二零二四年度房地产项目开发与施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产项目开发与施工合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方之间的合作内容定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与施工的具体范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条合同价款4.1合同总价4.2付款方式及进度4.3价款调整的条件及方法第五条乙方的义务与责任5.1乙方应按合同约定的时间和质量要求完成项目5.2乙方应遵守相关法律法规及规范5.3乙方对项目的安全负责，并承担相应的安全责任第六条甲方的义务与责任6.1甲方应按时支付合同价款6.2甲方应提供项目所需的相关资料和手续6.3甲方应对乙方进行必要的指导和管理第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务7.2如有违约，违约方应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件及方法第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及谈判过程中的信息保密11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方法第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可另行协商补充13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同签署14.1甲方代表（签字）：14.2乙方代表（签字）：14.3签署日期：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方和乙方之间的合作内容定义本合同合作内容包括甲方委托乙方进行房地产项目的开发与施工，包括但不限于土地平整、建筑施工、安装工程、装饰装修、园林绿化等。第二条项目概述2.1项目名称项目名称：×××花园2.2项目地点项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模项目总占地面积：××平方米总建筑面积：××平方米2.4项目开发与施工的具体范围具体范围包括但不限于：土地平整、建筑施工、安装工程、装饰装修、园林绿化、市政配套等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期：××年××月××日3.2合同结束日期合同结束日期：××年××月××日第四条合同价款4.1合同总价合同总价：人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万元整）4.2付款方式及进度付款方式：按工程进度分阶段支付付款进度：（1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价款的10%；（2）工程进度达到20%时，支付合同总价款的20%；（3）工程进度达到50%时，支付合同总价款的30%；（4）工程进度达到80%时，支付合同总价款的40%；（5）工程竣工验收合格后，支付合同总价款的50%；（6）剩余的10%作为质量保证金，在质保期满后无息支付。4.3价款调整的条件及方法价款调整的条件：（1）工程变更导致的额外费用；（2）不可抗力事件导致的额外费用；（3）政策调整导致的成本增加。价款调整的方法：双方根据实际情况协商确定调整后的价款。第五条乙方的义务与责任5.1乙方应按合同约定的时间和质量要求完成项目乙方应按照合同约定的工程进度和质量标准完成工程，确保工程安全、环保、节能等要求符合国家相关法律法规及强制性标准。5.2乙方应遵守相关法律法规及规范乙方在合同履行过程中应遵守中华人民共和国的相关法律法规、行业标准及规范，确保工程顺利进行。5.3乙方对项目的安全负责，并承担相应的安全责任乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准组织施工，确保施工现场的安全，防止安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任和相应损失。第六条甲方的义务与责任6.1甲方应按时支付合同价款甲方按照合同约定的付款进度和金额，按时支付合同价款。6.2甲方应提供项目所需的相关资料和手续甲方应负责办理项目所需的各种审批、许可、验收等手续，并提供相关资料，确保工程顺利进行。6.3甲方应对乙方进行必要的指导和管理甲方应根据合同约定对乙方进行必要的指导和管理，确保工程质量、进度和安全。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更；（3）因工程实际情况发生变化，需要对合同内容进行调整。9.2合同的解除条件及方法合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。合同解除方法：（1）双方协商确定解除合同；（2）按照合同约定办理相关手续；（3）双方按照合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的终止10.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同约定的工程全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于工程结算、支付价款、退还保证金等。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容及谈判过程中的信息保密双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方法如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方协商确定合同履行的调整方案，包括但不限于延期履行、部分履行或者解除合同。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可另行协商补充本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1甲方代表（签字）：14.2乙方代表（签字）：14.3签署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、检测方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：项目审批、许可、验收、质量检测、安全评估、财务管理、法律咨询等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的第三方服务合同。2.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相关职责，并对其提供的服务结果负责。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方并非甲方和乙方的代理人或代表，其行为不代表甲方和乙方。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款当第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方服务的内容和范围，签订相应的额外条款，包括但不限于服务费用、服务期限、服务质量等。3.2说明额外条款应明确第三方介入的具体事项、第三方的工作职责、第三方的权利和义务、以及甲方和乙方的权利和义务等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务的内容和范围，以及第三方服务合同的约定进行确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况进行调整，调整应由甲方和乙方共同协商确定。第五条第三方与甲方和乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任不超过第三方责任限额。5.2第三方与甲方和乙方的划分说明第三方介入的事项和范围由甲方和乙方共同确定，第三方的工作成果归甲方和乙方共有。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决当第三方介入的事项发生争议时，应由甲方和乙方协商解决，协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方和乙方的争议解决当第三方与甲方或乙方发生争议时，由甲方和乙方协商解决，协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密条款第三方应对其介入的事项和甲乙方提供的相关信息保密，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。7.2第三方与甲方和乙方的保密条款第三方与甲方和乙方之间的保密条款应由甲方和乙方共同确定，并签订相应的保密协议。第八条第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力条款第三方应根据合同约定承担不可抗力事件的影响及处理方法。8.2第三方与甲方和乙方的不可抗力条款当第三方因不可抗力事件无法履行合同时，甲方和乙方应共同协商确定合同履行的调整方案。第九条第三方介入的附则9.1第三方未尽事宜本合同未尽事宜，甲方和乙方可另行协商补充，并签订补充协议。9.2第三方合同的效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同签署10.1第三方签署代表第三方合同的签署代表应具有合法的授权代表第三方行使权利和履行义务。10.2第三方合同的签署日期第三方合同的签署日期应为甲方和乙方签订本合同之后，第三方介入事项确定之日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：土地使用权证附件三：建筑设计方案附件四：施工图纸附件五：工程量清单附件六：材料供应合同附件七：设备采购合同附件八：施工监理合同附件九：安全评估报告附件十：环境保护评估报告附件十一：财务报表附件十二：工程进度报告附件十三：质量检测报告附件十四：竣工验收报告附件的详细要求和说明：1.项目批准文件：包括项目可行性研究报告、项目核准文件、规划许可证等，用于证明项目的合法性和可行性。2.土地使用权证：证明甲方对项目用地拥有合法使用权的相关文件。3.建筑设计方案：包括建筑物的设计图纸、效果图等，用于指导施工和验收。4.施工图纸：详细的施工图纸，包括结构、水电、暖通等各专业图纸，用于指导施工。5.工程量清单：列出工程所需材料、工程量及价格的详细清单。6.材料供应合同：与材料供应商签订的供应合同，明确材料供应的种类、数量、价格、交货时间等。7.设备采购合同：与设备供应商签订的采购合同，明确设备的种类、数量、价格、交货时间等。8.施工监理合同：与施工监理单位签订的合同，明确监理的范围、职责、报酬等。9.安全评估报告：对项目进行安全评估后出具的报告，用于指导施工安全措施的制定和实施。10.环境保护评估报告：对项目进行环境影响评估后出具的报告，用于指导施工环境保护措施的制定和实施。11.财务报表：包括项目的预算、成本、收益等财务数据，用于监控项目的财务状况。13.质量检测报告：对已完成工程进行质量检测后出具的报告，用于评估工程质量。14.竣工验收报告：项目竣工后进行的验收报告，包括工程质量、进度、安全等方面的评估。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付价款。示例说明：甲方未能在约定时间内支付合同价款，视为违约。2.乙方未按合同约定完成工程。示例说明：乙方未能在约定时间内完成工程，视为违约。3.甲方提供的资料不真实、不完整或不符合法律法规要求。示例说明：甲方提供的施工图纸不准确，导致施工延误，视为违约。4.乙方未遵守相关法律法规、行业标准及规范。示例说明：乙方在施工过程中违反安全生产规定，导致安全事故，视为违约。5.甲方未按合同约定提供施工条件或场地。示例说明：甲方未能在约定时间内提供施工场地，导致施工无法正常进行，视为违约。6.乙方使用不合格材料或设备。示例说明：乙方使用的建筑材料不符合国家标准，导致工程质量问题，视为违约。7.甲方未按合同约定履行协调管理职责。示例说明：甲方未能及时协调解决施工现场的问题，导致工程进度受到影响，视为违约。8.乙方未按合同约定履行保修义务。示例说明：乙方在工程竣工后未按约定提供保修服务，导致后期维护出现问题，视为违约。责任认定标准