房屋买卖合同效力认定问题分析与启示

房屋买卖合同效力认定问题分析与启示合同编号：__________房屋买卖合同效力认定问题分析与启示甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋转让给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋占用土地使用权证号为__________，土地使用权取得方式为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款总额的____%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费、物业费、水电费等，由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________乙方（买方）：签字/盖章日期：__________合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、设施清单4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款认定：逾期支付超过合同约定的工作日数量2.乙方未按约定时间交付房款认定：逾期交付超过合同约定的工作日数量3.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施认定：逾期交付超过合同约定的工作日数量4.双方未按约定履行合同义务认定：违反合同约定的其他条款三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.土地使用权：指国家授予的土地使用权利。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房款解决：提醒乙方尽快支付，协商延期支付，协商不成时可依法追讨。2.乙方未按约定时间交付房款解决：提醒乙方尽快交付，协商延期交付，协商不成时可依法追讨。3.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施解决：提醒甲方尽快交付，协商延期交付，协商不成时可依法追讨。4.双方未按约定履行合同义务解决：协商解决，协商不成时可