民法典框架下2024年物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

民法典框架下2024年物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业服务企业的义务与责任2.1物业服务企业的基本义务2.2物业服务企业的管理责任第三条业主的权利与义务3.1业主的权利3.2业主的义务第四条物业服务费用的确定与支付4.1物业服务费用的确定4.2物业服务费用的支付第五条物业服务企业的管理方式与标准5.1管理方式5.2服务标准第六条物业服务合同的期限与终止6.1期限6.2终止第七条物业服务合同的变更与解除7.1变更7.2解除第八条物业服务企业的违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条业主的违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条物业服务合同的签订与生效11.1签订11.2生效第十二条物业服务合同的保管与使用12.1保管12.2使用第十三条物业服务合同的公示与通知13.1公示13.2通知第十四条其他事项14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1本合同是指物业服务企业与业主之间，就物业服务企业提供的物业管理服务，业主支付相应物业服务费用所达成的协议。1.2本合同适用于物业服务企业对业主拥有的物业进行物业管理服务，包括但不限于物业的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第二条物业服务企业的义务与责任2.1物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合标准和质量要求的物业管理服务。2.2物业服务企业应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护等。第三条业主的权利与义务3.1业主享有按照合同约定接受物业服务企业提供的物业管理服务的权利。3.2业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作。第四条物业服务费用的确定与支付4.1物业服务费用包括物业管理服务的基本费用和根据实际情况发生的其他费用。4.2物业服务费用的支付方式为按月支付，具体支付日期和方式由双方在合同中约定。第五条物业服务企业的管理方式与标准5.1物业服务企业应采取合理的管理方式，提高物业管理的效率和服务质量。5.2物业服务企业应按照国家和行业的相关标准，提供符合质量要求的物业管理服务。第六条物业服务合同的期限与终止6.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2在合同期限届满前，双方可协商终止合同，但应提前____个月书面通知对方。第七条物业服务合同的变更与解除7.1在合同期限内，双方经协商一致，可以变更合同内容。7.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。第八条物业服务企业的违约责任8.1物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。8.2物业服务企业违反法律法规和合同约定，造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任。第九条业主的违约责任9.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息、违约金等。9.2业主违反法律法规和合同约定，给物业服务企业或其他业主造成损失的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条物业服务合同的签订与生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第十二条物业服务合同的保管与使用12.1双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。12.2合同副本以外的文件、资料、钥匙等，应由物业服务企业妥善保管，并按照约定提供给业主。第十三条物业服务合同的公示与通知13.1物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置公示合同的主要内容、服务标准等信息。13.2双方应通过合同约定的方式，及时通知对方关于合同履行的重要事项。第十四条其他事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费用明细、物业管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或要求，导致甲乙双方需要调整合同内容或履行方式的情况。第十六条第三方介入的处理方式16.1当合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应立即启动协商机制，共同商讨解决方案。16.2若第三方介入导致合同内容或履行方式需要调整，甲乙双方应根据实际情况修改合同相应条款，并签署补充协议。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入并不改变甲乙双方按照合同约定应承担的责任与义务。17.2第三方应承担其行为引起的法律责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益。第十八条第三方介入的额外条款与说明18.1当有第三方介入时，甲乙双方应在合同中增加额外条款，明确第三方的责任、权利和义务。18.2额外条款应详细界定第三方的服务内容、质量标准、费用承担等方面的事项。第十九条第三方责任限额的明确19.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。19.2责任限额可包括金额限制、责任范围限定等，具体限额由甲乙双方根据实际情况商定。第二十条第三方介入的公示与通知20.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时向业主公示第三方介入的相关信息，包括第三方名称、介入事项、责任限额等。20.2甲乙双方应通过合同约定的方式，通知对方关于第三方介入的重要事项。第二十一条第三方介入的争议解决21.1若因第三方介入导致甲乙双方发生争议，双方应尝试通过友好协商解决。21.2若协商不成，甲乙双方可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的补充协议22.1当甲乙双方因第三方介入需要修改合同内容或履行方式时，应签署补充协议。22.2补充协议应详细记录第三方介入的事项、调整的内容以及双方的权利义务变化等。第二十三条第三方介入的记录与保管23.1甲乙双方应详细记录第三方介入的情况，并妥善保管相关文件资料。23.2记录应包括第三方介入的时间、原因、处理结果等信息。第二十四条第三方介入的评估与反馈24.1甲乙双方应定期对第三方介入的效果进行评估，并向业主提供反馈。24.2评估内容包括第三方的服务质量、责任履行情况以及业主的满意度等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举物业服务企业应提供的服务项目，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维护等。附件二：物业服务费用明细详细说明物业服务费用的构成，包括基础服务费用、增值服务费用等，并附上费用的计算方式和标准。附件三：物业管理制度列举物业服务企业的管理制度，包括服务质量标准、服务流程、员工管理制度等。附件四：物业服务合同补充协议包括合同履行过程中出现第三方介入、合同变更、合同解除等特殊情况下的处理方式。附件五：第三方服务供应商名单列出合同中涉及到的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、服务内容、责任限额等信息。附件六：物业服务合同履行评估表用于评估物业服务企业履行合同的情况，包括服务质量、服务态度、设施维护等方面的评估指标。附件七：业主投诉与建议处理办法详细说明业主投诉与建议的处理流程，包括投诉渠道、处理时限、处理结果反馈等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务项目或服务质量不符合标准的。2.物业服务企业未按照约定的时间、方式提供服务或未履行合同义务的。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用的。4.业主未遵守物业管理规定，给物业服务企业或其他业主造成损失的。5.第三方服务供应商未按照约定提供服务或服务质量不符合标准的。违约责任认定标准：1.物业服务企业违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。2.业主违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息、违约金等。3.第三方服务供应商违约的，应按照合同约定承担