住宅买卖合同附加条款模板

住宅买卖合同附加条款模板合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、房屋基本情况1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。1.3甲方承诺，房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、买卖双方权利与义务2.1甲方应保证房屋的实际状况与主合同及本附加条款的描述一致，并按照约定时间交付房屋。2.2甲方应保证房屋的权利清晰，确保乙方顺利办理房屋过户手续。2.3乙方应按照主合同约定的时间支付购房款，并协助甲方完成房屋过户手续。2.4乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。三、附加条款3.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已列明，并经乙方确认；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）房屋的物业管理费、维修基金等已结清；（5）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。3.2房屋过户手续甲乙双方应共同配合，按照我国法律法规及相关政策规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋质量及保修甲方承诺，房屋在交付时符合我国相关法律法规及质量标准。自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。3.4房屋交易税费甲乙双方应按照我国法律法规及相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。具体税费标准及承担方式如下：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）营业税及附加：如房屋为甲方的唯一住房，免征；如非唯一住房，由甲方承担；（4）土地增值税：如房屋为甲方的唯一住房，免征；如非唯一住房，由甲方承担；（5）其他税费：按照我国法律法规及相关政策规定执行。3.5违约责任甲乙双方违反主合同及本附加条款的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方延迟交付房屋的，应按照延迟交付部分房价的_______%向乙方支付违约金；（2）乙方延迟支付购房款的，应按照延迟支付部分房价的_______%向甲方支付违约金；（3）甲方未按照约定保证房屋权利清晰的，应承担相应的法律责任；（4）乙方未按照约定接收房屋的，应承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。四、其他约定4.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，如本附加条款与主合同有冲突之处，以本附加条款为准。4.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费清单6.契税缴纳证明7.个人所得税缴纳证明8.营业税及附加缴纳证明9.土地增值税缴纳证明10.房屋过户手续费用清单11.房屋保修条款12.房屋交付确认书13.房屋物品清单14.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指甲方未按照主合同及附加条款约定的时间交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：指乙方未按照主合同约定的时间支付购房款。3.甲方未保证房屋权利清晰：指甲方未能确保房屋权属无争议，如存在租赁、抵押、查封等情况。4.乙方未按约定接收房屋：指乙方未按照附加条款约定的时间接收房屋。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指甲乙双方就住宅买卖事宜达成的书面协议。2.房屋：指甲方出售的位于特定地址的具有独立使用功能的建筑物体。3.购房款：指乙方按照主合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.过户手续：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照主合同及附加条款约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照延迟交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应按照延迟支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应承担维修费用。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.问题：房屋权利存在瑕疵解决办法：甲方应确保房屋权利清晰，如存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.个人之间的住宅买卖