房屋买卖定金合同纠纷的法律适用

房屋买卖定金合同纠纷的法律适用合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。第二条定金2.1买方同意在签署本合同时支付定金人民币________元整（大写：________________元整），作为购买房屋的诚意金。2.2定金支付后，买方应按照双方约定的时间、金额支付剩余购房款项。2.3定金支付后，买方未按照约定时间支付剩余购房款项的，卖方有权解除本合同，并没收定金。2.4定金支付后，卖方未按照约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同约定的过户日期将房屋过户至买方名下。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并没收定金。4.3卖方未按照约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第五条争议解决5.1双方因本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，应遵守中华人民共和国法律、法规。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.购房款项支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款项，认定为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约。3.双方约定以外的因素导致合同无法履行，如政策变化、自然灾害等，不认定为违约，双方协商解决。三、法律名词及解释：1.定金：买卖双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的钱款。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任和道德责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，不想购买房屋。解决办法：卖方没收定金，合同解除。2.卖方无法按约定时间交付房屋。解决办法：卖方双倍返还定金，合同解除。3.买方无法按约定时间支付购房款项。解决办法：卖方解除合同，没收定金。4.过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方协商解决，明确费用承担方。五、所有应用场景：1.卖方出售房屋，买方购买房屋。2.双方为明确权利义务，签订房屋买卖定金合同。3.