房屋买卖合同解除与终止的条件

房屋买卖合同解除与终止的条件合同编号：__________房屋买卖合同解除与终止的条件甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条解除条件1.1在合同履行期间，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同。1.2在合同履行期间，如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除本合同。1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。1.4双方协商一致解除本合同。第二条终止条件2.1乙方按约定支付完购房款，甲方交付房屋，本合同即告终止。2.2合同履行期间，如乙方放弃购买权利，本合同终止。2.3合同履行期间，如甲方放弃出售房屋权利，本合同终止。2.4因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止。2.5双方协商一致终止本合同。第三条解除和终止后的处理3.1本合同解除或终止后，乙方已支付的购房款扣除已发生的费用后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方。3.2本合同解除或终止后，甲方应按约定办理房屋权属转移手续，将房屋所有权归还原权利人。3.3本合同解除或终止后，双方应互相承担因解除或终止合同给对方造成的损失。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。4.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同解除或终止之日起失效。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.交付凭证5.解除和终止合同的协议6.保密协议7.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行房屋权属转移手续3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方放弃购买权利5.双方未履行保密义务6.双方未按约定解决争议三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付：甲方按照合同约定将房屋及附属设施交由乙方占有、使用。4.权属转移手续：甲方按照合同约定办理将房屋所有权转移至乙方的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至解除合同。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方催款，延迟支付的购房款按照同期贷款利率计收利息，直至解除合同。3.甲方未履行房屋权属转移手续：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至解除合同。4.乙方放弃购买权利：解决办法：按照合同约定解除合同，甲方退还已支付的购房款。5.双方未履行保密义务：解决办法：按照保密协议向违约方索赔损失，直至解除合同。6.双方未按约定解决争议：解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方协商一致购买、出售房屋。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间交