二零二四年度成都二手住宅交易合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同解析本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用6.合同的履行和违约责任6.1履行期限6.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.第三方服务10.1服务机构10.2服务费用11.税费承担11.1税费种类11.2税费承担方12.保险事宜12.1保险购买12.2保险费用13.附加条款13.1装修条款13.2家具家电条款13.3其他特殊条款14.合同的签署和生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同主体甲方姓名：甲方身份证号：甲方联系方式：甲方地址：乙方姓名：乙方身份证号：乙方联系方式：乙方地址：2.住宅信息2.1住宅地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州）：区（县）：街道（镇、乡）：住宅门牌号：2.2住宅面积：住宅建筑总面积（平方米）：2.3住宅所有权：甲方保证对上述房产拥有完全的所有权，并有权进行买卖。3.交易价格3.1交易总价：本次交易的住宅总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述房价全款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，剩余款项按照双方约定的分期付款方式进行支付。3.3付款时间：乙方应按照本合同3.2条款的约定，按时支付房价款。4.房屋交付4.1交付时间：双方约定房屋交付时间为____年____月____日。4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方产权的情形。（2）甲方应将房屋钥匙及相关物业证明文件交付给乙方。（3）甲方应保证房屋内的设施、设备正常运行，并按照约定的时间交付给乙方。5.产权过户5.1过户时间：双方约定在____年____月____日前完成房屋产权过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由____方承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。6.合同的履行和违约责任6.1履行期限：双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因特殊情况需要延长的，应书面通知对方并协商一致。6.2违约责任：（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（2）乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.合同的变更和解除8.1变更条件：（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。（2）合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。8.2解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可要求解除合同。（3）甲方违反合同规定，严重损害乙方利益的，乙方有权单方面解除合同。9.保密条款9.1保密内容：（1）双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）合同履行过程中产生的与双方交易相关的非公开信息。9.2保密期限：本合同项下的保密信息自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。10.第三方服务10.1服务机构：（1）双方同意选择____（服务机构名称）为本次交易的第三方服务机构。（2）服务机构应按照双方约定和国家法律法规规定，提供相应的服务。10.2服务费用：（1）双方同意按照____的比例支付服务机构的服务费用。（2）服务费用支付方式及时间按照双方与服务机构签订的服务协议执行。11.税费承担11.1税费种类：（1）契税（2）个人所得税（3）土地增值税（4）房产交易手续费（5）其他相关税费11.2税费承担方：（1）契税由____方承担。（2）个人所得税由____方承担。（3）土地增值税由____方承担。（4）房产交易手续费由____方承担。（5）其他相关税费按照法律法规规定承担。12.保险事宜12.1保险购买：（1）甲方应购买房屋保险，并将乙方列为第一受益人。（2）保险费用由甲方承担。12.2保险费用：保险费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由甲方承担。13.附加条款13.1装修条款：（1）甲方保证房屋装修状况符合国家相关标准。（2）乙方接受房屋时，应对装修状况进行查验，并在交付确认书中予以确认。13.2家具家电条款：（1）甲方应将房屋内的家具家电清单列明在本合同附件中。（2）交付时，甲方应保证家具家电的完好无损。13.3其他特殊条款：（1）双方约定其他事项：14.合同的签署和生效14.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同于____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____区（县）____街道（镇、乡）的____处签署。14.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构和个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、担保公司、银行、房地产交易中心等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规定，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，并提供专业服务。15.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。15.4第三方义务：第三方应依法合规提供服务，保守甲乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。16.第三方服务条款16.1服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋交易咨询、合同起草、产权过户、金融服务等。16.2服务费用：第三方服务费用由甲乙方按照双方约定承担。服务费用支付方式及时间应在双方与第三方签订的服务协议中明确。16.3服务质量：第三方应保证服务质量，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额在第三方服务费用的____倍以内。17.2责任免除：（1）甲方乙方的故意行为或重大过失导致的损失。（2）不可抗力因素导致的损失。（3）法律法规规定的第三方不负责任的情形。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的中介方，应按照甲方的指示和要求提供服务。18.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的中介方，应按照乙方的指示和要求提供服务。19.第三方介入后的合同变更19.1变更条件：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行确认。19.2变更程序：甲乙双方应将变更内容通知第三方，并由第三方协助完成合同变更手续。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决：如第三方介入后产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。20.2调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同解除21.1解除条件：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方均可要求解除合同。21.2解除程序：甲乙双方应将解除合同的意愿通知第三方，并由第三方协助完成合同解除手续。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件：如合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止合同，第三方介入行为随之终止。22.2终止程序：甲乙双方应将终止合同的意愿通知第三方，并由第三方协助完成合同终止手续。23.第三方介入后的合同续签23.1续签条件：23.2续签程序：甲乙双方应与第三方协商一致，并签订新的服务协议。24.第三方介入后的违约责任24.1违约责任：如第三方未按照本合同约定提供服务，或未履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。24.2违约赔偿：第三方应按照甲乙双方的损失程度，依法承担相应的赔偿责任。25.第三方介入后的合同解除或终止后的义务25.1解除或终止后的义务：第三方应在合同解除或终止后，继续协助甲乙双方处理与本次交易相关的剩余事宜。25.2协助处理事项：包括但不限于办理房屋产权过户、退还押金、处理遗留问题等。26.第三方介入后的其他条款26.1其他事项：甲乙双方与第三方之间如有其他事项需要约定，可在本合同附件中进行明确。附件：1.第三方服务内容清单2.第三方服务费用明细第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件详细列明了房屋的基本信息、交易价格、付款方式及时间、交付时间及条件、违约责任等条款。附件2：房屋所有权证明本附件提供了房屋所有权的证明文件，确认甲方对房屋的权属情况。附件3：房屋现状照片本附件附上了房屋现状的照片，以确认房屋的装修状况及设施设备情况。附件4：家具家电清单本附件详细列明了房屋内家具家电的名称、数量和状况。附件5：第三方服务协议本附件明确了第三方提供的服务内容、服务费用、服务质量以及第三方责任限额等条款。附件6：付款凭证本附件记录了甲乙双方的付款情况，包括付款时间、付款金额等信息。附件7：交付确认书本附件用于确认房屋交付的时间、条件和状态。附件8：过户手续清单本附件列明了房屋过户所需的手续和文件，以及办理过户的时间表。附件9：物业交割单本附件用于记录物业交割的情况，包括水、电、煤气等费用的结算。附件10：维修保证金协议本附件明确了维修保证金的金额、退还条件及时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照合同约定履行义务的，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方未按时交付房屋，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此产生的租房费用。（2）甲方提供的房屋信息不真实、不准确的，应承担因此给乙方造成的损失。示例：甲方未告知乙方房屋存在严重的质量问题，导致乙方购买后需要花费大量资金进行维修，甲方应承担维修费用。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照合同约定履行义务的，应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方未按时支付房价款，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿甲方因此产生的利息损失。（2）乙方未按照合同约定使