房屋买卖一次性付款合同的签订要点

房屋买卖一次性付款合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________；1.5甲方对该房屋拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、担保等优先权；1.6甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响乙方合法权益的情况。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元；2.2乙方同意在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为购房款；2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理房屋所有权及土地使用权过户手续；2.4甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的房屋所有权及土地使用权证书。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担；3.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权及土地使用权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响乙方合法权益的情况；4.2甲方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方，并办理房屋所有权及土地使用权过户手续；4.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的房屋所有权及土地使用权证书。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付购房款；5.2乙方应协助甲方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，并承担过户费用；5.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定接收该房屋，并支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；6.2若甲方未按照本合同约定时间交付房屋或者未办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同；6.3若乙方未按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在签订本合同后，应遵守合同的约定，履行合同义务；7.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋交易税费清单5.过户手续费用明细6.房屋买卖合同范本7.买卖双方身份证明复印件8.房屋交接单9.房屋维修保养手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。2.甲方未保证房屋所有权或存在影响乙方合法权益的情况。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未协助甲方办理过户手续。5.甲方提供的房屋与合同描述不符。6.因甲方原因导致过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未办理完毕过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，如甲方原因导致过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋实际状况与合同描述不符：甲方应保证提供的房屋与合同描述相符，