房建项目分包协议书范本

房建项目分包协议书范本合同编号：__________分包协议书（房建项目）1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于：1.甲方为房建项目的业主或总承包商，负责该项目的建设与管理；2.乙方具备房建项目分包工程的资质和能力，愿意承担该项目的部分工程；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，协商确定分包工程的相关事宜。双方为确保分包工程的顺利进行，明确各自的权利和义务，达成如下协议：一、分包工程概况1.分包工程名称：__________2.分包工程地点：__________3.分包工程规模：__________4.分包工程内容：__________5.分包工程工期：自______年______月______日至______年______月______日。二、分包工程价款1.分包工程总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.乙方应在合同签订后的______个工作日内，向甲方支付分包工程总价款的______%作为履约保证金，履约保证金在乙方按约定履行完毕分包工程后，无息退还。3.甲方应按照双方约定的进度支付分包工程进度款，具体支付方式和时间由双方在补充协议中约定。三、乙方的义务和责任1.乙方应按照甲方的要求，按时完成分包工程，确保分包工程的质量、安全、进度等满足甲方要求。2.乙方应严格按照国家法律法规、甲方要求及行业标准进行施工，确保分包工程的安全和质量。3.乙方应对分包工程中的技术和商业秘密保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。4.乙方应承担分包工程过程中发生的一切费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输、临时设施等。5.乙方应在分包工程验收合格后，按照甲方的要求，提供相关竣工资料和保修服务。四、甲方的义务和责任1.甲方应按照约定向乙方支付分包工程价款和进度款。2.甲方应提供分包工程所需的施工图纸、技术要求、施工方案等资料，并确保资料的准确性和完整性。3.甲方应按照约定提供施工场地、临时设施、施工用水、用电等条件，确保分包工程的顺利进行。4.甲方应对乙方施工过程中的安全、质量、进度等进行监督和检查，并提出合理化建议和整改要求。5.甲方应在分包工程验收合格后，按照约定时间退还乙方的履约保证金。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致分包工程无法顺利进行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.乙方未按照约定完成分包工程的，甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：分包工程总价款的______%×逾期天数。3.甲方未按照约定支付分包工程价款和进度款的，乙方有权拒绝继续施工，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至分包工程验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.分包工程图纸和技术要求2.分包工程施工方案3.分包工程进度计划4.分包工程质量标准5.分包工程安全规范6.分包工程保修服务协议7.分包工程竣工资料提交要求8.履约保证金支付证明9.进度款支付证明10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定完成分包工程的，属于违约行为。2.甲方未按照约定支付分包工程价款和进度款的，属于违约行为。3.乙方未按照国家法律法规、甲方要求及行业标准进行施工，导致分包工程安全、质量问题，属于违约行为。4.乙方泄露分包工程中的技术和商业秘密，属于违约行为。5.甲方未按照约定提供施工场地、临时设施、施工用水、用电等条件，导致分包工程无法顺利进行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.分包工程：指甲方将房建项目中的部分工程交由乙方施工的行为。2.履约保证金：为确保乙方履行合同义务，乙方支付给甲方的保证金。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.竣工资料：包括分包工程的施工记录、检验报告、验收证明等文件。5.保修服务：乙方在分包工程验收合格后，按照约定提供一定期限的免费维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方施工进度延误。解决办法：甲方监督乙方加快施工进度，如有必要，可按照约定向乙方追讨违约金。2.问题：乙方施工质量不符合要求。解决办法：甲方要求乙方按照约定进行整改或重新施工，直至符合质量要求。3.问题：甲方未按约定支付进度款。解决办法：乙方有权拒绝继续施工，并要求甲方支付违约金。4.问题：施工过程中发生安全事故。解决办法：立即启动应急预案，严格按照安全事故处理程序进行处理，确保人员安全。5.问题：乙方泄露技术和商业秘密。解决办法：按照约定向乙方追讨违