宁波市二手房交易合同

宁波市二手房交易合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于宁波市的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于宁波市________区（县）________街道（镇）________路________号，房屋所有权证号：________________。1.2房屋建筑结构及面积：____________________________________________。1.3房屋所有权性质：____________________________________________。1.4房屋目前使用状况：____________________________________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起三个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宁波市二手房交易合同正本2.宁波市二手房交易合同副本3.房屋所有权证原件4.购房发票5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.甲方未按照约定时间出具购房发票。3.甲方未按照约定将房屋所有权证原件交付给乙方。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋与本合同约定的房屋不符。解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定交付符合要求的房屋。3.问题：甲方未按照约定时间出具购房发票。解决办法：乙方可以与甲方协商补交发票，协商不成的，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：甲方未按照约定将房屋所有权证原件交付给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商交付房屋所有权证原件，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同。6.问题：乙方未按照约定办理房屋过户手续。解决办法：甲方可以与乙方协商办理过户手续，协商不成的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：本