二零二四年度物业服务合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同协议书范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方提供的物业服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务的具体内容和要求第五条维修与养护5.1乙方向甲方承诺的维修养护项目5.2乙方进行维修养护的时间安排5.3乙方对甲方物业的定期检查与维护第六条保险责任6.1乙方应购买的物业保险类型6.2乙方应承担的保险责任范围第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式10.2通知的送达地址及联系方式第十一条合同的附件11.1附件一：物业服务项目明细表11.2附件二：物业服务费用计算示例11.3附件三：物业服务质量标准清单第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的生效13.1合同的签署地点和日期13.2合同的生效条件第十四条合同的份数14.1甲方和乙方各执一份完整的合同正本14.2如有副本，各方保留的副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于物业名称、物业地址、物业类型、物业面积等。1.4乙方提供的物业服务内容：包括但不限于物业维修、物业养护、物业清洁、物业安全、物业管理等。第二条合同期限2.1合同开始日期：××年××月××日。2.2合同结束日期：××年××月××日。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业类型、物业服务项目等因素，以每月每平方米人民币××元计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，通过银行转账的方式支付给乙方。3.3物业服务费用的调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权按照相关法律法规规定和合同约定，对物业服务费用进行相应调整。第四条服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方提出的具体要求执行。4.2乙方服务的具体内容和要求：包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的管理保护、物业客户的沟通协调等。第五条维修与养护5.1乙方向甲方承诺的维修养护项目：包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖制冷系统、电梯设备、消防设施等。5.2乙方进行维修养护的时间安排：按照甲方提出的维修养护需求和乙方的工作计划进行。5.3乙方对甲方物业的定期检查与维护：乙方应定期对甲方的物业进行检查和维护，确保物业设施设备的正常运行和安全使用。第六条保险责任6.1乙方应购买的物业保险类型：包括但不限于物业综合保险、物业责任保险等。6.2乙方应承担的保险责任范围：乙方应承担因物业服务过程中导致的甲方物业损失的责任，并依法赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为当月物业服务费用的两倍。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：任何一方如需变更合同，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。合同解除后，乙方应按照约定办理物业交割手续。第十一条合同的附件11.1附件一：物业服务项目明细表。11.2附件二：物业服务费用计算示例。11.3附件三：物业服务质量标准清单。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条合同的生效13.1合同的签署地点和日期：本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签署。13.2合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数14.1甲方和乙方各执一份完整的合同正本。14.2如有副本，各方保留的副本份数。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外的，与甲方物业服务相关联的其他各方，包括但不限于业主、租户、供应商、施工单位等。1.2第三方范围：包括但不限于与甲方物业有直接或间接关系的个人、企事业单位、社会团体等。第二条第三方介入的协调与沟通2.1乙方作为物业服务提供方，应负责与第三方的沟通协调工作，确保物业服务的顺利进行。2.2甲方应给予乙方必要的协助和支持，包括但不限于提供第三方相关资料、协调第三方与乙方之间的关系等。第三条第三方责任及权益3.1第三方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方在享受物业服务的同时，应承担相应的义务，包括但不限于支付服务费用、配合物业管理工作等。3.3第三方如因自身原因导致物业损失或损害，应承担相应的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方需对甲方物业进行施工、维修、养护等活动，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。4.2第三方在施工、维修、养护等活动过程中，应遵守安全生产规定，确保施工安全。4.3第三方在施工、维修、养护等活动结束后，应将现场清理干净，不得留下安全隐患。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方物业造成的损失或损害，包括但不限于财产损失、人身伤害等，由第三方承担相应责任。5.2乙方在履行物业服务职责过程中，如因第三方原因导致损失或损害，乙方不承担责任。5.3甲方、乙方、第三方之间就损失或损害的赔偿金额有争议的，按照本合同第十条的争议解决方式处理。第六条甲方、乙方与第三方的权益划分6.1甲方、乙方与第三方之间的权益划分，按照本合同及相关法律法规的规定执行。6.2甲方、乙方在处理与第三方的权益划分问题时，应本着公平、公正、公开的原则进行。6.3甲方、乙方与第三方之间如发生权益纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条甲方、乙方对第三方的监管7.1甲方、乙方应对第三方在物业服务过程中的行为进行监管，确保第三方遵守本合同及相关法律法规。7.2甲方、乙方如发现第三方有违反本合同或法律法规的行为，应立即制止，并有权要求第三方纠正。7.3甲方、乙方对第三方的监管不免除乙方应承担的物业服务责任。第八条第三方介入的合同变更与终止8.1第三方如需变更本合同，应提前三十日书面通知甲方和乙方，经甲方和乙方协商一致后签署书面变更协议。8.2第三方如欲终止本合同，应提前六十日书面通知甲方和乙方，经甲方和乙方同意后办理合同终止手续。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反本合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲方、乙方如因第三方违约导致损失或损害，有权要求第三方承担相应责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的各项物业服务项目，包括但不限于物业维修、物业养护、物业清洁、物业安全、物业管理等。附件二：物业服务费用计算示例以具体示例的形式，详细说明物业服务费用的计算方式，包括计算公式、费用明细等。附件三：物业服务质量标准清单详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的管理保护、物业客户的沟通协调等。附件四：第三方介入事项说明详细说明第三方介入的范围、协调沟通方式、责任限额、权益划分、监管方式等。附件五：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并以具体示例进行说明。附件六：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式、适用法律、诉讼地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按约定时间进行维修养护。4.乙方未达到约定的服务质量标准。5.第三方未按约定履行相关义务。6.第三方损害甲方或乙方合法权益。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五。2.乙方未按约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，