餐饮业租赁解除：注意事项

餐饮业租赁解除：注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方是该物业的合法所有者，并有权出租该物业；乙方愿意租赁该物业用于餐饮业经营，双方经协商，达成如下协议：第一条：租赁物业及租赁期限1.2乙方租赁该物业的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条：租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金给甲方。租金的标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条：使用及维修3.1乙方应按约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途，不得将该物业转租给第三方。3.2在租赁期内，乙方应负责该物业的日常维护和维修，确保该物业的安全和正常使用。因乙方使用不当导致该物业损坏的，乙方应承担修复费用。第四条：合同解除4.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给甲方。4.2如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给乙方。第五条：争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条：其他6.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日附件一：租赁物业详细信息附件二：租赁物业图片一、附件列表：1.附件一：租赁物业详细信息地址面积结构其他重要信息2.附件二：租赁物业图片物业外观室内布局其他相关图片二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的用途使用该物业，擅自改变用途或转租给第三方。2.乙方未按时支付租金，或逾期支付租金未支付滞纳金。3.乙方未按合同约定负责该物业的日常维护和维修，导致物业损坏。4.甲方未按合同约定提前解除合同，未支付违约金。5.双方未友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。三、法律名词及解释：1.出租方：指该物业的合法所有者，有权出租该物业的一方。2.承租方：指租赁该物业用于餐饮业经营的一方。3.租金：指乙方应按月支付给甲方的费用。4.违约金：指因违约行为而需要支付给守约方的金额。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定用途使用物业：解决方案：及时与乙方沟通，要求其按约定使用物业，必要时可依法解除合同。2.乙方未按时支付租金：解决方案：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，依法收取滞纳金。3.乙方未按合同约定负责物业维护和维修：解决方案：提醒乙方履行合同义务，必要时可依法要求乙方承担修复费用。4.甲方未按合同约定提前解除合同：解决方案：提醒甲方依法履行合同义务，必要时可依法要求甲方支付违约金。5.合同争议：解决方案：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有者，乙方为餐饮业承租