定甲乙方与第三方可以就本合同外的其他事项进行约定，包括但不限于服务范围、费用等。12.2甲乙方与第三方的其他约定的效力甲乙方与第三方的其他约定与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋产权证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋交付日期证明附件五：购房款项支付凭证附件六：房屋质量保证书附件七：房屋维修服务条款附件八：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付日期等。2.房屋产权证明：证明房屋的所有权归属，以及是否有抵押、查封等情况。3.房屋现状照片：真实反映房屋的现状，包括内部装修、家具摆放、配套设施等。4.房屋交付日期证明：证明房屋交付的日期，以及交付时的具体情况。5.购房款项支付凭证：证明买方已支付购房款项的凭证，如银行转账记录、现金支付记录等。6.房屋质量保证书：承诺房屋质量符合国家标准，如有质量问题，卖方负责修复或赔偿。7.房屋维修服务条款：明确房屋维修服务的范围、期限、费用等。8.合同履行过程中的其他相关文件：包括双方协商一致的补充协议、第三方评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约a)未能按约定时间交付房屋违约金计算：按照合同约定或国家法律法规的规定计算。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，需支付违约金1000元/天，自约定交付日期起计算。b)房屋交付时存在重大质量问题违约责任：卖方负责修复或赔偿，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：如房屋交付时发现严重漏水，卖方需负责修复并支付赔偿金5000元。c)房屋产权存在争议或瑕疵违约责任：卖方承担由此给买方造成的损失。示例说明：如房屋产权存在纠纷，导致买方无法办理过户手续，卖方需赔偿买方因此产生的律师费、诉讼费等。2.买方违约a)未能按约定时间支付购房款项违约金计算：按照合同约定或国家法律法规的规定计算。示例说明：如买方未能在约定时间内支付购房款项，需支付违约金1000元/天，自约定付款日期起计算。b)买方提供的个人信息不真实违约责任：买方承担由此给卖方造成的损失。示例说明：如买方提供虚假的手机号码，导致卖方无法联系买方，买方需赔偿卖方因此产生的通讯费用、误工费等。c)买方未履行合同约定的其他义务违约责任：买方承担由此给卖方造成的损失。示例说明：如买方未按照合同约定配合卖方办理过户手续，导致过户失败，买方需赔偿卖方因此产生的相关费用。全文完。2024年度二手房屋购买协议中的违约责任1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1买方1.2卖方1.3二手房屋1.4违约1.5违约金1.6合同解除2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4产权证明3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3贷款事宜3.4支付时间表4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.违约责任5.1买方违约5.1.1买方逾期支付款项的违约责任5.1.2买方未按约定履行合同的违约责任5.2卖方违约5.2.1卖方逾期交付房屋的违约责任5.2.2卖方未按约定履行合同的违约责任6.合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的权益处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同终止条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费用9.3户口迁移10.合同的份数10.1双方各执一份10.2备案一份11.附件11.1房屋产权证明11.2付款凭证11.3贷款合同12.签订日期12.1买方签字12.2卖方签字13.见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1买方：指本合同中约定购买二手房屋的一方，具有完全民事行为能力。1.2卖方：指本合同中约定出售二手房屋的一方，具有完全民事行为能力。1.3二手房屋：指本合同中约定买卖的房产，位于_______（详细地址），不动产权证号/房屋产权证号：_______。1.5违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。1.6合同解除：指合同双方按照本合同约定解除合同的行为。2.房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（详细地址），不动产权证号/房屋产权证号：_______。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋现状：_______（描述房屋现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。2.4产权证明：卖方应向买方提供合法、有效的房屋产权证明，证明其对房屋拥有完全的所有权。3.购买价格与支付方式3.1购买价格：本合同约定的二手房屋购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2首付款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为首付款（大写：_______元整）。3.3贷款事宜：买方如需贷款购买房屋，应在本合同签订之日起_______日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。3.4.1在贷款批准后，买方应按照银行的要求支付贷款手续费及首期还款。3.4.2买方应于房屋过户完成后_______日内，向卖方支付剩余房款（大写：_______元整）。4.房屋交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务、租赁、查封等法律纠纷。4.2.2卖方应将房屋内的所有物品清理干净，保证房屋交付时的整洁。4.2.3卖方应向买方提供完整的房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品。4.3过户手续：买方和卖方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户时间：买方和卖方应在本合同签订之日起_______日内完成房屋过户手续。5.违约责任5.1买方违约5.1.1买方逾期支付款项的违约责任：买方逾期支付款项的，应按照逾期金额的_______%向卖方支付违约金。5.1.2买方未按约定履行合同的违约责任：买方未按约定履行合同的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.2卖方违约5.2.1卖方逾期交付房屋的违约责任：卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数的_______元向买方支付违约金。5.2.2卖方未按约定履行合同的违约责任：卖方未按约定履行合同的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同总金额的_______%作为违约金。6.合同的解除6.1合同解除的条件：6.1.1在合同履行过程中，如一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的。6.1.2一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。6.1.3一方严重违反合同条款，致使合同无法继续履行的。6.2合同解除的程序：6.2.1合同一方要求解除合同时，应向对方发出书面解除通知。6.2.2双方应在解除合同后_______日内，办理相关手续，互相退还已收款项。6.3合同解除后的权益处理：6.3.1合同解除8.争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易中心或其他相关调解机构申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，卖方应承担维修责任。9.2物业管理费用：房屋交付后，买方应承担物业管理费用，具体费用按物业管理公司规定执行。9.3户口迁移：卖方应在过户完成后_______日内，将户口迁出房屋，否则买方有权要求卖方支付逾期迁户口的违约金。10.合同的份数10.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份。10.2备案一份：本合同副本一份，提交至房地产交易中心备案。11.附件11.1房屋产权证明：附件中应包含房屋产权证明的原件及复印件。11.2付款凭证：附件中应包含所有付款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。11.3贷款合同：如买方选择贷款购房，附件中应包含与银行签订的贷款合同原件及复印件。12.签订日期12.1买方签字：买方在合同下方签字或盖章。12.2卖方签字：卖方在合同下方签字或盖章。13.见证人签字13.1如合同双方约定有见证人，见证人应在合同下方签字确认。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的失效条件：如合同中约定的房屋买卖条件发生法律变化，导致合同无法继续履行，本合同自动失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方：指在甲乙方履行本合同过程中介入的除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中应依法履行职责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的责任。16.第三方介入程序16.1中介服务：如甲乙方选择中介机构协助办理房屋买卖事宜，中介机构应向甲乙方提供合法、有效的服务。中介费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构：如甲乙方选择评估机构对房屋进行评估，评估机构应提供客观、公正的评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3贷款银行：如甲乙方选择贷款方式支付购房款，贷款银行应按照甲乙方的申请提供贷款，并按照约定的期限和方式发放贷款。16.4物业管理公司：自房屋交付之日起，买方应与物业管理公司签订物业管理合同，并按照合同约定支付物业管理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：除非第三方故意造成甲乙方损失，否则第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。17.2第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务或产品负责，对于合同之外的损失，第三方不承担责任。17.3第三方责任免除：如第三方能够证明其已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间构成合同关系。第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。18.2第三方与卖方：第三方作为卖方交易过程中的协助方，应协助卖方履行合同义务，但不对卖方履行合同的实质内容负责。18.3第三方与买方：第三方作为买方交易过程中的协助方，应协助买方履行合同义务，但不对买方履行合同的实质内容负责。19.第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理：甲乙方要求第三方承担违约责任时，应尝试协商解决。如协商不成，甲乙方有权依法向第三方追偿。20.第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款：甲乙方应与第三方签订具体的服务协议或合同，明确双方的权利义务。20.2说明：本合同中的第三方介入条款仅为甲乙方与第三方之间关系提供框架性规定。具体的权利义务和违约责任应由甲乙方与第三方之间的服务协议或合同确定。21.第三方介入的变更21.1变更条件：如甲乙方与第三方之间的服务协议或合同发生变更，甲乙方应通知对方并按照变更后的协议或合同履行义务。21.2变更程序：甲乙方与第三方变更服务协议或合同时，应签署书面变更协议，并提交至本合同备案。22.第三方介入的终止22.1终止条件：如甲乙方与第三方之间的服务协议或合同因法定原因或其他约定原因终止，本合同中与该第三方相关的条款亦相应终止。22.2终止程序：甲乙方与第三方终止服务协议或合同时，应签署书面终止协议，并提交至本合同备案。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明1.1附件内容：房屋所有权证、土地使用权证、房产证复印件等。1.2附件要求：证明卖方对房屋拥有完全的所有权。1.3附件说明：房屋产权证明是本合同的重要组成部分，用于证明