房管局的卖手房买卖合同 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房管局的卖手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房管局第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.2乙方的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1甲方特殊承诺11.2乙方特殊要求第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房管局，具有房屋所有权并有权处置该房屋的法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指具有购买房屋意愿并符合购房条件的自然人、法人或其他组织。1.3房管局：指具有房屋管理职责的政府部门，负责房屋交易的监管和管理。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：具体到门牌号的房屋所在地，包括省、市、区、街道、房屋编号等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证上的证书编号，用以证明甲方对房屋的所有权。第三条买卖双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定出售房屋，并保证房屋的所有权归甲方所有。甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，确保房屋可以正常交易和过户。甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2乙方的权利和义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房屋购买价款。乙方应按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。乙方应在合同约定的期限内支付房屋购买价款，否则甲方有权解除合同。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。4.2支付方式：乙方通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房屋购买价款。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划分批支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.2过户手续：双方应共同前往房管局办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用：包括但不限于过户手续费、税费等，具体费用以实际发生为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备、设施等符合国家和地方的相关规定。6.2保修范围和期限：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。甲方违约导致合同解除的，甲方还应退还已收取的购房款项，并支付相应的赔偿。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。乙方违约导致合同解除的，乙方还应承担因解除合同而给甲方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同一经签订，原则上不予变更。如双方确有特殊情况需要变更，应签订书面变更协议，并经双方协商一致。（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的；（2）乙方未能按照约定时间支付购房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行的。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同续约条件：合同到期后，如需续约，双方应提前三个月协商签订新的合同。第十一条附加条款11.1甲方特殊承诺：如甲方对房屋有特殊承诺，应在本合同附件中予以明确。11.2乙方特殊要求：如乙方对房屋有特殊要求，应在本合同附件中予以明确。第十二条双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应在本合同附件中予以明确。第十三条合同的份数和保管13.1合同份数：本合同一式两份，甲、乙方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供第三方的名单及相关资料，包括但不限于第三方的主体资格、业务范围、联系方式等。2.2乙方对第三方有异议的，应在收到第三方资料后五个工作日内向甲方提出，并说明理由。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。2.3甲乙双方应共同选定第三方，如双方无法达成一致，可协商确定或按本合同争议解决方式处理。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的保密信息。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲方应承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、评估费、过户费等，具体费用由甲乙双方协商确定。4.2乙方应按照甲乙双方约定的时间支付第三方费用，否则甲方有权解除合同。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方之间的权利义务，由甲方与第三方签订的协议确定。5.2第三方与乙方之间的权利义务，由乙方与第三方签订的协议确定。5.3本合同项下的第三方介入，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的费用为限。6.2甲方对乙方的赔偿责任，不应超过甲方已收取的购房款项。6.3乙方对甲方的赔偿责任，不应超过乙方已支付的购房款项。第七条第三方退出7.1第三方因故不能履行合同义务的，应提前通知甲乙双方。7.2甲乙双方应在收到第三方退出通知后十个工作日内，协商确定新的第三方。7.3第三方退出导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同。第八条第三方介入的变更8.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方。8.2甲乙双方变更第三方后，本合同继续有效。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条本附加条款与本合同具有同等效力本附加条款与本合同如有冲突，以本附加条款为准。第十一条附加条款的生效本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：过户手续指南附件五：第三方服务协议附件六：付款凭证复印件附件七：房屋交付确认书附件八：合同变更协议附件九：房屋保修条款附件十：争议解决协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图本附件应提供房屋的平面图，明确房屋的布局和面积等信息。附件三：房屋质量保证书本附件应由甲方提供，保证房屋不存在重大质量问题，并对房屋的质量问题承担保修责任。附件四：过户手续指南本附件应详细说明过户手续的流程和所需材料，以指导甲乙双方完成过户手续。附件五：第三方服务协议本附件应明确第三方服务的具体内容、费用及双方的权利义务。附件六：付款凭证复印件本附件应提交付款凭证的原件及复印件，以证明乙方已按约定支付购房款项。附件七：房屋交付确认书本附件应由甲乙双方共同签署，确认房屋已按约定交付。附件八：合同变更协议本附件应明确合同变更的条件、程序及双方的权利义务。附件九：房屋保修条款本附件应详细说明房屋保修的范围、期限及双方的责任。附件十：争议解决协议本附件应明确争议解决的途径、程序及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.乙方未能按照约定时间支付购房款。3.甲方未能履行房屋质量保证义务。4.乙方未能履行购房款支付义务。5.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约导致合同解除的，甲方应退还已收取的购房款项，并支付相应的赔偿。2.乙方违约导致合同解除的，乙方应承担因解除合同而给甲方造成的损失。3.第三方违约导致合同解除的，甲方应承担相应责任。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。2.如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。3.如果第三方未能按照约定提供服务，甲方应与第三方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。全文完。房管局的卖手房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：房管局1.2乙方（买方）：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋户型：2.4房屋所有权证号：第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：3.2支付方式：3.3付款时间：第四条房屋交付及过户4.1交付时间：4.2过户费用：4.3过户流程：第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：5.2保修期限：5.3保修范围：第六条违约责任6.1甲方违约：6.2乙方违约：第七条争议解决7.1争议解决方式：7.2争议解决地点：7.3适用法律：第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：8.2合同变更：8.3合同解除：第九条双方陈述与保证9.1甲方陈述与保证：9.2乙方陈述与保证：第十条隐私保护10.1保护隐私：10.2信息保密：第十一条第三方服务11.1服务机构：11.2服务内容：第十二条附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋平面图12.3附件三：买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1甲方其他约定：13.2乙方其他约定：第十四条合同的份数14.1合同份数：14.2各份合同的持有人：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：房管局，成立于____年____月____日，住所地：____省____市____区____街道____号，统一社会信用代码：____，法定代表人：____，联系电话：____。1.2乙方（买方）：____，性别：____，身份证号：____，住址：____。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋户型：____室____厅____卫。2.4房屋现状：____。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：乙方分期支付，具体分期及金额如下：____。3.3付款时间：自本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付全部房款给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自全部房款支付完毕之日起____日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2过户费用：过户所产生的税费由乙方承担。4.3过户流程：乙方按照我国相关法律法规，向房管局提出房屋过户申请，房管局按照程序进行审核，完成过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。5.2保修期限：自房屋交付之日起____年。5.3保修范围：房屋的结构、设备、设施等。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第七条争议解决7.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：____省____市____区人民法院。7.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反法律法规、社会公共利益。8.3合同解除：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条双方陈述与保证9.1甲方陈述与保证：甲方为房屋的合法所有人，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让房屋的权利和义务的问题。9.2乙方陈述与保证：乙方具备购房资格，提供的个人信息真实有效，有能力履行本合同约定的义务。第十条隐私保护10.1保护隐私：双方在履行本合同过程中，应当保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。10.2信息保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方不得向第三方泄露本合同的内容。第十一条第三方服务11.1服务机构：本合同的签订、履行可能需要第三方服务机构提供服务，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所、银行等。11.2服务内容：第三方服务机构提供的服务包括但不限于房屋评估、法律咨询、贷款服务等。第十二条附件12.1附件一：房屋所有权证复印件。12.2附件二：房屋现状照片。12.3附件三：乙方身份证明复印件。12.4附件四：付款凭证复印件。第十三条其他约定13.1甲方其他约定：无。13.2乙方其他约定：无。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同的持有人：甲方持有合同一份，乙方持有合同一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务机构的定义及职责1.1第三方服务机构是指本合同签订、履行过程中，为甲方和乙方提供专业服务的机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方服务机构应当具备相应的资质和能力，按照法律法规和行业规范为甲方和乙方提供专业服务。1.3第三方服务机构应当保持独立性，不得与甲方和乙方有任何利益冲突。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲方和乙方同意，当本合同的履行需要第三方服务机构介入时，双方应共同选定具备相应资质的第三方服务机构。2.2甲方和乙方应与第三方服务机构签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。2.3第三方服务机构介入后，甲方和乙方应按照约定向第三方服务机构支付服务费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方服务机构在本合同签订、履行过程中提供专业服务，应当尽到合理谨慎的义务，保证服务的真实、准确、完整。3.2第三方服务机构因故意或者过失导致甲方或乙方损失的，第三方服务机构应当承担相应的赔偿责任。3.3第三方服务机构的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方服务机构与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间根据本合同产生的权利义务关系。4.2第三方服务机构对本合同的签订、履行过程中的事项承担保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向第三方泄露。第五条第三方服务机构的更换5.1当甲方和乙方认为第三方服务机构未能尽到合理谨慎义务，或者存在其他违反服务合同约定的行为时，甲方和乙方有权更换第三方服务机构。5.2更换第三方服务机构时，甲方和乙方应按照本合同第二条规定选定新的第三方服务机构。第六条第三方服务机构的责任免除6.1第三方服务机构对于本合同签订、履行过程中发生的不可抗力事件，不承担责任。6.2第三方服务机构对于甲方和乙方提供的虚假信息或者隐瞒重要事实，不承担责任。第七条甲方和乙方的配合义务7.1甲方和乙方应按照约定向第三方服务机构提供必要的资料和信息，配合第三方服务机构的工作。7.2甲方和乙方应按照约定支付第三方服务机构的费用，迟延支付的，应支付违约金。第八条第三方服务机构的退出8.1第三方服务机构完成本合同约定的服务事项后，有权退出本合同。8.2第三方服务机构退出本合同后，甲方和乙方应按照约定支付服务费用。第九条争议解决9.1第三方服务机构与甲方、乙方之间因履行服务合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方服务机构与甲方、乙方之间的争议，不影响甲方、乙方之间根据本合同产生的权利义务关系。第十条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方服务机构执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：乙方身份证明复印件附件四：付款凭证复印件附件五：房地产评估报告附件六：合同签订授权书（如有）附件七：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋位置、面积、所有权证号等。1.2甲方应确保附件一中的房屋所有权证复印件真实、有效，如有伪造、篡改等情况，甲方应承担相应法律责任。附件二：房屋现状照片2.1附件二为房屋现状的照片，应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况